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房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀 行業(yè)越來越規(guī)范 取消房地產(chǎn)中介為時尚早

  • 2022年2月25日 ZhouJiaLiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 1463 97
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房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中,為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務(wù)。

房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中,為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務(wù)。

2021年,全國二手房成交金額、成交套數(shù)、成交面積分別同比下降6%、9%、9%,自2017年以來交易規(guī)模第一次出現(xiàn)同比下降。“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”被市場普遍認為是2022年房地產(chǎn)調(diào)控的主要思路。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)中介市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》分析

近年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前,我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模,但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史,完善的獨立法規(guī)體系,成熟的運作模式和管理經(jīng)驗來說,這一行業(yè)在我國仍是一個處于起步階段的新興領(lǐng)域,存在諸多不足。

當(dāng)前,在國內(nèi)中介費大多由買方支付,這在絕大部分城市都是普遍情況。專家解釋說,房產(chǎn)中介既代表買方,也代表賣方,好處是能夠更高效地撮合,但這種一手托兩家的做法,其實和買賣雙方固有利益存在天然矛盾。未來,如果將“單邊代理”交易模式引入國內(nèi),買賣雙方會分別委托經(jīng)紀人,代表各自利益進行交易,給消費者更多選擇余地。

近年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前,我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模,但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史,完善的獨立法規(guī)體系,成熟的運作模式和管理經(jīng)驗來說,這一行業(yè)在我國仍是一個處于起步階段的新興領(lǐng)域,存在諸多不足。

社會上有聲音呼吁取消房產(chǎn)中介行業(yè),由國家統(tǒng)一搭建一個針對二手房掛牌和交易的平臺,讓買賣雙方直接在平臺上進行交易。對于這種想法,有分析認為在目前的環(huán)境下,還沒有相應(yīng)的服務(wù)機構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用,所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產(chǎn),過程都非常復(fù)雜,其中涉及了很多風(fēng)險。繁瑣的買賣注意事項和交易過戶,在業(yè)務(wù)熟練的房產(chǎn)中介幫助下,都會簡單很多,在節(jié)約時間的同時也能讓購房者避免很多風(fēng)險。不斷加碼的監(jiān)管政策并不會使這個行業(yè)消失,但是能夠讓它變得越來越規(guī)范,優(yōu)勝劣汰,那些亂象頻生的房地產(chǎn)中介機構(gòu)就將會慢慢被淘汰。

隨著房地產(chǎn)不再是造富神話,國內(nèi)多個熱點城市在對一手房的政策收緊后,對二手房市場也開啟了整頓。在房源信息、價格指導(dǎo),貸款暫停等舉措多頭并進后,多個城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。

2021年,我國房產(chǎn)中介市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性?!笆奈濉币?guī)劃建議指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設(shè)租賃住房,預(yù)計未來試點城市將增加,熱點城市或優(yōu)先試點。

想要了解更多房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展前景,請查閱《2022-2027年中國房地產(chǎn)中介市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

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