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酒店式公寓發(fā)展如何?酒店式公寓投資情況

  • 2019年3月29日 WuZhiCong來源:互聯(lián)網(wǎng) 527 28
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2016年,國(guó)內(nèi)6大熱點(diǎn)城市的酒店式公寓成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。從價(jià)格方面來看,廣州公寓環(huán)比漲幅最大,其中天河區(qū)漲幅近兩成。酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上,酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比,在硬件配套設(shè)施上毫不遜色,而服務(wù)更加家庭化。由于它能夠滿足在長(zhǎng)期的商務(wù)旅居中,兼生活服務(wù)和私家公寓奢華的需求,所以備受商旅客戶的青睞。發(fā)展初期,酒店式公寓占據(jù)酒店市場(chǎng)的重要份額。2017年,受到政策的影響,我國(guó)酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁:上海地區(qū)的酒店式公寓銷售情況嚴(yán)重受挫,2016年,全市的酒店式公寓銷售面積高達(dá)274多萬平方米,而截止2017年10月,行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區(qū),酒店式公寓則成為了樓市的黑馬,截止2017年10月,酒店式公寓成交超過3萬套,占商品房銷售的27%。

酒店式公寓是作為一種純投資的工具,其目的更為明確,而且更適合長(zhǎng)線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益,避免了大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長(zhǎng)久的生命力和穩(wěn)定的收益,在各項(xiàng)硬件指標(biāo)達(dá)標(biāo)的情況下,服務(wù)這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務(wù)市場(chǎng)中,客戶的去留多數(shù)受服務(wù)水平的影響。與國(guó)際接軌的優(yōu)質(zhì)服務(wù)將極大提升物業(yè)的附加值,并對(duì)物業(yè)今后的投資潛力產(chǎn)生直接影響。

2017年3月份以來,全國(guó)多個(gè)城市樓市掀起了一波調(diào)控?zé)岢?。?jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅3月份,全國(guó)范圍內(nèi)就有30多個(gè)城市出臺(tái)或加碼調(diào)控政策,嚴(yán)調(diào)控是目前市場(chǎng)的主基調(diào)之一。而從實(shí)際成交量來看,多個(gè)城市的新房市場(chǎng)成交量開始走低。雖然總成交熱度有所降溫,但商業(yè)項(xiàng)目成交量上漲明顯,尤以酒店式公寓產(chǎn)品最為明顯。由住宅市場(chǎng)溢出的部分自住需求,在一定程度上推升了酒店式公寓的成交。然而從整體上看,作為一種偏投資型的產(chǎn)品,投資價(jià)值的凸顯,才是酒店式公寓一季度熱銷的關(guān)鍵。

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