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北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌 住房租賃市場(chǎng)發(fā)展政策最新

  • 2021年12月8日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 875 54
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據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,11月北京平均月租金水平為84.9元/平米,環(huán)比微跌0.8%。自8月開始,北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%,疊加部分區(qū)域疫情反彈因素,北京11月租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)。

北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌

租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季,租金下降、成交周期變長(zhǎng),不同房況和區(qū)位的房屋出租難易程度進(jìn)一步分化。中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)監(jiān)測(cè)的11月租金單價(jià)顯示,一線城市中僅廣州11月租金單價(jià)環(huán)比上漲1.42%至61.53元/平方米,其他3個(gè)城市較10月均持平或下降,其中上海降至91.34元/平方米,降幅為3.67%,下降最多。北京租賃市場(chǎng)如何?據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,11月北京平均月租金水平為84.9元/平米,環(huán)比微跌0.8%。自8月開始,北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%,疊加部分區(qū)域疫情反彈因素,北京11月租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)。

市場(chǎng)熱度方面,北京各城區(qū)市場(chǎng)熱度均保持降溫,除豐臺(tái)、通州和大興區(qū)外,其余7個(gè)城區(qū)租金均環(huán)比下跌。今年北京租賃市場(chǎng)熱度TOP30商圈中8成商圈11月市場(chǎng)環(huán)比降溫,魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環(huán)比增加,6成商圈11月租金環(huán)比下跌。

北京市數(shù)十個(gè)集體土地租賃住房即將入市

近期北京市發(fā)改委、住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)。通知中明確提出,要重點(diǎn)擴(kuò)大了公租房、保障性租賃住房的增量建設(shè)供應(yīng),旨在提升租客的租住品質(zhì)。

其中,集體土地租賃住房的建設(shè)是保障性租賃住房的重要供給方式之一。據(jù)悉,北京市當(dāng)前已經(jīng)開工建設(shè)數(shù)十個(gè)集體土地租賃住房,即將陸續(xù)入市。11月23日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公布,順義首批商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目獲批。

住房租賃市場(chǎng)發(fā)展政策最新

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)家發(fā)展改革委 公安部 市場(chǎng)監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會(huì) 國(guó)家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見 建房規(guī)〔2019〕10號(hào)》:從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè),以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹介紹,《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》提出了六方面政策,包括完善土地支持政策、簡(jiǎn)化審批流程、給予一定的補(bǔ)助、降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、執(zhí)行民用水電氣價(jià)格、進(jìn)一步加強(qiáng)金融支持。

當(dāng)前,隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速和流動(dòng)人口規(guī)模擴(kuò)大,進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯。在近日多地公布的“十四五”時(shí)期住房發(fā)展規(guī)劃中可以看到,多地都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。

今年7月,國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,各地正在積極推進(jìn)規(guī)劃建設(shè),保障性租賃住房將成為租賃市場(chǎng)的重要渠道,為房地產(chǎn)開發(fā)和租賃企業(yè)開辟了新的發(fā)展途徑?!?strong>國(guó)務(wù)院關(guān)于支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見》提出了有關(guān)保障性租賃住房及相關(guān)REITs的意見措施,明確提出支持通過“商改租” “工改租”等形式將非住宅改建為保障性租賃住房。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年全國(guó)40個(gè)城市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套,1月份至10月份已開工77萬套,占全年計(jì)劃的82.2%。長(zhǎng)沙、成都、青島、濟(jì)南、南京、武漢、寧波、南寧、杭州等十余城市已完成年度計(jì)劃。

想了解更多關(guān)于住房租賃行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院《2021-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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