11月70城房價數(shù)據(jù)解讀 預(yù)測未來一二線城市房價仍有上漲空間

• 2021年12月15日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1104 71
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12月15日，國家統(tǒng)計局關(guān)于11月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)如約而至。數(shù)據(jù)顯示，僅9城新房價格上漲，10月為13城，三亞以環(huán)比0.7%的漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑。

11月70城房價數(shù)據(jù)解讀：延續(xù)下降趨勢

在多重政策加持下，11月我國房價走勢如何？11月70城房價出爐!

12月15日，國家統(tǒng)計局關(guān)于11月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)如約而至。數(shù)據(jù)顯示，僅9城新房價格上漲，10月為13城，三亞以環(huán)比0.7%的漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑。由此可見，房價上漲城市在減少。從解讀看，房價下行壓力較大。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

山東納入統(tǒng)計的4個城市中，濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧新房價格相比上月均略有下降。在二手房價格方面，濟(jì)南、青島、煙臺也均比上月有小幅回落，濟(jì)寧則和上月持平。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新房方面，濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧均出現(xiàn)降價。其中，濟(jì)南11月份環(huán)比下降0.5%，同比上漲5.0%;青島11月份環(huán)比下降0.3%，同比上漲4.7%;煙臺11月份環(huán)比下降0.3%，同比上漲1.3%;濟(jì)寧11月份環(huán)比下降0.4%，同比上漲5.9%。

結(jié)合最近國家對房地產(chǎn)的表態(tài)，到了12月房價會不會有回暖的趨勢呢?可能會有，但絕對放心，跑不出房價趨穩(wěn)、基本面依然趨冷的大趨勢。

預(yù)測未來一二線城市房價仍有上漲空間

有11個重點城市房價跌回一年前，其中天津跌幅最大。其中，深圳漲幅最大，達(dá)到了14.6%。從城市角度看，有產(chǎn)業(yè)支撐、人口持續(xù)流入的地方，還有上漲動力。一二線城市，京津、長三角、粵港澳等核心都市圈，房價還有上漲空間。

房地產(chǎn)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)最大的不確定因素。房地產(chǎn)周期的快速下行趨勢或能在房企現(xiàn)金流得到一定保障后有所緩和，但拐點將取決于銷售何時企穩(wěn)。盡管目前房地產(chǎn)市場面臨較大的信用風(fēng)險和流動性壓力，但也不宜對其過于悲觀。

2022房地產(chǎn)企業(yè)投資前景戰(zhàn)略研究

城市進(jìn)化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進(jìn)入存量時代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，其房地產(chǎn)投資競爭格局也面臨著重構(gòu)。

熱點城市調(diào)控持續(xù)加碼，“房住不炒”主基調(diào)不變的行業(yè)環(huán)境。疫情對經(jīng)濟(jì)造成的不良影響，提振房地產(chǎn)市場，多地在2020年上半年放寬拿地門檻，供應(yīng)了大量優(yōu)質(zhì)用地，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資市場熱度驟然升溫，尤其是重點一二線及長三角、大灣區(qū)的三四線城市，高溢價成交或封頂自持現(xiàn)象屢見不鮮，熱度也一直延續(xù)至2021年一季度。

據(jù)悉，長三角、珠三角和京津冀三大城市圈經(jīng)濟(jì)實力雄厚，居民購買力強(qiáng)，在行業(yè)中目前仍然保持著領(lǐng)先的狀態(tài)。

目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的向好趨勢，制度與政策不斷調(diào)整著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，它的規(guī)模得到了快速壯大。但是，隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環(huán)境悄然變化，我國的房地產(chǎn)企業(yè)面對這種大環(huán)境，意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)，想要繼續(xù)生存發(fā)展，就必須在經(jīng)營管理模式上不斷創(chuàng)新，用更高級的營銷戰(zhàn)略提高自身競爭力。

當(dāng)前房地產(chǎn)庫存去化壓力較小，顯示購房需求仍然存在，但是土地購置快速下降即將引發(fā)明年房地產(chǎn)投資失速下行。預(yù)計房地產(chǎn)相關(guān)政策近期可能會有所調(diào)整，明年的房地產(chǎn)投資增速實際值可能會高于市場預(yù)測，房地產(chǎn)市場最終有望實現(xiàn)軟著陸。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅守主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健。

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