美國(guó)各地平均房屋租金價(jià)格創(chuàng)新高 我國(guó)2月租賃行業(yè)如何

• 2022年2月22日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 978 61
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最新數(shù)據(jù)顯示，在美國(guó)最大的50個(gè)都會(huì)區(qū)，從2020年12月到2021年12月，租金中位數(shù)驚人增長(zhǎng)了19.3%。邁阿密都會(huì)區(qū)的漲幅最大，租金中位數(shù)飆升至2850美元，比上一年高出49.8%。

美國(guó)各地平均房屋租金價(jià)格創(chuàng)新高

最新數(shù)據(jù)顯示，在美國(guó)最大的50個(gè)都會(huì)區(qū)，從2020年12月到2021年12月，租金中位數(shù)驚人增長(zhǎng)了19.3%。邁阿密都會(huì)區(qū)的漲幅最大，租金中位數(shù)飆升至2850美元，比上一年高出49.8%。

專家表示，許多因素導(dǎo)致了目前幾乎成為“天文數(shù)字”的租房?jī)r(jià)格，包括全國(guó)范圍內(nèi)的住房短缺、極低的出租空置率以及年輕人持續(xù)進(jìn)入擁擠的市場(chǎng)而不斷涌現(xiàn)的需求。據(jù)哈佛大學(xué)一份報(bào)告顯示，疫情期間，由于“受壓抑”，許多與父母同住的年輕人都選擇搬出去住，從去年(2021年)開始，租金就已經(jīng)在不斷增長(zhǎng)。

我國(guó)2月租賃行業(yè)如何

根據(jù)《2022春節(jié)假期租賃市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)》稱，2022年春節(jié)假期租金水平同比下跌9.6%，租客套均租金支出減少11.6%。

今年春節(jié)期間租賃需求減弱，租賃市場(chǎng)活躍度同比下降。此外，個(gè)別城市由于小范圍區(qū)域疫情管控，部分租賃需求受到抑制。租客套均支出的減少，除了受到租金水平下跌的影響外，也受到租賃套均面積減少的影響，今年春節(jié)假期全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交的套均面積為72.5平米/套，同比減少了1.6平米。

此外，預(yù)計(jì)，春節(jié)后隨著流動(dòng)人口返城，2月租賃市場(chǎng)將迎來(lái)春節(jié)后租賃旺季。租賃市場(chǎng)新增、換租需求將快速增加，重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)將再迎春節(jié)后租賃市場(chǎng)旺季。

2022年政府不斷擴(kuò)大保障性租賃住房規(guī)模

“十四五”期間，將在40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃籌集保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，這意味著2022年全年“任務(wù)單”接近五年規(guī)劃的37%。保障性租賃住房著力于解決大城市中新市民、青年人、基本公共服務(wù)人員等群體階段性住房困難問(wèn)題，原則上沒有戶籍所在地、收入水平等限制，是“十四五”期間住房制度建設(shè)的重中之重。

2021年一度被認(rèn)為是保障性租賃住房元年，全國(guó)重點(diǎn)城市發(fā)展保障性租賃住房已取得初步成效，形成了一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)2022年各省份的政府工作報(bào)告，更多地區(qū)被納入發(fā)展名單，而率先發(fā)展的地區(qū)則由存量改造步入較大規(guī)模的籌建、供應(yīng)期。

未來(lái)住房租賃市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大

根據(jù)我國(guó)住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%，品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無(wú)幾，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫(kù)中心預(yù)測(cè)，未來(lái)十年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段，預(yù)計(jì)2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時(shí)，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)?？蛇_(dá)3.86萬(wàn)億元。到2030年，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過(guò)4.6萬(wàn)億元。目前，我國(guó)租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。發(fā)達(dá)國(guó)家房屋租賃供給市場(chǎng)中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國(guó)人調(diào)局統(tǒng)計(jì)，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

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  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房屋租賃企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房屋租賃行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些房屋...

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