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10月住房租賃市場利好不斷 建行300億元住房租賃基金落地 住房租賃行業(yè)分析2022

  • 2022年11月14日 ChenZeFang來源:中國經(jīng)濟新聞網(wǎng) 央廣網(wǎng) 280 10
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10月住房租賃市場利好不斷!?數(shù)據(jù)顯示,2022年5月,重點監(jiān)測12城,經(jīng)紀(jì)機構(gòu)住宅租賃成交總量環(huán)比增長3.9%,同比下降18.3%。分城市來看,成都、武漢、太原、杭州、蘇州、常州6城成交量同比增長,其余城市則有不同程度的下降。受疫情影響,上海、北京、天津同比降幅較8

10月住房租賃市場利好不斷!數(shù)據(jù)顯示,2022年5月,重點監(jiān)測12城,經(jīng)紀(jì)機構(gòu)住宅租賃成交總量環(huán)比增長3.9%,同比下降18.3%。分城市來看,成都、武漢、太原、杭州、蘇州、常州6城成交量同比增長,其余城市則有不同程度的下降。受疫情影響,上海、北京、天津同比降幅較為明顯。環(huán)比方面,除北京、天津、鄭州、常州成交量環(huán)比下降外,其余8城則有不同程度的增長。其中,蘇州、無錫、太原增幅較高。

2022年5月,由于疫情影響城市仍較多,租賃市場已持續(xù)兩月下行,重點監(jiān)測12城整租平米租金指數(shù)較上月下跌6.5%,跌幅較為明顯。2021年三季報顯示,相寓業(yè)務(wù)覆蓋北京、杭州、上海、深圳、太原、蘇州、天津等國內(nèi) 15 個大中型城市,在管規(guī)模 25.2 萬套,平均出房天數(shù) 6.0 天,出租率達到95.1%,持續(xù)保持行業(yè)內(nèi)領(lǐng)跑位置。

據(jù)專家預(yù)測,目前房地產(chǎn)存量市場總量達到300萬億元,如果按照每年2%的轉(zhuǎn)化率計算,每年的城市更新規(guī)模將超過6萬億元。城市更新的市場空間,一方面來自項目改造,另一方面則來自后期的項目運營,包括長租房和保障性租賃住房市場的運營。

10月住房租賃市場利好不斷 建行300億元住房租賃基金落地

11月8日,建設(shè)銀行舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式,宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立,并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議,以及簽署首批十余個項目收購協(xié)議。公開信息顯示,建信住房租賃基金募集規(guī)模為人民幣300億元。其中,建設(shè)銀行認(rèn)繳人民幣299.99億元,建信信托有限責(zé)任公司全資子公司認(rèn)繳人民幣0.01億元?;鸬哪繕?biāo)定位及投向為,通過投資房企存量資產(chǎn),改造為住房租賃,增加市場化長租房和保障性租賃住房供給,探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

此次建行牽頭設(shè)立300億元住房租賃基金,對整個房地產(chǎn)行業(yè)來說絕對規(guī)模并不算大。隨著存量項目逐漸通過REITs發(fā)行或國家政策許可的市場化轉(zhuǎn)讓方式退出后,基金規(guī)模能夠繼續(xù)擴容。此外,其他商業(yè)銀行乃至政策性銀行也有望跟進推出設(shè)立住房租賃基金,共同助力紓解百姓安居的痛點難點問題。

據(jù)中研普華研究院出版的報告《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示:

2022年10月,隨著租賃市場進入傳統(tǒng)淡季,住房租賃需求明顯回落,市場議價空間擴大,租金整體水平有所松動。10月,全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月,環(huán)比下跌0.59%,同比下跌3.63%。進入10月,地方繼續(xù)積極施策支持、規(guī)范租賃市場發(fā)展。廣州發(fā)文支持專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)參與“城中村”房源整租運營,既可為保租房“開源”,亦可提升“城中村”居住品質(zhì);成都進一步明確了居民將自有住房用于保租房的有關(guān)事項,查缺補漏,自有住房籌作保租房更加規(guī)范;蕪湖在面積、規(guī)模、租金等維度明確保租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

在地方政策不斷推動的同時,中指監(jiān)測的50城中10月份仍僅有3個城市住宅平均租金環(huán)比有所上漲,上漲城市數(shù)量較9月減少19個。其中,三亞環(huán)比上漲0.71%,蘇州環(huán)比上漲0.43%。47個城市住宅租金較9月有所下跌,其中鄭州、蘭州、北海等地環(huán)比下跌1.5%以上,跌幅較為突出。

業(yè)界人士表示,建行出資設(shè)立住房租賃基金,一方面通過投資房企存量資產(chǎn)的形式,幫助庫存去化,帶來一定程度的紓困作用,另一方面能增加長租房、保租房供給,助力租購并舉的新發(fā)展模式。未來隨著存量項目逐漸通過REITs發(fā)行或國家政策許可的市場化轉(zhuǎn)讓方式退出后,基金規(guī)模能夠繼續(xù)擴容。

住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮越來越重要的作用。對于企業(yè)而言,隨著住房租賃行業(yè)規(guī)模逐步擴大,將迎來更廣闊的發(fā)展前景。租賃機構(gòu)化、專業(yè)化運營是未來行業(yè)發(fā)展趨勢。憑借20年的運營管理經(jīng)驗,相寓在成本控制、投融資、項目管理方面積累了豐富經(jīng)驗,始終堅守商業(yè)運營,注重效率與規(guī)模的平衡。想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析,請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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