工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別有什么不同 工業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和市場發(fā)展趨勢分析

• 2021年9月18日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1038 66
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工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別有什么不同

據(jù)了解，工業(yè)和商業(yè)房地產(chǎn)項目是從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別開來的兩種不同的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

消費(fèi)環(huán)節(jié)不同

工業(yè)項目銷售或出租以后可以直接進(jìn)入了消費(fèi)終端，經(jīng)過裝修就可以使用。而商業(yè)地產(chǎn)在銷售過后，是不能直接進(jìn)行消費(fèi)的，這時的商業(yè)地產(chǎn)項目在某種程度上是不具備使用價值的，它還要進(jìn)行招商、裝修、進(jìn)貨和經(jīng)營。所以，工業(yè)是一個終端，銷售后就進(jìn)入了終端消費(fèi)，而商業(yè)地產(chǎn)則是開端，銷售只是商業(yè)經(jīng)營的開始。假設(shè)花1000萬買了一套工業(yè)辦公樓，只要驗收完畢，那再花點錢裝修一下就可以使用了;而商業(yè)地產(chǎn)不但要有投資能力，還要有經(jīng)營能力，如果投資了商鋪今后招商不利、無法經(jīng)營，那買賣雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險的。

遵循的規(guī)范程度不同

工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)過程中，對專業(yè)要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范外，但商業(yè)地產(chǎn)還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作對于商業(yè)專業(yè)性的要求較高，是多個商業(yè)微觀問題綜合解決的結(jié)果，一般工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作則不需要進(jìn)行復(fù)雜的商業(yè)規(guī)范。

售后服務(wù)不同

工業(yè)項目因租售后就直接進(jìn)入了消費(fèi)終端，開發(fā)商除協(xié)助辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)外，其他如協(xié)助企業(yè)注冊等都可以只是增值服務(wù)，多數(shù)服務(wù)均轉(zhuǎn)移到物業(yè)公司;商業(yè)項目后期涉及招商運(yùn)營返租等工作，開發(fā)商如不長期維護(hù)業(yè)主關(guān)系，都有可能影響到商業(yè)正常運(yùn)營，保持好的售后服務(wù)也培養(yǎng)公司品牌的忠實客戶，擁有一批良好的客戶資源庫，有利今后開發(fā)其他住宅或投資類商鋪的銷售。

工業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

近年來，工業(yè)地產(chǎn)利好政策頻出，助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展。一方面發(fā)揮國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集作用，帶動多個國家創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展;另一方面完善工業(yè)地產(chǎn)融資渠道，穩(wěn)步推進(jìn)REITS融資。2020年工業(yè)用地供求平穩(wěn)增加，推動工業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的廠房，純個人是無法購置廠房的，必須要有公司的名義。如果個人想買需要注冊公司以及繳納稅收后才可購置。

廣州首個“產(chǎn)業(yè)上樓”科技產(chǎn)業(yè)園

據(jù)悉，廣州市乃至珠三角地區(qū)首個產(chǎn)業(yè)上樓的科技產(chǎn)業(yè)園。該項目將通過京廣兩大國企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢互補(bǔ)、資源整合，促進(jìn)京穗港三地的科技、產(chǎn)業(yè)對接交流，為三地企業(yè)打通“南北通道”，搭建京廣發(fā)展平臺，打造集孵化、加速、總部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)及高端城市配套于一體的新型全產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

產(chǎn)業(yè)上樓旨在解決工業(yè)用地成本攀升、土地、空間“難以為繼”的難題，努力在工業(yè)載體上向存量挖潛力，向土地要效益，大力拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。由中建三局一公司華南公司承建的京廣協(xié)同創(chuàng)新中心項目全面完工。該項目位于廣州市黃埔區(qū)，結(jié)合“摩天工坊”的廠房建設(shè)理念，打造以人工智能、智能裝備為主要產(chǎn)業(yè)的高標(biāo)準(zhǔn)式工業(yè)廠房，涵蓋工業(yè)生產(chǎn)、創(chuàng)新辦公、住宿及展覽等功能。

中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園加速北京工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)高質(zhì)量建設(shè)

9月17日，中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園總建筑面積45萬㎡，加速北京工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)高質(zhì)量建設(shè)。新時代下，工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)作為制造業(yè)發(fā)展的重要支撐。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園由中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)與石景山區(qū)政府戰(zhàn)略合作開發(fā)，項目的奠基，代表著北京工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)加速邁向高質(zhì)量時代，石景山區(qū)以工業(yè)轉(zhuǎn)型之契機(jī)，為"兩區(qū)"建設(shè)注入新動力。

未來行業(yè)市場投資機(jī)會在哪?

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