銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5% 增速創(chuàng)8年來新低

• 2021年6月9日 YeYuJuan來源：新浪財經(jīng) 842 51
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隨著房地產(chǎn)金融審慎管理制度的實施和完善，房企外源性融資所需資金的供需兩端均被嚴(yán)控，開發(fā)貸余額增速持續(xù)回落，信托規(guī)模大幅壓降，境內(nèi)外信用債發(fā)行規(guī)模增速下降，存量規(guī)模壓降。

“房貸”已成平常事

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

結(jié)構(gòu)方面，房屋積壓的原因不是供給過剩，而是缺乏有效供給。對潛在購房者而言，與新區(qū)新房相比，城區(qū)老舊房的優(yōu)勢在于區(qū)位好、價格低、周邊配套相對完善，是存在真實有效需求的。然而，很多老舊小區(qū)建筑物不同程度破損、沒有電梯、水電氣路設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差等問題讓購房者們望而卻步。

房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低

今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進一步落實，房價平穩(wěn)。近期，據(jù)調(diào)查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。

5月以來，多個城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)升級，圍堵資金漏洞、加強貸款全流程監(jiān)管是其中的重點內(nèi)容。銀保監(jiān)會最新披露的數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年來新低。種種跡象顯示，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)收緊的態(tài)勢明顯，涉及房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)、中介等多方。

除信貸渠道外，其他融資渠道也呈現(xiàn)趨緊態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，5月100家典型房企的融資總量為883.34億元，環(huán)比下降11.9%，同比下降24.1%。其中，房企發(fā)債541.88億元，環(huán)比上升1.4%，同比上升19.4%。

5月房企融資成本5.18%，環(huán)比上升0.09個百分點，同比上升0.31個百分點。其中境外融資成本6.42%，環(huán)比上升0.17個百分點;境內(nèi)融資成本3.61%，環(huán)比大幅下降1.16個百分點，主要在于5月發(fā)行境內(nèi)債的企業(yè)超過八成是排名較為靠前的企業(yè)或者央企國企，結(jié)構(gòu)性導(dǎo)致成本較低。

房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢

隨著房地產(chǎn)金融審慎管理制度的實施和完善，房企外源性融資所需資金的供需兩端均被嚴(yán)控，開發(fā)貸余額增速持續(xù)回落，信托規(guī)模大幅壓降，境內(nèi)外信用債發(fā)行規(guī)模增速下降，存量規(guī)模壓降。

若接下來房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，特別是一線城市房價上漲勢頭向二三線城市擴散，未來不排除5年期LPR報價單獨小幅上調(diào)的可能。下一步在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區(qū)，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。

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