商鋪地產(chǎn)投資分析 2020商鋪地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析報告

• 2020年7月21日 LiuMingYue來源：百度百科 883 54
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鋪地產(chǎn)市場規(guī)模如何?隨著商業(yè)地產(chǎn)逐漸的火爆，單純的出售開始不再適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。由于商業(yè)地產(chǎn)具有“總價高、利潤率及開發(fā)風(fēng)險較高、投資回收期長”等特點，使有能力全額購買商業(yè)地產(chǎn)的投資者實在少而甚少;即使有能力購買，理性的投資者也不愿將大筆資金積壓在投

商鋪地產(chǎn)市場規(guī)模如何?隨著商業(yè)地產(chǎn)逐漸的火爆，單純的出售開始不再適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。由于商業(yè)地產(chǎn)具有“總價高、利潤率及開發(fā)風(fēng)險較高、投資回收期長”等特點，使有能力全額購買商業(yè)地產(chǎn)的投資者實在少而甚少;即使有能力購買，理性的投資者也不愿將大筆資金積壓在投資回收期如此漫長的項目上。這使得開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時不免會面臨兩難局面。一難是，開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)用于整體出售時，難找到買家，開發(fā)資金無法回籠;二難是，自己經(jīng)營時，不得不由于投資回收期過長而承受巨大的資金壓力，無法盡快回收資金投入其他項目的開發(fā)，影響整體運作。開發(fā)商為了解決自身的困境，不得不想辦法在開發(fā)經(jīng)營模式上有所創(chuàng)新。于是大部分高檔寫字樓都采用只租不售或租售并舉的方式入市。

商鋪地產(chǎn)投資分析

據(jù)統(tǒng)計，2010年開始，房地產(chǎn)緊縮型調(diào)控拉開大幕，新政主要針對住宅市場，而商業(yè)地產(chǎn)成為樓市調(diào)控新政的受益者。2010年我國商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)式增長，達(dá)到歷史新高。2010年1-12月，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額分別達(dá)到5,598.84、1,806.55億元，分別增長33.90%和31.2%。

2011年，隨著地產(chǎn)格局的更替和政策的調(diào)整，住宅地產(chǎn)發(fā)展開始趨緩，而商業(yè)地產(chǎn)市場卻煥發(fā)出前所未有的活力。儼然進(jìn)入到了黃金發(fā)展期。2011年全年，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長率分別高達(dá)16.1%和23.7%。

據(jù)中研普華研究院《2020-2025年商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示

2020商鋪地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析報告

據(jù)統(tǒng)計，2010年開始，房地產(chǎn)緊縮型調(diào)控拉開大幕，新政主要針對住宅市場，而商業(yè)地產(chǎn)成為樓市調(diào)控新政的受益者。2010年我國商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)式增長，達(dá)到歷史新高。2010年1-12月，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額分別達(dá)到5,598.84、1,806.55億元，分別增長33.90%和31.2%。

2011年，隨著地產(chǎn)格局的更替和政策的調(diào)整，住宅地產(chǎn)發(fā)展開始趨緩，而商業(yè)地產(chǎn)市場卻煥發(fā)出前所未有的活力。儼然進(jìn)入到了黃金發(fā)展期。2011年全年，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長率分別高達(dá)16.1%和23.7%。

2012年以來，我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展整體依然向好，市場逐漸步入理性。2012年1-9月份，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額同比增長率分別達(dá)到25.3%和36.1%。1-9月份，辦公樓銷售額下降4.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長2.3%。

從部分重點城市2011年一季度的土地出讓種類以及商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)數(shù)量來看，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)超越住宅地產(chǎn)的趨勢，結(jié)合部分城市的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，部分地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)泡沫已成定局。商業(yè)地產(chǎn)泡沫在二三線城市尤為嚴(yán)重。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心此前曾發(fā)布報告稱，珠海、中山、?？?、銀川、西寧等5個三線城市商業(yè)建筑面積增幅將高達(dá)83.9%，出現(xiàn)過?；内厔?。

在房企接連涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域之后，對商鋪地產(chǎn)人才的渴求自然提上日程，也造成了人才的頻繁流動。不過，由于高校里并沒有相關(guān)專業(yè)的設(shè)置，商業(yè)地產(chǎn)人才的培訓(xùn)一方面依靠成人和繼續(xù)教育的外部培訓(xùn)，另一方面是依靠實力企業(yè)的內(nèi)訓(xùn)。對于絕大多數(shù)新成立的商業(yè)地產(chǎn)公司及項目來說，通過獵頭挖角成了最便捷的手段。不過，每個企業(yè)都有自己獨需的人才，與團隊相匹配，才能優(yōu)化配置資源。

隨著住宅限購令在全國范圍的蔓延，其已對投資性需求產(chǎn)生了明顯的擠出效應(yīng)。部分資金已陸續(xù)抽離住宅市場，流入商業(yè)地產(chǎn)，致使短期內(nèi)非住宅產(chǎn)品銷售量出現(xiàn)明顯增長。與住宅銷售消化相反的是，2011年寫字樓銷售同比增加13%。與此同時，特別在2011年3月限購令嚴(yán)格執(zhí)行后，四大城市(北京、上海、深圳、廣州)商品房銷售面積中的寫字樓占比已從15%上升至20%。

2011年，四大城市一、二手寫字樓銷售面積約為360萬平方米，與2010年同期相比增加13%，與2010年下半年相比下滑5%。而2011年四大城市一、二手住宅的銷售面積為3353萬平方米，同比減少13%，與2010年下半年相比下降28%。商辦用地供需降幅均收窄，二線城市成交規(guī)模增加

圖表：2013-2017年全國300城商辦用地推出及成交面積

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，中研普華研究院

商辦用地供需同比降幅均收窄，樓面均價繼續(xù)上漲。2017年，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積2.7億平方米，同比下降6.5%;較2016年收窄8.6個百分點;共成交2.2億平方米，同比連續(xù)第4年下降，降幅為2.8%;降幅較2016年收窄9.2個百分點;2017年，全國300城商用辦公用地樓面均價為2391元/平方米，同比上漲18.7%，平均溢價率為12.8%，較2016年同期下降1.4個百分點。

目前，一大批國內(nèi)優(yōu)秀的商鋪地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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