為擴大保障性租賃住房覆蓋面，今年計劃安排租賃住宅用地300公頃，其中集體土地租賃住房、公租房各150公頃，較2020年分別增加100公頃、70公頃。
公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
北京市住建委近日披露，為擴大保障性租賃住房覆蓋面，今年北京市計劃安排集體土地租賃房和公租房用地各150公頃。同時，實行“一地一策”，根據不同地塊具體情況，設定不同的土地競買或房屋銷售條件。
站在“十四五”規(guī)劃角度下，北京將繼續(xù)堅持‘房住不炒’定位，堅定不移落實房地產長效機制，著力推進住房供給側結構性改革。據了解，為擴大保障性租賃住房覆蓋面，今年計劃安排租賃住宅用地300公頃，其中集體土地租賃住房、公租房各150公頃，較2020年分別增加100公頃、70公頃。并且將綜合利用現(xiàn)有土地一級開發(fā)、集體土地入市、存量資源改造、閑置房屋盤活等方式拓寬供應渠道，保障好群眾住房需求，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
在今年1月份召開的北京兩會上，《北京市國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二○三五年遠景目標綱要》中明確，今后5年北京將新供應各類居住用地5000公頃、供應各類住房100萬套左右，基本實現(xiàn)總體供需平衡。根據《綱要》，今后5年，北京要完善多層次住房保障體系，加大住房有效供給，統(tǒng)籌新增住房建設供應和存量住房品質提升，堅持多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿足市民不同層次住房需求。
“十四五”期間，新增集體土地租賃住房等政策性租賃住房供地占比將不低于供應總量的15%，鼓勵存量低效商業(yè)、辦公、廠房等建筑改造為租賃型職工集體宿舍或公寓;同時將持續(xù)推進共有產權住房建設，精準對接自住型需求，新增共有產權住房供地占比也將不低于供應總量的15%，并結合不同區(qū)域申購需求試行跨區(qū)分配。
發(fā)展租賃住房，建立購租并舉的住房制度，對于促進實現(xiàn)全體人民住有所居的目標意義重大。中央經濟工作會議強調，要高度重視保障性租賃住房建設。政策性租賃住房已經成為各地加強保障性租賃住房建設的重點。保障性租賃住房主要包括公租房和政策性租賃住房。公租房主要發(fā)揮了對城鎮(zhèn)戶籍住房和收入‘雙困’家庭的兜底保障作用。
近年來，中央加大了資金補助和信貸支持力度，有力推進了公租房建設。截至2016年底，已有1126萬戶家庭住進了公租房，城鎮(zhèn)低保、低收入家庭基本實現(xiàn)了應保盡保。住房困難家庭居住條件有了很大改善，促進了社會和諧穩(wěn)定。，2017年，住房城鄉(xiāng)建設部把加快公租房竣工和分配入住作為重點，要求各地加大工作力度，年內完成公租房新增分配200萬套。截至2020年底，已有3800多萬困難群眾住進公租房，累計2200多萬困難群眾領取了租賃補貼，低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應保盡保，中等偏下收入家庭住房條件有效改善。
當前住房租賃市場上的許多問題都與市場主體行為不規(guī)范密切相關。整頓租賃市場秩序、強化租賃市場監(jiān)管，應當主要通過規(guī)范市場行為來完成。其次要提高政府監(jiān)管能力，大部分城市還沒有建立起有效的監(jiān)管體系，政府住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺、監(jiān)管隊伍等能力建設相對滯后。如何推動保障性租賃住房建設?如何規(guī)范發(fā)展租賃市場?仍是當前亟待解決的住房租賃問題。
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