積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸” 房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)前景分析

• 2021年12月7日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 531 29
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12月6日，由中國社會(huì)科學(xué)院主辦，中國社會(huì)科學(xué)院科研局、中國社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所、中國社會(huì)科學(xué)院宏觀經(jīng)濟(jì)研究智庫、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社承辦的“2022年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)暨中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)”在北京舉行。

積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”

12月6日，由中國社會(huì)科學(xué)院主辦，中國社會(huì)科學(xué)院科研局、中國社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所、中國社會(huì)科學(xué)院宏觀經(jīng)濟(jì)研究智庫、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社承辦的“2022年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)暨中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)”在北京舉行。

發(fā)布會(huì)上指出，當(dāng)前，部分房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)問題較為突出，正處在應(yīng)對(duì)和化解之中。需要引起重視的是近期房地產(chǎn)銷售和投資、土地出讓出現(xiàn)了放緩跡象，部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌和購房的觀望情緒。

藍(lán)皮書指出，在執(zhí)行房地產(chǎn)“三條紅線”“兩集中”政策過程中，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標(biāo)、熱點(diǎn)城市供地不足導(dǎo)致后期房?jī)r(jià)暴漲，又要防止四、五線城市房?jī)r(jià)過快下跌引發(fā)連帶風(fēng)險(xiǎn)。

藍(lán)皮書還談到，控制房?jī)r(jià)，開征房地產(chǎn)稅，堅(jiān)持房住不炒，避免房產(chǎn)成為拉大財(cái)產(chǎn)差距的主要推手。房產(chǎn)是家庭財(cái)產(chǎn)的最主要組成部分，房產(chǎn)價(jià)值差距也構(gòu)成家庭財(cái)產(chǎn)差距的主要來源。如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，低收入人群沒有能力購房，富裕人群將住房作為投資品而購買多套住房，這必然會(huì)拉大財(cái)產(chǎn)差距。此外，房?jī)r(jià)過高帶來的巨大增值收益也會(huì)吸引更多的人群進(jìn)行住房投資，影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加劇經(jīng)濟(jì)下行壓力。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)前景分析

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年中國商品房銷售面積達(dá)到176086萬平方，比上年增長2.6%，增速比1-11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，銷售面積下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。

銷售額方面，2020年中國商品房銷售額達(dá)到173613億元，累計(jì)增長8.7%，增速比1-11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。

2020年，疫情防控新常態(tài)下，線上VR看房發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，線上房產(chǎn)服務(wù)迎來高速增長。2020且1月，中國房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模4747萬人;6月房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模6811萬人;12月房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模7891萬人。

中國房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)領(lǐng)域繼續(xù)由幾大巨頭牢牢占據(jù)行業(yè)頭部，2020年12月中國房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模TOP10依次為安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里、住小幫、房天下、魚泡網(wǎng)、住這兒、自如、移動(dòng)經(jīng)紀(jì)人，房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模分別為3887萬人、2372萬人、1073萬人、531萬人、297萬人、226萬人、149萬人、141萬人、141萬人、133萬人。

2021年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%;比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%;比2019年1-9月增長17.7%，兩年復(fù)合增長8.5%。從開發(fā)投資增速走勢(shì)來看，同比增幅于一季度觸頂后開始下行，上半年增速具備韌性并保持兩位數(shù)的高增長水平，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷細(xì)化落地，以及土地購置和新開工指標(biāo)的走弱，開發(fā)投資開始承壓并加速回調(diào)，累計(jì)同比增幅逐月滑落至單位數(shù)增長區(qū)間。為防止系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，央行9月底以來連續(xù)多次釋放金融穩(wěn)定信號(hào)，政策邊際放松有利于行業(yè)流動(dòng)性緊張情況修復(fù)，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)投資將有所回暖。

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