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蛋殼公寓關聯(lián)公司被列入經營異常 2021年長租公寓市場未來投資前景分析

  • 2021年1月12日 ZhouXun來源:互聯(lián)網綜合 513 27
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近日,蛋殼公寓關聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司被北京市東城區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經營異常名錄,原因為公示企業(yè)信息隱瞞真實情況、弄虛作假。自蛋殼公寓暴雷以來,紫梧桐(北京)資產管理有限公司多次被列為被執(zhí)行人,其法定代表人高靖被限制消費。

蛋殼公寓關聯(lián)公司被列入經營異常

近日,蛋殼公寓關聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司被北京市東城區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經營異常名錄,原因為公示企業(yè)信息隱瞞真實情況、弄虛作假。自蛋殼公寓暴雷以來,紫梧桐(北京)資產管理有限公司多次被列為被執(zhí)行人,其法定代表人高靖被限制消費。

“長租公寓”,又名“白領公寓”,“單身合租公寓”,是房地產市場一個新興的行業(yè),將業(yè)主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給需要人士。

長租公寓市場未來投資前景分析

近兩年來,在政策、市場、融資的風口下,長租公寓成為眾多企業(yè)的標配。2019年是長租公寓行業(yè)回歸理性之年。在經歷了前兩年的野蠻生長后,參與主體認識到行業(yè)發(fā)展之艱難。這一年企業(yè)放慢擴張步伐,企業(yè)間優(yōu)勝劣汰現象加劇,資本介入更加審慎,政策在鼓勵市場發(fā)展的同時更多著墨于規(guī)范市場、整治亂象、防范風險。在政府主導推進下,我國長租公寓市場正在逐步規(guī)范,市場規(guī)模上了很大一個臺階,參與主體、房源、相關用地供應規(guī)模均有大幅提升。2019年以來,長租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”,融資難度加大。

相關數據顯示,2019年全年長租公寓行業(yè)投融資事件16起,同比減少15起,投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大,但是單筆融資金額龐大,資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質企業(yè)集中。

當年乘著政策東風涌入市場的長租公寓,過去一年經歷波折和行業(yè)洗牌,中小品牌公司立足愈發(fā)困難,行業(yè)亂象也頻發(fā)。長租公寓行業(yè)在2019年呈現明顯的分化狀態(tài),既有青客公寓成為行業(yè)內上市第一股,緊隨其后蛋殼也在今年年初登陸資本市場,但更多的小公寓企業(yè)都遭遇了資金鏈斷裂的危機。一場突如其來的疫情,也成了長租公寓的“試金石”,在這場大考下,幾乎沒有一家企業(yè)能通過。頭部的上市企業(yè)也不能幸免,在這次疫情期間,沒有強大資金實力支撐的長租公寓企業(yè)幾乎都陷入了更深的輿論漩渦。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調下,長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一,截至2019年,國內TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看,2019年房企長租公寓TOP20的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間,成為集中式長租公寓的主力軍。

2019年,在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下,長租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩,著力于已拓房源的開業(yè)效率和經營質量。從2019年的開業(yè)情況來看,TOP10企業(yè)的增長情況較好,而頭部企業(yè)更保持了領先優(yōu)勢,其中,萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調下,長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年,在長租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下,房企長租公寓整體風格偏謹慎,規(guī)模拓展收縮,而將主要精力放在拓展房源的開業(yè)轉化方面。據悉,2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規(guī)模同比增速173%,2019年增速極大放緩,僅增長了18.9%,但累計開業(yè)規(guī)模增幅達到79.6%。截至2019年,國內TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來看,2019年TOP20房企長租公寓的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間,成為集中式長租公寓的主力軍。

2020年是全面建成小康社會和“十三五”收官之年,2019年底中央經濟工作會議重申要“大力發(fā)展租賃市場”,長租公寓作為租賃市場重要組成部分,未來仍將處于政策紅利期,市場仍大有可為。想要了解更多關于長租公寓行業(yè)具體詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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