近日，在阿里拍賣網(wǎng)上，有一套國(guó)城花園房源以2206萬元成交，成交價(jià)與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。
近日，在阿里拍賣網(wǎng)上，有一套國(guó)城花園房源以2206萬元成交，成交價(jià)與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。值得注意的是，這并非個(gè)例。自2月8日官方指導(dǎo)價(jià)發(fā)布以來，深圳二手房市場(chǎng)接近冰封，連“最堅(jiān)挺”的學(xué)區(qū)房都開始“批量”降價(jià)，一個(gè)前期被“爆炒”的片區(qū)一周內(nèi)報(bào)價(jià)下跌10%，炒房突然不香了。
學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國(guó)上個(gè)世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時(shí)代需求的步伐，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭戶均資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)的占比近七成。學(xué)區(qū)房流通性好，那是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的象征，是實(shí)實(shí)在在的“硬”通貨。中國(guó)城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭(zhēng)奪的目標(biāo)，拿到名校報(bào)名資格，那就是資本。
未來學(xué)區(qū)房市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
數(shù)據(jù)顯示，多年來，我國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪水一直呈上漲趨勢(shì)。盡管始終不乏“逆襲”的個(gè)案，但一個(gè)基本的現(xiàn)實(shí)是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于?？粕Ｍ瑫r(shí)，985、211等名校畢業(yè)生的平均薪水，要高于同等學(xué)歷下的普通高校畢業(yè)生。這促使很多學(xué)子選擇持續(xù)進(jìn)修，從而獲得更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。2019年，我國(guó)普通高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)到834萬，創(chuàng)歷史新高。同年，我國(guó)研究生的報(bào)考規(guī)模為285萬，招生規(guī)模為72萬，同樣為歷史新高。由此看來，真正的現(xiàn)實(shí)是，高學(xué)歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學(xué)歷而付出的成本，卻有增無減。
社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)帶來的學(xué)歷焦慮，同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價(jià)格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r(shí)代烙印。
有業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)區(qū)房是二手房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)一旦降溫，所在片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也將不可避免地受到影響，這或許也是調(diào)控應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。
欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。
2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元...
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