南京多家中介及房企被市房產(chǎn)局抽查 2020房地產(chǎn)行業(yè)前景如何？

• 2020年5月30日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1123 72
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嚴控學(xué)區(qū)房價，南京多家中介及房企被市房產(chǎn)局抽查。自今年2月江蘇省教育廳公布實行“公民同招”政策以來，優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)房備受追捧，不少家長紛紛出手購置學(xué)區(qū)房以圖“保底”，南京“學(xué)區(qū)房”也水漲船高。

南京多家中介及房企被市房產(chǎn)局抽查

嚴控學(xué)區(qū)房價，南京多家中介及房企被市房產(chǎn)局抽查。自今年2月江蘇省教育廳公布實行“公民同招”政策以來，優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)房備受追捧，不少家長紛紛出手購置學(xué)區(qū)房以圖“保底”，南京“學(xué)區(qū)房”也水漲船高。5月27日，南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號“南京房產(chǎn)微政務(wù)”發(fā)布消息，即日起，南京開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)“學(xué)區(qū)房”專項檢查工作。南京市住房保障和房產(chǎn)局指出，市房產(chǎn)局對南京市主流房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)平臺及大型經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行了專項約談。此次被約談的企業(yè)及平臺，包括我愛我家、365淘房、貝殼找房、安居客、58同城等。

房地產(chǎn)(real estate)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。

作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。

法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等，由于和政府的財政收入密切相關(guān)及08年后政府超發(fā)貨幣，在2008年以后，中國的房地產(chǎn)開始畸形發(fā)展，對城市工商業(yè)和市民生活造成嚴重影響和負擔(dān)。

2020房地產(chǎn)行業(yè)前景如何

隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經(jīng)濟社會秩序進一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，各地繼續(xù)堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。疫情發(fā)生后，房地產(chǎn)企業(yè)主動擁抱變化，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)營銷模式，開通商品房線上售樓平臺，運用互聯(lián)網(wǎng)平臺的力量，發(fā)揮在線售樓平臺優(yōu)勢。2020年政府工作報告中也提出“新型城鎮(zhèn)化”、“城市更新”、“數(shù)字經(jīng)濟”等涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的多項舉措，為行業(yè)發(fā)展帶來了新機遇。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)從增量轉(zhuǎn)向存量市場，城市土地供應(yīng)越發(fā)稀缺，城市更新成為重要的新賽道。欲知更多行業(yè)詳情可點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院的研究報告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分...

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