繼建行深圳分行5月7日上調房貸利率后，深圳多家銀行也相繼跟進。其中，工、農、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調，首套房貸利率上調15個BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。股份行中，招行深圳分行也已上調;郵儲、民生等銀
繼建行深圳分行5月7日上調房貸利率后，深圳多家銀行也相繼跟進。其中，工、農、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調，首套房貸利率上調15個BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。股份行中，招行深圳分行也已上調;郵儲、民生等銀行深圳分行卻暫時“按兵不動”。
深圳由此成為廣州之后，第二個房貸全面漲價的一線城市。在深圳之前，廣州今年以來已三次調整房貸利率。而包括寧波、南昌等，全國多地房貸利率都有上調。1月初，深圳部分銀行就通過與客戶協(xié)商的方式，對房貸利率進行調整。根據(jù)第一財經了解，在客戶同意的前提下，按一定比例上浮利率之后，部分股份行的一手房貸利率達到5.25%左右，二手房貸則達到5.6%～5.7%。
就在同日，最新一期LPR出爐，一年期和5年期品種均連續(xù)13個月保持不變。
從近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月房地產投資數(shù)據(jù)和房價數(shù)據(jù)來看，前4月商品房銷售規(guī)模、開發(fā)投資額較2019年增長19.5%和17.6%。但各地區(qū)銷售表現(xiàn)分化，房企新開工和拿地面積縮減使得銷售、投資單月指標分別環(huán)比出現(xiàn)下降23%和7%。同時，二手住房已有明顯降溫跡象。
2021年以來，涉房金融監(jiān)管持續(xù)收緊的態(tài)勢明顯，涉及房企、金融機構、中介等多方：1月起，一線城市嚴查經營貸違規(guī)入樓市，3月銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行三部門則聯(lián)合印發(fā)《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》，全面“圍堵”個人違規(guī)挪用經營貸購房行為;涉嫌違規(guī)炒房機構“深房理”日前被深圳七部門聯(lián)合調查;多地開展的房地產市場專項整治也將個人違規(guī)使用信貸資金等列為專項整治重點。
業(yè)內人士預期，房地產信貸環(huán)境面臨進一步收緊的壓力，預計房貸利率繼續(xù)上調，帶動市場量價進一步調整。
2021年一季度1—4月份，全國房地產開發(fā)投資40240億元，同比增長21.6%;比2019年1—4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。1—4月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資22098億元，同比增長19.8%;中部地區(qū)投資8325億元，增長29.7%;西部地區(qū)投資8777億元，增長19.6%;東北地區(qū)投資1039億元，增長15.4%。
2020全年房地產開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資104446億元，增長7.6%;辦公樓投資6494億元，增長5.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬平方米，減少94萬平方米。
眾所周知，房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經濟中，房地產行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。
未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發(fā)展帶來新的機遇!
房地產投資行業(yè)研究報告在總結中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產投資行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年房地產投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。
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