房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景分析

• 2021年12月1日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 531 29
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房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理、投資顧問、評(píng)估等相關(guān)行業(yè)。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端———設(shè)計(jì)和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。

房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理、投資顧問、評(píng)估等相關(guān)行業(yè)。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端———設(shè)計(jì)和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

中國(guó)房地產(chǎn)自2019年開始，逐漸結(jié)束粗放發(fā)展時(shí)代，行業(yè)整體規(guī)模增速明顯放緩。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)依然呈現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局，相對(duì)于過去兼并收購(gòu)的目標(biāo)以中小企業(yè)為主，自2019年開始，百?gòu)?qiáng)房企之間的兼并收購(gòu)事件頻現(xiàn)，行業(yè)集中度開始加速。

2020年，受疫情沖擊的影響，房企所面臨的競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)集中度達(dá)到了歷史高點(diǎn)，隨著2020年8月三道紅線融資新規(guī)定出臺(tái)，房企在融資監(jiān)管趨嚴(yán)的環(huán)境下，大而不倒的慣性正在被打破，全行業(yè)不僅進(jìn)入大魚吃小魚的時(shí)代，大魚吃大魚的情況也越發(fā)常見。

2020年，共有149家房企參與收并購(gòu)，其中百?gòu)?qiáng)TOP30房企收購(gòu)金額占比為23.1%，收購(gòu)宗數(shù)占比20.6%。而頭部房企、大型國(guó)企和央企成為收并購(gòu)的主角。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景分析

截至目前。大多數(shù)頭部房企都聚集在一二線城市。這就意味著將處于一個(gè)，“增量開發(fā)與存量開發(fā)并重”的市場(chǎng)之中。此時(shí)，存量市場(chǎng)的城市更新和存量資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)退出已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的分水嶺時(shí)期。

房企能否在這種新的變化趨勢(shì)下，具備開發(fā)能力同時(shí)，如何承受因?yàn)楦吣芗?jí)城市土地開發(fā)帶來的超低利潤(rùn)率，將是對(duì)房企經(jīng)營(yíng)開發(fā)能力的考驗(yàn)。

2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在特殊沖擊之下保持較高韌性，土地、新房和二手房市場(chǎng)交易規(guī)模再創(chuàng)新高，對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇發(fā)揮了積極作用。

明年土地市場(chǎng)成交量下降，價(jià)格漲幅料收窄至10%左右。新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)總體成交體量與今年相當(dāng)，價(jià)格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對(duì)房地產(chǎn)的助推逐漸弱化，房?jī)r(jià)普漲時(shí)代一去不返。

從開發(fā)投資增速走勢(shì)來看，同比增幅于一季度觸頂后開始下行，上半年增速具備韌性并保持兩位數(shù)的高增長(zhǎng)水平，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷細(xì)化落地，以及土地購(gòu)置和新開工指標(biāo)的走弱，開發(fā)投資開始承壓并加速回調(diào)，累計(jì)同比增幅逐月滑落至單位數(shù)增長(zhǎng)區(qū)間。為防止系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，央行9月底以來連續(xù)多次釋放金融穩(wěn)定信號(hào)，政策邊際放松有利于行業(yè)流動(dòng)性緊張情況修復(fù)，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資將有所回暖。

更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告》。

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  房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)（即地產(chǎn)服務(wù)業(yè)）是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售（包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì)）、物業(yè)管理、投資顧問、評(píng)估...

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