精裝房逐漸成為更多消費(fèi)者的選擇，愿意購(gòu)買精裝房的消費(fèi)者比例已經(jīng)逼近40%。中國(guó)精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，占比達(dá)到93.78%。預(yù)計(jì)到2023年，我國(guó)精裝房市場(chǎng)比例占比將達(dá)到60%以上。
精裝房行業(yè)是下一個(gè)風(fēng)口嗎
精裝房逐漸成為更多消費(fèi)者的選擇，愿意購(gòu)買精裝房的消費(fèi)者比例已經(jīng)逼近40%。
從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。
對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù)，又能塑造其賣點(diǎn)，擴(kuò)大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
從國(guó)家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。
2021上半年精裝修新開(kāi)盤項(xiàng)目1490個(gè)，同比下滑8.9%;規(guī)模123.75萬(wàn)套，同比下滑12%。整個(gè)樓盤規(guī)模出現(xiàn)了下滑。而在2016年至2019年,我國(guó)精裝修市場(chǎng)整體保持25%以上的增長(zhǎng)率,到了2020年疫情影響，精裝規(guī)模325萬(wàn)套,按房品房銷量1700萬(wàn)套計(jì)算,2020年批量精裝房占比不到20%。
1-7 月銷售面積同比+21.5%，較2021 年1-6 月下降6.2pct，較2019 年同期增長(zhǎng)14.5%，復(fù)合增速達(dá)7.0%，銷售金額同比+30.7%，較2021 年1-6 月下降8.2pct，較2019 年同期增長(zhǎng)28.0%，復(fù)合增速達(dá)13.3%。后疫情時(shí)代，受政策調(diào)控與高基數(shù)原因雙重影響，精裝房行業(yè)銷售增速逐月回落，但累計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍強(qiáng)。
數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)地產(chǎn)精裝房滲透率為32%，相較海外市場(chǎng)仍存提升空間。分各線城市來(lái)看，一線城市滲透率達(dá)到 90%，領(lǐng)先于二三四線城市。隨著未來(lái)城鎮(zhèn)化率不 斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國(guó)精裝房 滲透率有望進(jìn)一步提升。
當(dāng)前國(guó)內(nèi)精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開(kāi)發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。
根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比增長(zhǎng)0.42%。其中涉及精裝房開(kāi)發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，精裝房占比達(dá)到49.72%。
中國(guó)精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，占比達(dá)到93.78%。預(yù)計(jì)到2023年，我國(guó)精裝房市場(chǎng)比例占比將達(dá)到60%以上。
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