據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京平均月租金水平為84.9元/平米，環(huán)比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%，疊加部分區(qū)域疫情反彈因素，北京11月租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)。
北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌
租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，租金下降、成交周期變長(zhǎng)，不同房況和區(qū)位的房屋出租難易程度進(jìn)一步分化。中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)監(jiān)測(cè)的11月租金單價(jià)顯示，一線城市中僅廣州11月租金單價(jià)環(huán)比上漲1.42%至61.53元/平方米，其他3個(gè)城市較10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅為3.67%，下降最多。北京租賃市場(chǎng)如何？據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京平均月租金水平為84.9元/平米，環(huán)比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%，疊加部分區(qū)域疫情反彈因素，北京11月租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)。
市場(chǎng)熱度方面，北京各城區(qū)市場(chǎng)熱度均保持降溫，除豐臺(tái)、通州和大興區(qū)外，其余7個(gè)城區(qū)租金均環(huán)比下跌。今年北京租賃市場(chǎng)熱度TOP30商圈中8成商圈11月市場(chǎng)環(huán)比降溫，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環(huán)比增加，6成商圈11月租金環(huán)比下跌。
近期北京市發(fā)改委、住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)。通知中明確提出，要重點(diǎn)擴(kuò)大了公租房、保障性租賃住房的增量建設(shè)供應(yīng)，旨在提升租客的租住品質(zhì)。
其中，集體土地租賃住房的建設(shè)是保障性租賃住房的重要供給方式之一。據(jù)悉，北京市當(dāng)前已經(jīng)開工建設(shè)數(shù)十個(gè)集體土地租賃住房，即將陸續(xù)入市。11月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公布，順義首批商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目獲批。
根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)家發(fā)展改革委 公安部 市場(chǎng)監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會(huì) 國(guó)家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見 建房規(guī)〔2019〕10號(hào)》：從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹介紹，《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》提出了六方面政策，包括完善土地支持政策、簡(jiǎn)化審批流程、給予一定的補(bǔ)助、降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、執(zhí)行民用水電氣價(jià)格、進(jìn)一步加強(qiáng)金融支持。
當(dāng)前，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速和流動(dòng)人口規(guī)模擴(kuò)大，進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯。在近日多地公布的“十四五”時(shí)期住房發(fā)展規(guī)劃中可以看到，多地都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。
今年7月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，各地正在積極推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)，保障性租賃住房將成為租賃市場(chǎng)的重要渠道，為房地產(chǎn)開發(fā)和租賃企業(yè)開辟了新的發(fā)展途徑?！?strong>國(guó)務(wù)院關(guān)于支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見》提出了有關(guān)保障性租賃住房及相關(guān)REITs的意見措施，明確提出支持通過“商改租” “工改租”等形式將非住宅改建為保障性租賃住房。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年全國(guó)40個(gè)城市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，1月份至10月份已開工77萬套，占全年計(jì)劃的82.2%。長(zhǎng)沙、成都、青島、濟(jì)南、南京、武漢、寧波、南寧、杭州等十余城市已完成年度計(jì)劃。
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