工業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模呈增長(zhǎng)趨勢(shì) 2021-2026工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及市場(chǎng)供需分析

• 2021年7月14日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 672 39
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近年來，全國(guó)各地根據(jù)自身特點(diǎn)和條件，積極創(chuàng)辦各類園區(qū)，目前已有478個(gè)國(guó)家級(jí)的經(jīng)開區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等，有省級(jí)各類開發(fā)區(qū)1170個(gè)，全國(guó)各類工業(yè)地產(chǎn)約22000多個(gè)。

1-5月工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)同比增83.4%

工業(yè)地產(chǎn)作為城市眾多產(chǎn)業(yè)的空間物質(zhì)載體，自我國(guó)改革開放以來，它的發(fā)展經(jīng)歷了數(shù)量上的快速增長(zhǎng)至膨脹和質(zhì)量上的起步到整合升級(jí)等不同發(fā)展階段。與國(guó)際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相比，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級(jí)階段。過去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個(gè)完整發(fā)展的商業(yè)市場(chǎng)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月至5月，在41個(gè)工業(yè)大類行業(yè)中，39個(gè)行業(yè)利潤(rùn)總額同比增加。5月份，近七成行業(yè)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，八成行業(yè)盈利超過2019年同期。其中，原材料制造業(yè)利潤(rùn)保持較快增長(zhǎng)，醫(yī)藥等消費(fèi)品制造業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)明顯加快。

今年前5個(gè)月，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)34247.4億元，同比增長(zhǎng)83.4%，比2019年1月至5月增長(zhǎng)48.0%，兩年平均增長(zhǎng)21.7%。5月當(dāng)月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)36.4%，比2019年同期增長(zhǎng)44.6%，兩年平均增長(zhǎng)20.2%。

當(dāng)前我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展行情如何?隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價(jià)格日趨走高，投資回報(bào)日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。

2019年，我國(guó)工業(yè)用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國(guó)300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國(guó)300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。

近年來，全國(guó)各地根據(jù)自身特點(diǎn)和條件，積極創(chuàng)辦各類園區(qū)，目前已有478個(gè)國(guó)家級(jí)的經(jīng)開區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等，有省級(jí)各類開發(fā)區(qū)1170個(gè)，全國(guó)各類工業(yè)地產(chǎn)約22000多個(gè)。

工業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模呈增長(zhǎng)趨勢(shì)

近年來，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，開發(fā)規(guī)模和銷售面積持續(xù)增長(zhǎng)，平均售價(jià)有所下滑。2021年初，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)平均售價(jià)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好，創(chuàng)2019年以來最高價(jià)格。

工業(yè)地產(chǎn)作為推進(jìn)我國(guó)改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，一直被視為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。工業(yè)地產(chǎn)是指一個(gè)國(guó)家或一個(gè)區(qū)域的政府，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，通過行政的、市場(chǎng)的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，并在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產(chǎn)業(yè)群集。

從工業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模來看，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模整體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。2020年，我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到17427億元，同比增長(zhǎng)11%。2021年1-3月，我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)3365億元。

2020年我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他用途新開工房屋面積為35488萬平方米，同比增長(zhǎng)5%。2021年1-3月，我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他用途新開工房屋面積為5713萬平方米。

上半年華北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

截至2021年6月底，北京物流地產(chǎn)市場(chǎng)的高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)總存量為241萬平方米，長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，特別是冷鏈類的需求持續(xù)活躍，如某冷鏈平臺(tái)在市場(chǎng)上租賃1萬平方米高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)升級(jí)改造為冷鏈用途。市場(chǎng)空置率于低位繼續(xù)環(huán)比下降至2%，期內(nèi)平均租金為1.74元/平方米/天。北京物流地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目篩選及落地要求日趨嚴(yán)格，這也將一定程度影響部分項(xiàng)目的租賃表現(xiàn)。

截至2021年6月底，廊坊物流地產(chǎn)市場(chǎng)的高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)總存量為56萬平方米，上半年新增供應(yīng)10萬平方米。租賃市場(chǎng)持續(xù)活躍，如某食品類企業(yè)在市場(chǎng)上租賃了1萬平方米。同時(shí)，投資市場(chǎng)持續(xù)活躍，上半年非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)用地招拍掛成交共計(jì)8宗，面積超過70萬平方米，預(yù)計(jì)未來兩年租賃將承壓。

隨著部分項(xiàng)目的陸續(xù)入市，在市場(chǎng)需求持續(xù)強(qiáng)勁的趨勢(shì)下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)空置率將繼續(xù)維持較低水平。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告從多個(gè)角度，對(duì)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行分類，給出不同種類、不同檔次、不同區(qū)域、不同應(yīng)用領(lǐng)域的產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模及占比，并深入調(diào)研各類細(xì)分產(chǎn)品的市場(chǎng)容量、需求特征、主要競(jìng)爭(zhēng)廠商等，有助于客戶在整體上把握行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及各類細(xì)分產(chǎn)品的市場(chǎng)需求。想了解更多工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需分析及發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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