2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。后續(xù)地產調控大方向會怎么走?
公積金新政能讓房市回暖嗎
今年的中央經濟工作會議提出探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。后續(xù)地產調控大方向會怎么走?
房子，具備較強的金融屬性，買房，相當于購買一個城市的股票。影響房價走勢的因素有哪些 ?
1、社會因素，包括城市人口狀態(tài)，家庭結構，社會福利，社區(qū)環(huán)境等。
2、經濟因素，包括經濟增長速度，物價、工資及就業(yè)水平，儲蓄率，財政及金融狀況，利率，地價等。
3、政治因素，影響住宅價格的政治因素包括戰(zhàn)爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出臺等。
樓市出現(xiàn)回暖跡象房價會上漲嗎?
去年整個房地產市場都出現(xiàn)了明顯下滑，雖然最后的成交額突破了18萬億，但這一切都是房企大幅度降價帶來的。特別是在去年上半年的時候，有房企給出了每平米5200多元的降幅，一套房子就便宜五六十萬元，這吸引了一大批的購房者。而2022年初開始，多地房貸利率下調，房地產市場回暖，銀行信貸規(guī)模擴大，數(shù)據(jù)顯示1月份央行累計發(fā)放的信貸額度接近4萬億，這是一個讓購房者感到非常熟悉的數(shù)字。
2月21日，廣州、蘇州陸續(xù)傳出房貸利率下調消息。其中，六家國有大行從2月21日起同步下調了廣州地區(qū)房貸利率，初步測算，貸款200萬元、30年期，等額本息還款，首套房貸購房者每個月可以少交月供約250.96元，二套房貸購房者每個月可以少交月供約253.48元。有關人士認為，類似下調主要與銀行額度充裕有關，由于房地產市場尚未恢復到正常的景氣度，預計后續(xù)還有進一步下調的空間。
進一步從2月的首套房貸利率看，在廣東省，中山、惠州的首套房貸利率下調30BP。在江浙地區(qū)，南京、紹興的降幅達到25BP，無錫、常州不低于20BP。此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調20BP。
自去年8月以來，商品房銷售面積由升轉降，隨后銷售額增速也落入負向區(qū)間。2021年12月，商品房銷售面積、銷售額的兩年平均增速分別為-3%和-1.1%。在市場偏弱的影響下，房企拿地意愿不強，房地產投資也受到削弱。2021年12月，房地產投資兩年平均增速降至-2.6%，年內首次出現(xiàn)負增長。
2022年1月，百強房企銷售操盤金額5256億元，相比去年以及疫情前2019年同期分別回落39.6%和9.3%。不過規(guī)模房企銷售明顯改善，這也意味著房企銷售分化的趨勢仍在延續(xù)。從需求端看，城市間的住房銷售明顯分化。春節(jié)過后，房地產市場需求仍然偏弱。但是，一線城市的商品房成交僅弱于去年同期，與近年比較處于較高位置，表現(xiàn)較為亮眼。相比之下，盡管二線城市的住房銷售相對偏低，不過近期已經明顯回升。
未來房地產市場怎么走?
面對穩(wěn)增長壓力，去年中央經濟工作會議明確要求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。隨后，房地產調控政策開始邊際放松。從全國層面看，2022年1月央行發(fā)文，保障性租賃住房項目有關貸款將不納入房地產貸款集中度管理。
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