“深圳一學區(qū)房降價600萬出售”登上微博熱搜，引來熱議。學區(qū)房不香了嗎?近兩年以來，深圳政府積極出臺政策穩(wěn)房價，且成效顯著。據房產中介介紹，位于福田中心區(qū)核電花園的一個房子市場比較好的時候是1700多萬賣過，上次成交是1100多萬，降了600萬。
“深圳一學區(qū)房降價600萬出售”登上微博熱搜，引來熱議。學區(qū)房不香了嗎?近兩年以來，深圳政府積極出臺政策穩(wěn)房價，且成效顯著。據房產中介介紹，位于福田中心區(qū)核電花園的一個房子市場比較好的時候是1700多萬賣過，上次成交是1100多萬，降了600萬。數據顯示，今年9月深圳二手住宅僅成交1765套。有專家表示，深圳實行二手房參考價發(fā)布機制，同時也在推行“大學區(qū)房“的教育改革。在多重政策的效應下，二手樓市也維持成交量低迷的行情。
受房價影響，目前，深圳已經有不少中介店東持續(xù)實施收縮戰(zhàn)略，或裁員關店，或將片區(qū)內的多家店鋪整合，已節(jié)省開支。國家統(tǒng)計局還有數據顯示，2021年7月份的北上廣深四兄弟里，只有深圳的二手房環(huán)比增速在下降，降幅為-0.4%。8月深圳二手房過戶量為1979套，創(chuàng)近十年同期新低，9月第一周成交量持續(xù)下探。原本業(yè)主和購房者膠著的較量，在成交量連續(xù)多月走低的市場環(huán)境下，業(yè)主方開始妥協(xié)讓步，不少區(qū)域房價有了實質性下跌，有小區(qū)業(yè)主掛牌價已與2020年初相當。根據中研普華研究院《2021-2026年版二手房產品入市調查研究報告》報告顯示：
今年房地產市場總體趨冷，一些過去高燒不退的城市和區(qū)域在退燒。原因在于密集的房地產調控措施持續(xù)發(fā)力，調控效果不斷顯現(xiàn)，市場逐步回歸理性?！敖鹁陪y十”是房地產市場傳統(tǒng)銷售旺季，每年過了九十月份，這一年銷售就近尾聲。
根據《住房和城鄉(xiāng)建設部 國家發(fā)展改革委 公安部 市場監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會 國家網信辦關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見 建房規(guī)〔2019〕10號》：從事住房租賃活動的住房租賃企業(yè)，以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經營的企業(yè)經營范圍應當注明“住房租賃”。在近日多地公布的“十四五”時期住房發(fā)展規(guī)劃中可以看到，多地都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。
廣東提出“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%。
今年的9月份絲毫沒有表現(xiàn)出樓市火熱的跡象，恐怕今年的“金九銀十”很難再出現(xiàn)前幾年銷售火爆的情形。今年下半年開始，樓市基本上不會出現(xiàn)房價大漲的情況。
進入下半年之后，樓市調控不僅沒有放松，反而有逐漸收緊的趨勢。相關數據顯示：7月份單月樓市調控次數達到66次，創(chuàng)下今年單月樓市調控的次數紀錄。
近兩年來樓市調控越發(fā)嚴格，一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”，很明顯，房價大漲會放大金融風險，而房價過快遇冷也同樣不穩(wěn)定。最近全國多個城市出臺“限跌令”，表面是部分房企在負債高壓下?lián)屌埽澈笃鋵嵾M一步說明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關鍵詞。
未來10年中國宏觀房地產經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。
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2021-2026年版二手房產品入市調查研究報告
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