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教育地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式如何?教育地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)該如何發(fā)展?

  • 2021年8月16日 ZhouXun來(lái)源:中研網(wǎng)整理 1334 87
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教育與地產(chǎn)聯(lián)姻,既能有效地促進(jìn)學(xué)校的教育質(zhì)量,也讓樓盤擁有更豐厚的附加值,是兩者的有機(jī)融合和共同提升。隨著房地產(chǎn)行業(yè)多年的發(fā)展,教育地產(chǎn)已成為一個(gè)讓政府、學(xué)校、發(fā)展商、家長(zhǎng)多方共贏的成功模式。

教育與地產(chǎn)聯(lián)姻,既能有效地促進(jìn)學(xué)校的教育質(zhì)量,也讓樓盤擁有更豐厚的附加值,是兩者的有機(jī)融合和共同提升。隨著房地產(chǎn)行業(yè)多年的發(fā)展,教育地產(chǎn)已成為一個(gè)讓政府、學(xué)校、發(fā)展商、家長(zhǎng)多方共贏的成功模式。那么,教育地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景如何?

教育地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式

教育嫁接地產(chǎn)的開發(fā)模式日漸成熟,而且發(fā)揮著無(wú)可抗拒的魅力。房地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力在于培養(yǎng)高附加值的產(chǎn)品,教育附加值也成為了樓盤競(jìng)爭(zhēng)的利器,而教育與地產(chǎn)的聯(lián)手則最大限度地提升了樓盤的附加值,也實(shí)現(xiàn)了“1+1>2”的效應(yīng)。二者相互提升,這種捆綁式發(fā)展,已經(jīng)成為一種具有震撼力的有效模式。

全日制學(xué)校的擴(kuò)張中非常重要的一個(gè)難點(diǎn)是拿地問(wèn)題,而地產(chǎn)公司很大程度上可以從拿地問(wèn)題上和政府資源上幫助全日制學(xué)校的擴(kuò)張。目前全國(guó)全日制學(xué)校集團(tuán)大部分僅具有區(qū)域性影響,而未來(lái)若出現(xiàn)具有全國(guó)性影響的全日制學(xué)校連鎖集團(tuán),較大概率就是通過(guò)“地產(chǎn)+教育”模式發(fā)展起來(lái)的。

“教育+地產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)模式可以分為成立全日制學(xué)校和成立教育綜合體。①地產(chǎn)集團(tuán)建立學(xué)校,在住宅地產(chǎn)輻射范圍內(nèi),輸出高品質(zhì)學(xué)校管理服務(wù),拿地優(yōu)勢(shì)與地產(chǎn)業(yè)務(wù)共振。②商業(yè)地產(chǎn)商,建立教育綜合體,以租賃給教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)&早教機(jī)構(gòu)等為主要模式,形成新的圍繞教育的綜合體。

教育地產(chǎn)的發(fā)展前景

目前,教育越來(lái)越受到社會(huì)的廣泛關(guān)注,完善的社區(qū)配套教育設(shè)施成為了房地產(chǎn)項(xiàng)目抗跌增值的利好因素,而具備優(yōu)質(zhì)教育資源的教育地產(chǎn)具有保值、增值的能力。未來(lái),能讓子女贏在起跑線上的“名盤+名校”地產(chǎn)模式將越來(lái)越受到置業(yè)者的熱捧。

地產(chǎn)+教育”有望打造全國(guó)性全日制學(xué)校品牌。全國(guó)K12學(xué)校尚未形成品牌,未來(lái)地產(chǎn)公司有望打造全國(guó)性全日制學(xué)校品牌,站在這個(gè)趨勢(shì)上,有望會(huì)見證教育大公司的形成。受益二胎和民促法,品牌小區(qū)配套幼兒園為未來(lái)主要地產(chǎn)+教育主力拓展點(diǎn)之一。

但是,隨著在線教育行業(yè)迅速降溫,不少頭部公司開始收縮開支、裁員減員。新東方在線早就傳出過(guò)裁員消息,高途集團(tuán)旗下高途課堂也有過(guò)裁員30%的傳言,一直渴望上市的VIPKID,裁員的風(fēng)聲更是沒停過(guò)。

住建部聯(lián)合國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、公安部、自然資源部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、國(guó)家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室等8部門開會(huì),重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問(wèn)題。

教培行業(yè)覆滅,對(duì)于學(xué)區(qū)房的沖擊也在所難免。雖然學(xué)區(qū)房的支撐點(diǎn)在于學(xué)區(qū),沒有教育培訓(xùn)了可能有些家長(zhǎng)更看重有好學(xué)校的學(xué)區(qū)房,但教培行業(yè)之所以覆滅,最重要的原因就在于教育平權(quán)。

教育股遭遇的毀滅性崩盤,一些樓市大行情的網(wǎng)紅城市,在接下來(lái)也很有暴雷的可能。更多行業(yè)研究分析,可以點(diǎn)擊購(gòu)買中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)教育地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資潛力研究分析報(bào)告》。

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