5月份，全國新建住宅平均銷售價(jià)格9878元/平方米，比前兩個(gè)月的9671元/平方米、9674后有所上漲，但仍在下降通道中。與2021年1月和2月的11228元的頂峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。
全國新房降價(jià)12%
5月份，全國新建住宅平均銷售價(jià)格9878元/平方米，比前兩個(gè)月的9671元/平方米、9674后有所上漲，但仍在下降通道中。與2021年1月和2月的11228元的頂峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。
今年前5個(gè)月，全國個(gè)人按揭貸款同比下降27%。按照貸款比例匡算，如果去年同期有4個(gè)人貸款購買新房，今年不到3個(gè)人。
今年5月份全國新建住宅銷售額1.05萬億元，比全年同期少32%。這一降幅，已經(jīng)好于4月份。4月份，全國新建住宅累計(jì)銷售額同比下降48%，基本接近腰斬。
5月份，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)政策落地。監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)貸款降息，多個(gè)城市松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策。
多地執(zhí)行首套房貸款利率4.25%
繼5月20日5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，多地房貸利率也隨之下調(diào)。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟(jì)南、內(nèi)蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)、郵儲(chǔ)、平安、招商、廣大、華夏、龍門農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。而在去年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。
從去年年底開始，惠州房貸利率開始下降。今年1月底下調(diào)至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低執(zhí)行5.0%-5.2%，二套最低執(zhí)5.3%-5.4%。隨后，央行又下調(diào)房貸利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年來持續(xù)降低利率，大大降低了置業(yè)者的購房成本。
今年住宅交易規(guī)模或達(dá)22萬億元
根據(jù)《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(No.19·2022)》顯示，隨著2021年年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對(duì)寬松，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)逐步修復(fù)。
自2021年下半年開始，房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)資金緊張、流動(dòng)性困難。隨著政府的關(guān)注及政策執(zhí)行優(yōu)化，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊收緊的狀況得以緩解，房企和購房者合理資金需求得以改善。同時(shí)，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。
比如針對(duì)需求端，未來政策可能在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、交易稅費(fèi)、人才購房等層面調(diào)整優(yōu)化，以利于需求釋放。針對(duì)供給端，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對(duì)房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報(bào)名和競(jìng)拍規(guī)則以及新房限價(jià)等均有調(diào)整空間。
預(yù)測(cè)，2022年住宅交易規(guī)模將達(dá)到22萬億~23萬億元，商品房銷售面積將增速回落，增長1.7%;房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，增長0.8%，住宅開發(fā)投資由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降0.2%;在土地價(jià)格上漲的情況下，銷售均價(jià)將保持小幅上漲，全年增長2.8%。
新房方面，全年銷售金額將達(dá)15.3萬億~16.7萬億元，中性情形下銷售金額將達(dá)16萬億元，同比下降2%，銷售面積同比下降5%，價(jià)格同比上漲3%。二手房方面，全年銷售金額將達(dá)6.3萬億~6.7萬億元，中性情形下銷售金額將達(dá)6.5萬億元，同比下降7%，成交面積同比下降8%，價(jià)格同比微漲1%。
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