21城發(fā)布房價限跌令 二手房還有市場嗎？房產(chǎn)規(guī)劃市場運行現(xiàn)狀及未來走勢分析

• 2021年11月15日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 716 42
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“穩(wěn)房價、房住不炒”等多重政策下，目前，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀如何？下半年以來，樓市面臨著較大的下行壓力。11月以來，多個地方繼續(xù)出臺房價“限跌令”。

21城發(fā)布房價限跌令

“穩(wěn)房價、房住不炒”等多重政策下，目前，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀如何？下半年以來，樓市面臨著較大的下行壓力。11月以來，多個地方繼續(xù)出臺房價“限跌令”。11月1日，湖南永州市零陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴禁低價傾銷的通知》稱，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由私自低價(如低于成本價、變相降價)等傾銷擾亂該區(qū)房地產(chǎn)正常秩序，否則將依法依規(guī)進行懲處。 根據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

國內(nèi)房產(chǎn)市場現(xiàn)狀

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。另一方面，在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現(xiàn)了很多“工抵房”。

10月深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)

據(jù)中原研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新房住宅成交占比超八成，出現(xiàn)大幅回升，住宅占比創(chuàng)今年新高;二手在售房源數(shù)量上升至30168套，但成交過戶套數(shù)創(chuàng)9年來新低。業(yè)內(nèi)專家認為，政策不斷向剛需傾斜，樓市調(diào)控空間明顯收窄。

10月，深圳新房市場共網(wǎng)簽5570套商品房，環(huán)比上漲19.8%;成交面積為53.82萬平，環(huán)比上漲26.0%。其中，住宅網(wǎng)簽4712套，環(huán)比上漲41.0%;豪宅網(wǎng)簽326套，環(huán)比上漲14.8%;商務(wù)公寓網(wǎng)簽573套，環(huán)比下降37.6%。其中，住宅成交占比84.6%，出現(xiàn)大幅回升，住宅占比創(chuàng)今年新高;商務(wù)公寓成交占比則大幅回落，占比10.3%;商辦及其他占比5.1%，為今年最低。

二手房還有市場嗎?

當自己預(yù)算不充裕的時候，就要抓住重點，想要買大的就抓住面積的重點，想要學(xué)區(qū)房，就抓住學(xué)區(qū)的重點。想要各方面成熟的小區(qū)，大部分情況只能選擇二手房。戶型好、有學(xué)區(qū)、有升值潛力的房子不可能“自降身價”。

結(jié)合房地產(chǎn)和目前的市場來看，二手房是絕對值得買的!并且二手房的優(yōu)勢也十分明顯。

1.即買即住。對比起新房，二手房會省掉業(yè)主等待交房的時間。二手房可以直觀地看到房子，所見即所得，直接拎包即住，能節(jié)省錢和時間。

2.二手房的房價較為穩(wěn)定。房價按照本身價值定，而不是溢價。

10月調(diào)控寬松依舊主要表現(xiàn)在人口人才政策上，尤其對于房地產(chǎn)市場持續(xù)羸弱的三四線城市，鼓勵性政策陸續(xù)出臺，而一二線城市政策將繼續(xù)從嚴，可能傾向剛需出現(xiàn)邊際寬松。

房產(chǎn)規(guī)劃市場運行現(xiàn)狀及未來走勢分析

業(yè)內(nèi)專家認為，政策不斷向剛需傾斜，樓市調(diào)控空間明顯收窄。當前，房地產(chǎn)稅的試點已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識，購房者對此形成了較為負面的預(yù)期，在購房決策中更傾向于保守和謹慎，另外房企信用違約事件頻發(fā)，暴雷企業(yè)房企的利潤來自兩部分：一是蓋房、賣房賺取的差價;二是土地增值的錢。在過去幾十年，地價單邊上揚，土地是非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，金融機構(gòu)愿意提供貸款。

長期以來，對房企來說，負債即資產(chǎn)。目前，針對行業(yè)流動性問題，陸續(xù)有政策出臺，資金緊張的情況會有所改善。但去杠桿的大方向依然未變。未來高負債高周轉(zhuǎn)的打法將會逆轉(zhuǎn)。

11月12日，人民銀行、銀保監(jiān)會分別召開黨委會議，兩大會議內(nèi)容均提及房地產(chǎn)。央行表示，要維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，要堅持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復(fù)，抑制價格過快上漲，促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。此外，在維穩(wěn)的調(diào)控主基調(diào)之下，無論是監(jiān)管層密集發(fā)聲，還是具體實施過程中，信貸已出現(xiàn)拐點，而一二手房成交仍在“探底”過程中，伴隨著按揭松動，房企預(yù)售資金監(jiān)管進一步強化，資金壓力依然處于高壓狀態(tài)。

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