10月住房租賃市場利好不斷 建行300億元住房租賃基金落地 住房租賃行業(yè)分析2022

• 2022年11月14日 ChenZeFang來源：中國經(jīng)濟新聞網(wǎng) 央廣網(wǎng) 280 10
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10月住房租賃市場利好不斷！?數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，重點監(jiān)測12城，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)住宅租賃成交總量環(huán)比增長3.9%，同比下降18.3%。分城市來看，成都、武漢、太原、杭州、蘇州、常州6城成交量同比增長，其余城市則有不同程度的下降。受疫情影響，上海、北京、天津同比降幅較8

10月住房租賃市場利好不斷！數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，重點監(jiān)測12城，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)住宅租賃成交總量環(huán)比增長3.9%，同比下降18.3%。分城市來看，成都、武漢、太原、杭州、蘇州、常州6城成交量同比增長，其余城市則有不同程度的下降。受疫情影響，上海、北京、天津同比降幅較為明顯。環(huán)比方面，除北京、天津、鄭州、常州成交量環(huán)比下降外，其余8城則有不同程度的增長。其中，蘇州、無錫、太原增幅較高。

2022年5月，由于疫情影響城市仍較多，租賃市場已持續(xù)兩月下行，重點監(jiān)測12城整租平米租金指數(shù)較上月下跌6.5%，跌幅較為明顯。2021年三季報顯示，相寓業(yè)務(wù)覆蓋北京、杭州、上海、深圳、太原、蘇州、天津等國內(nèi) 15 個大中型城市，在管規(guī)模 25.2 萬套，平均出房天數(shù) 6.0 天，出租率達到95.1%，持續(xù)保持行業(yè)內(nèi)領(lǐng)跑位置。

據(jù)專家預(yù)測，目前房地產(chǎn)存量市場總量達到300萬億元，如果按照每年2%的轉(zhuǎn)化率計算，每年的城市更新規(guī)模將超過6萬億元。城市更新的市場空間，一方面來自項目改造，另一方面則來自后期的項目運營，包括長租房和保障性租賃住房市場的運營。

10月住房租賃市場利好不斷 建行300億元住房租賃基金落地

11月8日，建設(shè)銀行舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，以及簽署首批十余個項目收購協(xié)議。公開信息顯示，建信住房租賃基金募集規(guī)模為人民幣300億元。其中，建設(shè)銀行認(rèn)繳人民幣299.99億元，建信信托有限責(zé)任公司全資子公司認(rèn)繳人民幣0.01億元?；鸬哪繕?biāo)定位及投向為，通過投資房企存量資產(chǎn)，改造為住房租賃，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

此次建行牽頭設(shè)立300億元住房租賃基金，對整個房地產(chǎn)行業(yè)來說絕對規(guī)模并不算大。隨著存量項目逐漸通過REITs發(fā)行或國家政策許可的市場化轉(zhuǎn)讓方式退出后，基金規(guī)模能夠繼續(xù)擴容。此外，其他商業(yè)銀行乃至政策性銀行也有望跟進推出設(shè)立住房租賃基金，共同助力紓解百姓安居的痛點難點問題。

據(jù)中研普華研究院出版的報告《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

2022年10月，隨著租賃市場進入傳統(tǒng)淡季，住房租賃需求明顯回落，市場議價空間擴大，租金整體水平有所松動。10月，全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%，同比下跌3.63%。進入10月，地方繼續(xù)積極施策支持、規(guī)范租賃市場發(fā)展。廣州發(fā)文支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)參與“城中村”房源整租運營，既可為保租房“開源”，亦可提升“城中村”居住品質(zhì);成都進一步明確了居民將自有住房用于保租房的有關(guān)事項，查缺補漏，自有住房籌作保租房更加規(guī)范;蕪湖在面積、規(guī)模、租金等維度明確保租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

在地方政策不斷推動的同時，中指監(jiān)測的50城中10月份仍僅有3個城市住宅平均租金環(huán)比有所上漲，上漲城市數(shù)量較9月減少19個。其中，三亞環(huán)比上漲0.71%，蘇州環(huán)比上漲0.43%。47個城市住宅租金較9月有所下跌，其中鄭州、蘭州、北海等地環(huán)比下跌1.5%以上，跌幅較為突出。

業(yè)界人士表示，建行出資設(shè)立住房租賃基金，一方面通過投資房企存量資產(chǎn)的形式，幫助庫存去化，帶來一定程度的紓困作用，另一方面能增加長租房、保租房供給，助力租購并舉的新發(fā)展模式。未來隨著存量項目逐漸通過REITs發(fā)行或國家政策許可的市場化轉(zhuǎn)讓方式退出后，基金規(guī)模能夠繼續(xù)擴容。

住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮越來越重要的作用。對于企業(yè)而言，隨著住房租賃行業(yè)規(guī)模逐步擴大，將迎來更廣闊的發(fā)展前景。租賃機構(gòu)化、專業(yè)化運營是未來行業(yè)發(fā)展趨勢。憑借20年的運營管理經(jīng)驗，相寓在成本控制、投融資、項目管理方面積累了豐富經(jīng)驗，始終堅守商業(yè)運營，注重效率與規(guī)模的平衡。想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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