70城最新房?jī)r(jià)出爐 這些城市都降了 中國(guó)房地產(chǎn)未來走勢(shì)如何

• 2022年8月15日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 720 43
• 繁體

70城最新房?jī)r(jià)出爐!8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?？偟膩砜?，7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。

70城最新房?jī)r(jià)出爐!8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?？偟膩砜?，7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)仍在上漲，但漲幅回落;二三線城市，尤其是三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯趨冷。此外，從房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)來看，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè);新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有48個(gè)和61個(gè)，比上月增加0個(gè)和4個(gè)。

提升公積金貸款額度，降低按揭貸款利率，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，降低首付比例，放松限購(gòu)、限售、限貸……在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷的背景下，今年以來，各地因城施策穩(wěn)樓市政策頻頻發(fā)布。從政策內(nèi)容來看，各地因城施策發(fā)力的核心在于滿足剛需和改善性住房需求，在合理范圍內(nèi)適度調(diào)整政策，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定住房消費(fèi)市場(chǎng)。

2022年這一輪疫情沖擊的峰值已經(jīng)過去。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前十大城市地鐵日均載客量已經(jīng)明顯回升，接近此輪疫情爆發(fā)前的水平。當(dāng)然，由于奧密克戎病毒的傳染性非常強(qiáng)，所以疫情未來走向還有比較高的不確定性，還可能有波折和反復(fù)。

當(dāng)前我國(guó)內(nèi)需偏弱的主要源頭是房地產(chǎn)行業(yè)。我國(guó)地產(chǎn)投資增速在2021年下半年進(jìn)入下行通道，至今未明顯改觀。盡管2022年上半年我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激基建投資的政策，帶動(dòng)基建投資增速有所上升。雖然基建投資的總規(guī)模與地產(chǎn)投資相當(dāng)，但它對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)力弱于地產(chǎn)，所以基建投資的上行很難完全對(duì)沖地產(chǎn)投資的下行。因此，即使政策在基建投資方面發(fā)力，內(nèi)需因地產(chǎn)而疲弱的態(tài)勢(shì)也難以改變。

欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

在2021年下半年，我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)幾個(gè)核心指標(biāo)的增速就已進(jìn)入下行通道。目前，地產(chǎn)銷售面積、房屋新開工面積、土地購(gòu)置面積的同比增速都下滑至近十幾年的最低水平。

地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)中對(duì)利率變化相當(dāng)敏感的行業(yè)。國(guó)內(nèi)利率的下降往往會(huì)帶來地產(chǎn)融資的改善。以個(gè)人住房按揭貸款為例，在過去十幾年里的幾個(gè)周期中，一般當(dāng)國(guó)內(nèi)國(guó)債利率下降3個(gè)季度之后，按揭貸款增速就會(huì)明顯走高。但在最近一年中，國(guó)債利率早已下降，按揭貸款增速卻持續(xù)下降，創(chuàng)出十年新低。當(dāng)下按揭貸款增速與國(guó)債利率之間如此背離的走勢(shì)，在過去十多年從來沒有出現(xiàn)過。

目前，我國(guó)大陸城市人均居住面積已經(jīng)達(dá)到40平方米。這個(gè)數(shù)字看上去好像不小，但仍然低于我國(guó)臺(tái)灣省和日本的城市人均居住面積。參照我國(guó)臺(tái)灣省和日本的經(jīng)驗(yàn)，很難說我國(guó)大陸城市居民每人就只能住40平方米的房子。

而我國(guó)城鎮(zhèn)化仍在推進(jìn)過程中，每年都有上千萬(wàn)人口要從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。這些城市人口帶來的增量住房需求需要滿足。此外，我國(guó)城市居民住房改善性需求還遠(yuǎn)未得到滿足。事實(shí)上，我國(guó)人民對(duì)美好生活的向往主要體現(xiàn)在住更大更好的房子上面。

基建投資的社會(huì)效應(yīng)很大程度體現(xiàn)在土地的增值上。而地方政府則可以通過賣地(土地財(cái)政)來變現(xiàn)基建投資的社會(huì)效益。這樣一來，地方政府通過融資平臺(tái)借債做基建投資，然后通過賣地收入來償還之前負(fù)債，就在社會(huì)層面上實(shí)現(xiàn)了基建投資成本和收益的匹配，讓基建投資有了持續(xù)發(fā)展的商業(yè)基礎(chǔ)。不能從總體上來理解我國(guó)地產(chǎn)加基建的商業(yè)模式，自然就無(wú)法看到這種商業(yè)模式的合理之處，也就容易進(jìn)入只見樹不見林的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。也正是在這種認(rèn)識(shí)誤區(qū)的干擾下，我國(guó)近些年在地產(chǎn)調(diào)控和地方政府融資方面的政策都過緊，從而讓地產(chǎn)加基建的模式運(yùn)轉(zhuǎn)起來面臨越來越大阻力。

業(yè)界人士表示，從數(shù)據(jù)來看，一些重點(diǎn)城市總體表現(xiàn)較好，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨一些困難。8月份以來，各地因城施策動(dòng)作頻頻，包括降低二套房首付比例、調(diào)增公積金額度等，預(yù)計(jì)將對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極作用。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡