2022年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套 保障房市場(chǎng)分析

• 2022年1月21日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 202 5
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，今年要繼續(xù)推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。堅(jiān)持租購(gòu)并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。

2022年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，今年要繼續(xù)推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。堅(jiān)持租購(gòu)并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。同時(shí)，完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。此外，還要加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，健全住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行機(jī)制。據(jù)介紹，去年40個(gè)城市共新籌集保障性租賃住房94.2萬(wàn)套，全國(guó)新開(kāi)工公租房8.8萬(wàn)套，改造開(kāi)工各類(lèi)棚戶區(qū)165萬(wàn)套，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬(wàn)個(gè)，惠及居民965萬(wàn)戶。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析

近年來(lái)，我國(guó)政府不斷加大對(duì)租賃住房市場(chǎng)的培育和發(fā)展，尤其從2015年開(kāi)始，政府的重心逐漸從商品房轉(zhuǎn)向保障房，對(duì)租賃市場(chǎng)的扶持力度不斷加大，扶持政策頻出。

2015年1月，住建部率先發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出要用三年的時(shí)間基本形成健全的住房租賃市場(chǎng)，同時(shí)明確了培育住房租賃機(jī)構(gòu)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)租售并舉、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)等多項(xiàng)支持渠道。

2016年6月，國(guó)務(wù)院發(fā)布綱領(lǐng)性文件《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房出租市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，之后各省紛紛出臺(tái)文件響應(yīng)。2017年7月，住建部又進(jìn)一步明確廣州、深圳等12城為首批構(gòu)建租購(gòu)并舉住房體系試點(diǎn)，并確定北京、上海等13城為首批利用集體建設(shè)用地建設(shè)住房租賃試點(diǎn)。

2020年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)，高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策，并要求土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房等。

2020年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例》，在出租與承租、租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、法律責(zé)任等方面提出60多條規(guī)范措施，嚴(yán)控長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域“高進(jìn)低出”、“租金貸”等現(xiàn)象。

保障房市場(chǎng)分析

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)到3.76億人，10年間增長(zhǎng)了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達(dá)到40%以上。同時(shí)，在一些城市，青年人及進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等住房壓力。

經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，隨著客群對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開(kāi)始細(xì)分，住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)也開(kāi)始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。未來(lái)青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類(lèi)以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點(diǎn)。

未來(lái)，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個(gè)住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場(chǎng)化供給作為有益補(bǔ)充，兩駕馬車(chē)并行的“雙軌制”將成為我國(guó)住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。對(duì)于住房租賃企業(yè)而言，保障性租賃住房產(chǎn)品和市場(chǎng)化租賃住房產(chǎn)品的組合，不同類(lèi)型租賃住房產(chǎn)品的組合都會(huì)影響企業(yè)收益率，進(jìn)而影響品牌的價(jià)值。

想要了解更多保障房行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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