1月70城房價(jià)數(shù)據(jù)公布 28城上漲 2022年或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)與周期重啟的一年

• 2022年2月21日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 569 31
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國家統(tǒng)計(jì)局21日公布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有28城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲;環(huán)比看，銀川環(huán)比漲幅1.5%領(lǐng)跑，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比漲幅為1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

1月70城房價(jià)數(shù)據(jù)公布 28城上漲

國家統(tǒng)計(jì)局21日公布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有28城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲;環(huán)比看，銀川環(huán)比漲幅1.5%領(lǐng)跑，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比漲幅為1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

二手住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有15城價(jià)格環(huán)比上漲;環(huán)比看，成都環(huán)比漲幅0.8%領(lǐng)跑，北京、上海環(huán)比漲幅為0.5%、0.6%，廣州和深圳環(huán)比降幅為0.2%、0.5%。

據(jù)全國商品房銷售面積和銷售金額估算，截止至2021年12月31日全國70個(gè)大中城市商品房銷售均價(jià)已下降至9512元/平方米，環(huán)比再降0.9%，較2021年初1-2月下降14%，大部分城市都曾出現(xiàn)過房價(jià)下跌的情況。

2021 年，房地產(chǎn)市場形勢出現(xiàn)重大變化。上半年，全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額均創(chuàng)歷史同期新高，下半年以來，受各種因素影響，房地產(chǎn)銷售明顯下降，部分房企出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)違約問題。房地產(chǎn)市場形勢出現(xiàn)的重大變化雖然與短期因素的變化有一定關(guān)系，但更重要的是反映出房地產(chǎn)市場發(fā)展階段已發(fā)生重大變化，原有的發(fā)展模式需要盡快轉(zhuǎn)型，要按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的要求，探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報(bào)告》分析

2021年，房地產(chǎn)市場強(qiáng)弱轉(zhuǎn)換，告別高速增長的“白金時(shí)代”，行業(yè)邁進(jìn)“青銅時(shí)代”。

房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，建議將實(shí)現(xiàn)廣大居民更高水平住有所居作為基本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以可預(yù)期、可持續(xù)的住房階梯促進(jìn)居住的良性循環(huán);以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造房地產(chǎn)新需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)相互支撐;以房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的良性循環(huán)為重點(diǎn)有效防范化解風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展奠定基礎(chǔ);以城市更新和加強(qiáng)運(yùn)營管理服務(wù)為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)和城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的良性循環(huán)。

房地產(chǎn)仍是壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過5年的高位運(yùn)行且再創(chuàng)新高，行業(yè)下行并真正迎來負(fù)增長時(shí)代已然成為共識(shí)，未來，行業(yè)規(guī)模將回到五年前。

2022年將是資產(chǎn)并購和不良資產(chǎn)處置的大年。在充分控制成本、留足安全邊際的前提下介入優(yōu)質(zhì)地區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目，仍然是較好的投資標(biāo)的。從購房人角度，“房住不炒”的趨勢仍將持續(xù)。購房應(yīng)以自住和資產(chǎn)保值為目的。

2022年或?qū)⒊蔀?a href="http://m.china-zesir.com/report/20220119/092642348.html?id=1822574&name=guomeng" target="_blank" style="text-indent:24px;white-space:normal;">房地產(chǎn)行業(yè)與周期重啟的一年

2022年或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)與周期重啟的一年，2022年的變化將是劇烈的、動(dòng)蕩的，但新的穩(wěn)定也會(huì)出現(xiàn)，在新趨勢下如何實(shí)現(xiàn)破局，在新篇章來臨前立于行業(yè)潮頭，成為“剩者”至關(guān)重要。

中國房地產(chǎn)行業(yè)一直以來就被各種機(jī)構(gòu)和投資人看作一個(gè)大而不倒的行業(yè)，這種說法倒也并非出于想象。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，在行業(yè)鼎盛的2019年，房地產(chǎn)行業(yè)增加值占GDP比重的7.03%，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款余額的比重28.7%(原材料、建筑施工等上下游行業(yè)未計(jì)入)，房地產(chǎn)相關(guān)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)總投資的一半。如果將跟房地產(chǎn)行業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)全部計(jì)入，的確可以占到中國經(jīng)濟(jì)的半壁江山。

在維持市場穩(wěn)定的大前提下，2022年房地產(chǎn)市場將在2021年基礎(chǔ)上有所恢復(fù)，但行業(yè)分化仍將持續(xù)。

從投資開發(fā)的角度，2022年將是資產(chǎn)并購和不良資產(chǎn)處置的大年。在充分控制成本、留足安全邊際的前提下介入優(yōu)質(zhì)地區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目，仍然是較好的投資標(biāo)的。

未來市場前景如何?2022年該行業(yè)的投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報(bào)告》。

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