2020產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年6月18日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1239 80
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“產(chǎn)權(quán)式酒店”起源于歐洲20世紀70年代，風(fēng)行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)(如美國的夏威夷、加利福尼亞、佛羅里達、亞利桑那、澳大利亞黃金海岸等地尤為興盛)，此種模式經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，已成為一種被社會廣泛接受的房產(chǎn)和旅游投資品種。

2020產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

“產(chǎn)權(quán)式酒店”起源于歐洲20世紀70年代，風(fēng)行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)(如美國的夏威夷、加利福尼亞、佛羅里達、亞利桑那、澳大利亞黃金海岸等地尤為興盛)，此種模式經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，已成為一種被社會廣泛接受的房產(chǎn)和旅游投資品種。投資者購買產(chǎn)權(quán)酒店后，通常每年確定自己的使用天數(shù)，其他時間則交給酒店管理公司統(tǒng)一出租(經(jīng)營)，收取一定比例的返租(經(jīng)營)收入，實現(xiàn)保值增值。

產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。伴隨著中國經(jīng)濟同歐美等發(fā)達國家差距的縮小和旅游業(yè)的興起，中國中產(chǎn)階級的消費及投資能力不斷增強，自1995年開始，產(chǎn)權(quán)式酒店在國內(nèi)著名旅游度假區(qū)不斷開花，北京、上海、深圳、海南等地已相繼誕生了300多家產(chǎn)權(quán)式酒店，其中成功運作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅蘭大酒店;倡導(dǎo)“e時代人性化商務(wù)空間”的廈門悅?cè)A酒店;位于有“東方夏威夷”之稱的亞龍灣國家度假區(qū)的三亞華宇皇冠假日酒店;還有青島佳信大酒店、秦皇島的維多利亞港灣、興隆康樂園大酒店;北京的快樂無窮大—龍慶峽(假日)鄉(xiāng)村俱樂部，龍脈溫泉等。

據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測報告》分析

未來眾多利好消息將推動產(chǎn)權(quán)式酒店在中國走向成熟。第一，宏觀經(jīng)濟環(huán)境有利于產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展。從市場背景來看，產(chǎn)權(quán)式度假酒店的產(chǎn)生，是富裕人群興起、度假旅游模式發(fā)展趨向成熟的經(jīng)濟產(chǎn)物。而從當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展形勢來看，以長三角為代表的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)在經(jīng)濟發(fā)展中正呈現(xiàn)出許多與當(dāng)時歐美國家相類似的特征，而這一階段正是產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)生以及高速發(fā)展的黃金時代。以長三角為例，作為中國經(jīng)濟最發(fā)達的經(jīng)濟區(qū)域，產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢，基本已經(jīng)形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產(chǎn)權(quán)式酒店群。第二，產(chǎn)權(quán)式酒店將逐步走向正規(guī)化。隨著產(chǎn)權(quán)式酒店市場的規(guī)范以及法律法規(guī)的相對完善，市場和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。部分不良開發(fā)商的短期行為將被遏止，更多知名中外開發(fā)商將進入這個市場。絕大部分知名開發(fā)商視品牌為企業(yè)靈魂，強調(diào)產(chǎn)權(quán)式酒店長遠發(fā)展，邀請知名酒店管理公司參與管理，力求與投資者實現(xiàn)雙贏，決不允許有損企業(yè)形象的狀況發(fā)生。第三，從物業(yè)經(jīng)營和房產(chǎn)投資角度來看，產(chǎn)權(quán)式度假酒店與住宅房產(chǎn)或者一般的商鋪產(chǎn)品相比，最顯著的不同就是酒店客房作為面向旅游的經(jīng)營型物業(yè)，通常具有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從而使物業(yè)的保值、增值得到了更為可靠的保證。尤其是一些位于著名旅游景區(qū)內(nèi)、具有良好規(guī)劃設(shè)計水平和鮮明文化特色的項目，其現(xiàn)金流的穩(wěn)定性將更為顯著，產(chǎn)權(quán)式度假酒店客房投資的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險能力較一般住宅房產(chǎn)和普通商鋪產(chǎn)品而言具有相對顯著的優(yōu)勢，更適宜于長線投資。

隨著產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的產(chǎn)權(quán)酒店企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

中研普華研究報告重點分析了中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點，以及中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析，并對產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)進行了趨向研判，是產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營企業(yè)、科研、投資機構(gòu)等單位準確了解目前產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。欲了解關(guān)于產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測報告》。

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