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商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)出臺 有助于房地產行業(yè)健康發(fā)展

  • 2022年2月23日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網 792 48
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商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)(下稱“新規(guī)”)于日前出臺。新規(guī)明確,預售資金監(jiān)管額度根據商品房項目建設工程造價、施工合同金額及項目交付使用條件等因素確定。在確保房地產項目竣工交付所需資金后,超出監(jiān)管額度的資金可由房地產開發(fā)企業(yè)提取使用。

商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)出臺

商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)(下稱“新規(guī)”)于日前出臺。新規(guī)明確,預售資金監(jiān)管額度根據商品房項目建設工程造價、施工合同金額及項目交付使用條件等因素確定。在確保房地產項目竣工交付所需資金后,超出監(jiān)管額度的資金可由房地產開發(fā)企業(yè)提取使用。

2021年商品房銷售情況如何

2021年,商品房銷售面積179433萬平方米,比上年增長1.9%;比2019年增長4.6%,兩年平均增長2.3%。其中,住宅銷售面積比上年增長1.1%,辦公樓銷售面積增長1.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元,增長4.8%;比2019年增長13.9%,兩年平均增長6.7%。其中,住宅銷售額比上年增長5.3%,辦公樓銷售額下降6.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。

2021年,東部地區(qū)商品房銷售面積73248萬平方米,比上年增長2.7%;銷售額103317億元,增長8.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積51748萬平方米,增長5.4%;銷售額38157億元,增長6.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積47819萬平方米,下降1.7%;銷售額35241億元,下降2.8%。東北地區(qū)商品房銷售面積6618萬平方米,下降6.4%;銷售額5215億元,下降10.3%。

2021年末,商品房待售面積51023萬平方米,比11月末增加858萬平方米。其中,住宅待售面積增加480萬平方米,辦公樓待售面積增加94萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加46萬平方米。

有助于房地產行業(yè)健康發(fā)展

新規(guī)明確,市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門應會同有關部門通過公開招標方式,綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務水平等因素,確定能承接商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行。同時,市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門,房地產開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行應簽訂預售資金三方監(jiān)管協(xié)議,明確預售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責任等內容。

新規(guī)對資金撥付節(jié)點也有明確安排,規(guī)定監(jiān)管額度內的資金應按照工程建設進度予以撥付,首次撥付節(jié)點不得早于地下結構完成,最后撥付節(jié)點為房屋所有權首次登記。

此外,新規(guī)還明確了各方監(jiān)管責任,商業(yè)銀行要依約履行賬戶管理責任,有發(fā)現(xiàn)、報告預售資金被違規(guī)挪用情況的責任。房地產開發(fā)企業(yè)按照撥付節(jié)點申請使用監(jiān)管額度內資金的,經住建部門核實同意后,商業(yè)銀行要及時撥付。商業(yè)銀行擅自撥付監(jiān)管額度內資金的,要承擔賠償責任。

“新規(guī)的出臺有助于引導并推動各地在政策的實際執(zhí)行層面具有更大靈活性。從這個角度看,新規(guī)有助于推動房地產行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2022年房地產市場趨勢分析

隨著行業(yè)監(jiān)管的完善和大都市圈的加快發(fā)展,“三條紅線”政策將開啟房地產行業(yè)滲透式監(jiān)管的時代,影響2022年房地產市場走勢的核心變量是政策環(huán)境。

2021,房地產市場調控達到651次之多,創(chuàng)下歷史新高,同比增長33%。隨著房地產市場調控政策的不斷完善和升級,政策效果會更加明顯。

預計今年“維護房地產市場健康發(fā)展,維護住房消費者合法權益”將得到更好的落實,地方交保政策可能進一步完善,預售資金監(jiān)管微調的可能性更大,在確保建筑交付和提高企業(yè)資金使用效率之間尋求新的平衡。

想要了解更多房地產行業(yè)具體詳情,可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與競爭格局預測報告》


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