今年廣州、深圳兩地合計(jì)有超過2300萬人租房居住，未來還將新增262萬人需要租房，且廣州深圳新增租房人口將超京滬 。其中，廣州租房市場(chǎng)需求峰值出現(xiàn)在5-6月畢業(yè)季，廣州高校密集，畢業(yè)生及租房需求逐年遞增，但長(zhǎng)租房源租金平穩(wěn)程度位居一線城市前列。
廣州深圳超2300萬人租房住
今年廣州、深圳兩地合計(jì)有超過2300萬人租房居住，未來還將新增262萬人需要租房，且廣州深圳新增租房人口將超京滬 。其中，廣州租房市場(chǎng)需求峰值出現(xiàn)在5-6月畢業(yè)季，廣州高校密集，畢業(yè)生及租房需求逐年遞增，但長(zhǎng)租房源租金平穩(wěn)程度位居一線城市前列。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這與廣州深圳擁有龐大高校數(shù)量密不可分。面對(duì)畢業(yè)季，租房需求未來還將持續(xù)新增。
2018年以來，長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展迅速，資金政策上給予了非常多的支持，在整體市場(chǎng)資金面緊張的情況下，大型房企紛紛選擇加入長(zhǎng)租市場(chǎng)。深圳作為一線城市，外來人口多，租賃市場(chǎng)需求旺盛，發(fā)展空間十分廣闊。同時(shí)，長(zhǎng)租企業(yè)收儲(chǔ)房屋雖然增加了供應(yīng)，但也減少了低價(jià)房源，拉高了市場(chǎng)租金。未來在長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展高峰期，租金上漲壓力依舊較大。
在中國(guó)，長(zhǎng)租公寓尚屬新興的另類資產(chǎn)，其投資市場(chǎng)正在開始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。
據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，在長(zhǎng)租、中介、個(gè)人、網(wǎng)絡(luò)等多種找房渠道中，超八成的畢業(yè)生同學(xué)表示會(huì)將長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)作為首選租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正規(guī)可靠與房源真實(shí)等方面。而在長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的具體選擇意向中，“品牌”機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)更為突出，在選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的同學(xué)中，僅自如一家占比就高達(dá)83%。
目前，長(zhǎng)租品牌正以品質(zhì)化產(chǎn)品、全方位服務(wù)和高質(zhì)量保障，實(shí)現(xiàn)家的感覺與城市生活相遇。不僅如此，針對(duì)畢業(yè)生的租房問題和生活期待，不少長(zhǎng)租品牌還為新晉職場(chǎng)人提供特別權(quán)益。
從未來供應(yīng)看，各地政府都大大提高了未來五年土地出讓中租賃住宅用地的比例，預(yù)計(jì)至2022年底，六個(gè)城市建成并投入運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓將達(dá)75.6萬套。未來不同城市的長(zhǎng)租公寓物業(yè)所有權(quán)將呈現(xiàn)不同模式：上海、北京和深圳的長(zhǎng)租公寓物業(yè)所有權(quán)將凸顯地方國(guó)企的帶動(dòng)和引領(lǐng)作用;杭州、廣州和成都的物業(yè)所有權(quán)則將大部分集中在開發(fā)商手中。
針對(duì)30家有意向或已經(jīng)投資中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)外主要投資機(jī)構(gòu)(基于資產(chǎn)層面投資)的調(diào)研結(jié)果顯示：考慮投資長(zhǎng)租公寓的資本以中長(zhǎng)線為主，強(qiáng)勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價(jià)格過高成為目前市場(chǎng)最大挑戰(zhàn);機(jī)構(gòu)最擔(dān)心的未來市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是租金和流動(dòng)性;投資者對(duì)于未來5年長(zhǎng)租公寓資本化率走勢(shì)預(yù)期平穩(wěn)或小幅下降。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺，隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)有望迎來新一輪機(jī)遇。
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