深圳新房打折遍地開(kāi)花 深圳新房成交走勢(shì)分析 深圳新房最新出售樓盤(pán)

• 2021年12月14日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 453 23
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數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖 。不少開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)入市搶收，促銷(xiāo)花樣層出不窮，其中有買(mǎi)房送車(chē)的，網(wǎng)簽完成就送奔馳或特斯拉。深圳新房打折遍地開(kāi)花，今年的情況卻大不一樣，“打折促銷(xiāo)群”的成員越來(lái)越多，開(kāi)盤(pán)就打折，有新房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)即減2萬(wàn)。

深圳新房打折遍地開(kāi)花

數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖 。不少開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)入市搶收，促銷(xiāo)花樣層出不窮，其中有買(mǎi)房送車(chē)的，網(wǎng)簽完成就送奔馳或特斯拉。在今年的深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)缺乏性價(jià)比，所以銷(xiāo)售情況不盡人意。如今，與二手房相比存在明顯價(jià)差的項(xiàng)目才會(huì)得到熱捧，現(xiàn)在深圳的市場(chǎng)已轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)。”

年底房企們都在忙著加速回籠資金，各種促銷(xiāo)手段層出不窮。去年還很熱鬧，甚至許多項(xiàng)目“打新難”的深圳新房市場(chǎng)，今年的情況卻大不一樣，“打折促銷(xiāo)群”的成員越來(lái)越多，開(kāi)盤(pán)就打折，有新房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)即減2萬(wàn)。

要是在去年，明碼折扣行為在當(dāng)時(shí)的深圳樓市還實(shí)屬稀罕，然而轉(zhuǎn)眼到今年年末，新房打折現(xiàn)象遍地開(kāi)花。此前，就在“日光盤(pán)”頻出的光明區(qū)，也有新盤(pán)開(kāi)始打折，一處正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)傳出開(kāi)盤(pán)92折、100套名額，三天之內(nèi)付首付款的消息。而在福田八卦嶺、龍崗吉祥等眾多片區(qū)，有新盤(pán)也不斷推出特價(jià)房單位。在坂田片區(qū)，有新房項(xiàng)目宣稱在“i深圳”登記且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)的客戶，可獲總價(jià)減2萬(wàn)元的優(yōu)惠。

深圳新房市場(chǎng)怎么樣 深圳新房成交走勢(shì)分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

2021年上半年深圳樓市、開(kāi)發(fā)商、中介、買(mǎi)家、賣(mài)家各自心里路程有多跌宕起伏。1月度成交跌破3千套打新降溫回顧2021年上半年深圳新房市場(chǎng)，打新門(mén)檻升級(jí)，但仍然阻擋不了購(gòu)房者買(mǎi)房熱情。

3月末光明的宏發(fā)萬(wàn)悅山在入圍登記時(shí)，設(shè)置工資收入證明、結(jié)婚證戶口本信息有差等多重關(guān)卡，被購(gòu)房者調(diào)侃“深圳史上最嚴(yán)打新盤(pán)”。最終該盤(pán)有1070人入圍，搶367套住宅，中簽率約34.3%，開(kāi)盤(pán)約3小時(shí)售罄?？珊镁安婚L(zhǎng)，這股打新熱潮持續(xù)到5月，降溫明顯。

從2021年半年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從1月一手住宅成交8356套，到3月的5305套，再到5月已經(jīng)跌破3千套，6月亦是如此。隨著買(mǎi)房熱情逐漸減退，開(kāi)發(fā)商也忍不住明碼標(biāo)價(jià)打折促銷(xiāo)起來(lái)。值得關(guān)注的是，佳兆業(yè)壹都匯6月23日開(kāi)盤(pán)，打響深圳新盤(pán)打折促銷(xiāo)第一槍，開(kāi)盤(pán)折扣力度最高88.6%。

深圳新房成交走勢(shì)以“跌”字貫穿，2021年深圳上半年新房市場(chǎng)處于“降溫”階段，但這半年賣(mài)房的套數(shù)在2013年-2020年上半年數(shù)據(jù)史上，還是可觀的。2021年深圳一手住宅總共成交26140套，同比去年大漲約56.3%。

數(shù)據(jù)顯示，今年四季度深圳樓市新盤(pán)的推盤(pán)數(shù)量將創(chuàng)下今年以來(lái)的最高峰。據(jù)深圳住建局公布的信息，第四季度深圳共計(jì)劃推出55個(gè)新盤(pán)，累計(jì)30726套房源。不僅在深圳，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年10月以來(lái)TOP30房企中有超九成房企在集團(tuán)或區(qū)域?qū)用嫱瞥隽速?gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。

深圳新房最新出售樓盤(pán)

深圳住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，深圳新房成交5644套住宅，環(huán)比上升19.8%;成交面積為55.6萬(wàn)平，環(huán)比上升14.5%。11月，共28項(xiàng)目獲批，其中22個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲批，18個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。住宅批售面積97.8萬(wàn)平，環(huán)比上升85.5%;推售88.3萬(wàn)平，環(huán)比上升92.2%。深圳夢(mèng)梳理發(fā)現(xiàn)，目前在售有138個(gè)樓盤(pán)，還有31個(gè)新盤(pán)即將入市。

據(jù)報(bào)道稱，11月深圳新房住宅成交5644套，環(huán)比上升19.8%。12月深圳預(yù)計(jì)有24個(gè)新盤(pán)入市。

最近，一些城市還出臺(tái)了鼓勵(lì)性購(gòu)房政策。在此背后，或許與這些城市的庫(kù)存高企有關(guān)。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至11月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為52110萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)2.1%。

庫(kù)存環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)現(xiàn)象，而同比則連續(xù)36個(gè)月保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。報(bào)告認(rèn)為，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)若不消除，那么對(duì)于房企的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)完成和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解都會(huì)形成障礙。尤其是三四線城市的去庫(kù)存壓力更大，更是需要給予關(guān)注。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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