鄭州樓市危機?代市長回應(yīng) 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年2月21日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1462 97
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2021年下半年，鄭州接連遭遇特大暴雨和3輪疫情，各行各業(yè)遭受重創(chuàng)。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，又疊加市場整體下行，發(fā)展更加艱難：2021年下半年以來，降價、裁員、暴雷、停工，這些字眼頻繁出現(xiàn)在各大網(wǎng)絡(luò)平臺，震動行業(yè)，也重創(chuàng)市場信心。

鄭州樓市危機?代市長回應(yīng)

2021年下半年，鄭州接連遭遇特大暴雨和3輪疫情，各行各業(yè)遭受重創(chuàng)。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，又疊加市場整體下行，發(fā)展更加艱難：2021年下半年以來，降價、裁員、暴雷、停工，這些字眼頻繁出現(xiàn)在各大網(wǎng)絡(luò)平臺，震動行業(yè)，也重創(chuàng)市場信心。

2021年，雖然鄭州仍是河南省內(nèi)唯一人口凈流入的城市，但對年輕優(yōu)秀人才的吸引力，卻在全國的競爭優(yōu)勢不夠強。大學(xué)生招聘平臺梧桐果發(fā)布的一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，鄭州的畢業(yè)生留存率為62.2%，在新一線城市中排名第十。市民的改善型住房需求，是拉動房地產(chǎn)增長的另一個強勁因素。

據(jù)國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，鄭州“7·20”暴雨過后，從2021年8月到12月，新房、二手房價格連續(xù)下跌。具體到成交量上，新房銷量大幅下滑，與2020年同期相比，腰斬后再膝斬，創(chuàng)下近5年同期新低。

從2021年的鄭州樓市數(shù)據(jù)來看，2021年新房銷售約163450套，創(chuàng)近六年新低!比2020年度下降32.9%。二手房銷售約65450套，近六年來僅比2018年度多2243套，但同比2020年度下降了3.73%。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》分析

目前，鄭州正在執(zhí)行的二手房稅費政策是，對家庭未滿五唯一的房源，二手交易時賣方要繳納(官方指導(dǎo)總價-原發(fā)票總價)×20%的差額稅費。譬如，你以100萬購買房子，如果賣120萬，就需要繳納(120萬-100萬)×20%=4萬的差額稅。在當?shù)?，這項政策被簡稱為“20%差額稅”，也造成當?shù)氐亩址拷灰撞⒉换钴S。

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景分析

鄭州樓市需求穩(wěn)定，但庫存量不斷地增加，樓市壓力依然不小，買房人的積極性不高，雖然人口增加(平均每年增加40萬左右)，但對年輕人的吸引力有限，根據(jù)某平臺統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，鄭州畢業(yè)生留在鄭州的僅后62.2%，有將近40%的年輕人離開了鄭州，并且很多都是一些優(yōu)秀人才，導(dǎo)致鄭州在新一線城市中競爭力不大，技術(shù)創(chuàng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)方面遠遠不如武漢和合肥。

此外，加上720洪水和三次疫情的影響，導(dǎo)致鄭州經(jīng)濟發(fā)展和樓市受到了很大的影響。

今年的中央經(jīng)濟工作會議提出探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。除了前面提到的需求側(cè)擴大，供給側(cè)方面鄭州也有比較大的謀劃動作，其中比較重磅的就是大力推進安置房貨幣化安置，鼓勵動遷群眾、特別是已經(jīng)首套房安置的實行貨幣化安置。同時盤活已建安置房，轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。鄭州是全國租賃住房試點，2021年國家配套資金42億元，已經(jīng)回購轉(zhuǎn)化4萬套安置房，今年計劃再回購回租一批安置房。

在鄭州，房地產(chǎn)從業(yè)人員超過50萬。從一線銷售、中介渠道、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到物業(yè)，再到地產(chǎn)行業(yè)上下游企業(yè)，無數(shù)鄭州地產(chǎn)人的生命軌跡，正拼接出時代輪廓的悲傷剪影……

面對房地產(chǎn)市場整體下行態(tài)勢，中原重鎮(zhèn)鄭州在謀劃新政的同時，將陸續(xù)推出多項市場促進措施，做好資源調(diào)控，促成良性發(fā)展。

進入2022年，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月傳統(tǒng)銷售淡季疊加疫情，鄭州商品房市場明顯下滑;主城區(qū)住宅量跌價漲，成交36.32萬平方米，同比下滑22%;環(huán)鄭區(qū)域住宅量價齊跌，價格達到近兩年最低值，成交31.95萬平方米，同比下滑5%。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，鄭州、天津等1月疫情局部復(fù)發(fā)，二手房成交量環(huán)比降幅超過5成。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1月以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)累計超過70次，其中有36個城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。相比往年的收緊，2022年開年以來，房地產(chǎn)調(diào)控基本以穩(wěn)定樓市、寬松政策為主。

未來市場前景如何?2022年該行業(yè)的投資機會在哪?欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》。

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