濟南新房價格回漲 濟南房價是多少？房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)調(diào)研

• 2020年6月16日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1046 66
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6月15日國家統(tǒng)計局公布70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，濟南5月房價環(huán)比迎來上漲。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月濟南新房房價環(huán)比上漲0.5%，同比下跌3.1%;二手房房價環(huán)比無波動，同比下跌3.6%。

濟南新房價格回漲

6月15日國家統(tǒng)計局公布70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，濟南5月房價環(huán)比迎來上漲。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月濟南新房房價環(huán)比上漲0.5%，同比下跌3.1%;二手房房價環(huán)比無波動，同比下跌3.6%。這是濟南新房房價近10個月來首次迎來上漲，同比下跌幅度也在縮小。從新房各戶型房價波動情況來看，90平方米及以下房源價格環(huán)比上漲0.4%同比下跌0.9%;90-144平方米房源價格環(huán)比上漲0.5%同比下跌4.3%;144平方米以上房源價格環(huán)比上漲0.7%，同比下跌0.2%。從房價情況來看，大戶型房源抗風(fēng)險能力相對更強。

房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定

國家統(tǒng)計局統(tǒng)計師在分析5月房價時表示，全國70個大中城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，價格略有上漲。北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

中央重申“房住不炒”政策

要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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2020房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟學(xué)家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復(fù)蘇才行了。

2020房地產(chǎn)市場預(yù)測

隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經(jīng)濟社會秩序進一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，各地繼續(xù)堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。疫情發(fā)生后，房地產(chǎn)企業(yè)主動擁抱變化，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)營銷模式，開通商品房線上售樓平臺，運用互聯(lián)網(wǎng)平臺的力量，發(fā)揮在線售樓平臺優(yōu)勢。2020年政府工作報告中也提出“新型城鎮(zhèn)化”、“城市更新”、“數(shù)字經(jīng)濟”等涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的多項舉措，為行業(yè)發(fā)展帶來了新機遇。

全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

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