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2020年日本公寓開盤量創(chuàng)44年新低 日本超小公寓卻受年輕人青睞

  • 2021年2月26日 HuangJiang來源:互聯(lián)網 589 33
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日本政府發(fā)布緊急狀態(tài)宣言,各地房地產商一度暫停銷售。分析稱,隨著居家辦公的普及和人們減少外出,尋找寬敞住宅的居民顯著增多,去年夏季以后開盤量表現(xiàn)堅挺。因此,研究所預測2021年開盤量將達到6.9萬套,恢復至接近2019年的水平。

據(jù)日本共同社報道,日本不動產經濟研究所24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年日本全國新建公寓開盤量較上年減少15.2%,為59907套,跌至近44年來新低。

主要原因在于,建筑工人數(shù)量不足令人工費用高漲,導致房價持續(xù)居高不下,消費者的購房意愿減弱,在此形勢下又遭遇到新冠疫情打擊。疫情擴大后,日本政府發(fā)布緊急狀態(tài)宣言,各地房地產商一度暫停銷售。分析稱,隨著居家辦公的普及和人們減少外出,尋找寬敞住宅的居民顯著增多,去年夏季以后開盤量表現(xiàn)堅挺。因此,研究所預測2021年開盤量將達到6.9萬套,恢復至接近2019年的水平。

日本超小公寓受年輕人青睞

在日本公寓開盤量創(chuàng)新低的同時。如今,日本一種起居室僅5平方米的“超級狹窄公寓”受到年輕人的青睞。這些公寓位于東京都心,起居室面積僅5平方米。雖然地段好,到過道狹窄到甚至兩人并肩而過都很困難。

公寓內包括約4平方米的閣樓在內,房間總面積約13平方米,僅相當于日本普通一室住宅面積(約25平方米)的一半左右。

正所謂麻雀雖小,五臟俱全。公寓內的廚房設在玄關過道,大小僅可容納一個水槽和電磁爐,切菜必須將菜板放在水槽上的臺面上。

據(jù)悉,類似這樣的公寓月租為6.45萬日元,約合人民幣4000元左右。其所屬房地產公司表示,這種公寓入住率達99%,八成入住者為20-39歲的公司職員或學生。

由于房租比日本普通公寓便宜幾萬日元,不收押金,且可節(jié)省大量通勤時間等,它吸引了許多年輕人。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年公寓行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示:

全球房地產開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示,2019年全球商業(yè)房產的投資總額創(chuàng)下歷史新高,達到8000億美元,同比增長4%。在2019年第四季度,全球商業(yè)房產跨境投資交易額飆升至1070億美元,僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元,讓區(qū)域間資本流動顯著增加,資金量達到2540億美元,遠高于1770億美元的長期平均水平。

圖表:2015-2019年全球商業(yè)房產投資總額

資料來源:仲量行,戴德梁行

全球房地產開發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局

2019年第四季度,亞太區(qū)商業(yè)房產投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢,亞太區(qū)此前破紀錄式的增長步伐將會有所放慢,甚至全球商業(yè)房產的投資也將下降。

全球房地產開發(fā)商行業(yè)未來趨勢預測

2019年,全球各地政府債券收益率呈下降趨勢,很多國家的長期國債收益率甚至都處于歷史低點。但是,相較于大多數(shù)其他類別的資產,房地產仍具有一定程度的溢價,也使得未來房地產投資依舊有更大優(yōu)勢。

2019年第三季度,全球房地產投資交易較為活躍,交易量同比增長13%,達到2050億美元;在2019年前9個月,全球房地產總交易額則為5500億美元,比2018年同期增長了約1%??梢姡M管目前機構投資者的態(tài)度愈發(fā)謹慎,但2020年我們仍可看到大量投資者進入房地產行業(yè)。

從區(qū)域角度來看,未來亞太區(qū)的房地產投資市場活躍度也呈上升趨勢。2019年第三季度交易量同比增長18%,達到了420億美元;2019年前三個季度的交易量則達到了歷史最高水平,總計1280億美元,較去年同期增長了10%。而推動這一增長趨勢的主要因素則在于:中國——其2019年前三季度總交易額同比增長率達到了56%的水平。

欲了解更詳實的公寓行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2026年公寓行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》

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