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工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略預(yù)測(cè)

  • 2022年9月28日 ZhouXun來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 618 35
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在工業(yè)地產(chǎn)融資方面,2021年1月,國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于建立全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)的通知》要求地方抓緊將符合條件的項(xiàng)目納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目庫(kù),切實(shí)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備管理,豐富了工業(yè)地產(chǎn)融資渠道。

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類(lèi)土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類(lèi)土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業(yè)和綜合類(lèi)用地以外的第四種性質(zhì)用地。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略預(yù)測(cè)

工業(yè)類(lèi)土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。

在利好政策的助力下,工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有穩(wěn)健的基礎(chǔ)和動(dòng)力;工業(yè)地產(chǎn)供求長(zhǎng)期來(lái)看將穩(wěn)定增長(zhǎng)。

隨著工業(yè)地產(chǎn)的不斷擴(kuò)展,可開(kāi)發(fā)的土地將會(huì)越來(lái)越少,國(guó)家對(duì)土地的調(diào)控力度將會(huì)加大,土地的價(jià)值不可避免向上攀升。市場(chǎng)的規(guī)范透明成熟將導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈化,地產(chǎn)商的投資利潤(rùn)會(huì)有所下降,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)前景來(lái)看,工業(yè)地產(chǎn)需求強(qiáng)勁,投資回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定。而工業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售方式會(huì)出現(xiàn)與房地產(chǎn)等有所不同,鑒于土地的升值,競(jìng)爭(zhēng)的激烈,多數(shù)產(chǎn)權(quán)持有者不會(huì)出售轉(zhuǎn)為出租,以保其產(chǎn)權(quán)的升值持有。隨著需求的增加而地產(chǎn)的有限,地產(chǎn)租金也會(huì)不斷上漲。

工業(yè)地產(chǎn)融資方面,2021年1月,國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于建立全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)的通知》要求地方抓緊將符合條件的項(xiàng)目納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目庫(kù),切實(shí)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備管理,豐富了工業(yè)地產(chǎn)融資渠道。

中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)參與主體包括了傳統(tǒng)地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商、制造業(yè)企業(yè)、金融資本等。涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)越來(lái)越多元化。近年來(lái),跨界活躍在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)主體主要可以分為四大類(lèi),房地產(chǎn)企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)、金融資本企業(yè)、電商等其他企業(yè)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示:

長(zhǎng)期來(lái)看,工業(yè)地產(chǎn)供需將穩(wěn)步增長(zhǎng);在REITs隨著融資的穩(wěn)步推進(jìn),工業(yè)地產(chǎn)的金融化越來(lái)越明顯,促進(jìn)了工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的參與。

新基礎(chǔ)設(shè)施5G、以數(shù)據(jù)中心、云計(jì)算、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能制造為代表的七大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,將促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)投資的智能化,數(shù)字化將使產(chǎn)業(yè)投資成為一種趨勢(shì)。

本報(bào)告對(duì)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。是工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài),把握市場(chǎng)機(jī)會(huì),正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具,極具參考價(jià)值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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