多地發(fā)布房價限跌令,，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀等企業(yè)采取大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。
房住不炒的基調(diào)下，房價不怎么漲了，但是有的城市正在為控制房價下跌而煩惱，正在通過制定政策的方式限制房價跌幅。有網(wǎng)友評論稱，一般緊信貸，一邊不讓跌。房企的資金周轉(zhuǎn)難度加大。據(jù)報道，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀等企業(yè)采取大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。株洲市住建局隨后對上述企業(yè)項目負責人進行了約談，并計入企業(yè)信用不良記錄，要求上述企業(yè)全面整改。株洲的情況不是首例。此前，江陰、昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先后出臺類似政策。
深圳房價會降嗎?廣東省統(tǒng)計局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重隨之上升，助推住房價格上漲，對房價調(diào)控帶來不小壓力。其中，深圳房價漲幅速度與居民收入漲幅嚴重不成正比，剛需購房者壓力巨大。根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市住宅銷售價格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，深圳新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。
財政部釋放明確信號，將按房屋評估價征收。據(jù)了解，財政部也釋放了明確信號，未來房產(chǎn)稅將會“這樣”征收。今年11月中旬，財政部部長劉昆撰寫了《建立現(xiàn)代財稅體制》文章，詳解“十四五”時期財稅改革任務。
深圳市還決定，2021年，深圳將供應居住用地超過3.6平方公里，新增1500萬平方米的住房面積，建設和籌集8萬套公共住房，改造和購置10萬套租賃房屋。
8月深圳二手房過戶量為1979套，創(chuàng)近十年同期新低，9月第一周成交量持續(xù)下探。原本業(yè)主和購房者膠著的較量，在成交量連續(xù)多月走低的市場環(huán)境下，業(yè)主方開始妥協(xié)讓步，不少區(qū)域房價有了實質(zhì)性下跌，有小區(qū)業(yè)主掛牌價已與2020年初相當
受房價影響，目前，深圳已經(jīng)有不少中介店東持續(xù)實施收縮戰(zhàn)略，或裁員關店，或?qū)⑵瑓^(qū)內(nèi)的多家店鋪整合，已節(jié)省開支。
截至目前，今年已有成都、西安、上海、寧波、紹興、無錫、東莞和金華等9個城市出臺了二手房指導價調(diào)控政策，二手房成交參考價將成樓市調(diào)控風向標。住建部指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩(wěn)，引起社會廣泛關注。目前，二手房已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。
國家統(tǒng)計局還有數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份的北上廣深四兄弟里，只有深圳的二手房環(huán)比增速在下降，降幅為-0.4%。截至2021年8月，深圳房價最高的區(qū)南山區(qū)已經(jīng)達到了11.6萬/平方米，最低的坪山區(qū)也達到了3.84萬/平方米。
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2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告
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