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中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間巨大

  • 黃文玉 2022年12月21日 來(lái)源:中研報(bào)告 互聯(lián)網(wǎng) 1245 81
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養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅,是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇,具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn),其需求主要來(lái)源于老齡化人口的需要。

養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何?

養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅,是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇,具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn),其需求主要來(lái)源于老齡化人口的需要。

世界人口老齡化加劇,中國(guó)亦加速進(jìn)入老齡化社會(huì)。目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng),既不缺開發(fā)商參與,也不缺資金,最缺的是有經(jīng)驗(yàn)、有品牌的優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)商。值得關(guān)注和肯定的是,目前與養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)的參與者對(duì)自身的角色定位越來(lái)越明確,投資者、建造者、運(yùn)營(yíng)者開始分工合作,運(yùn)營(yíng)商的價(jià)值開始凸顯。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示:

按照國(guó)際規(guī)定,65周歲以上的人確定為老年人;中國(guó)《老年人權(quán)益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)是60周歲,即凡年滿60周歲的中華人民共和國(guó)公民都屬于老年人。近年來(lái)中國(guó)老年人口數(shù)量逐年增多,預(yù)計(jì)2025年中國(guó)老年人口數(shù)量增至3億人。

按照國(guó)際通行劃分標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過(guò)7%時(shí),意味著進(jìn)入老齡化;達(dá)到14%,為深度老齡化;超過(guò)20%,則進(jìn)入超老齡化社會(huì)。目前中國(guó)已進(jìn)入老齡化階段,2020年中國(guó)65歲及以上老年人口比例達(dá)11.70%,即將步入深度老齡化,預(yù)計(jì)2040年中國(guó)65歲及以上老年人口比例超過(guò)20%,進(jìn)入超老齡化社會(huì)。在此背景下,大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉,其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

中國(guó)人口老齡化發(fā)展速度快,上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會(huì),中國(guó)人口紅利正削弱減退,未富先老成為了中國(guó)養(yǎng)老的一個(gè)典型現(xiàn)象。隨著中國(guó)老年人口的遞增,國(guó)民人均壽命不斷延長(zhǎng),養(yǎng)老問(wèn)題日益嚴(yán)峻。針對(duì)人口流動(dòng)活躍,獨(dú)生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會(huì)問(wèn)題,養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是由養(yǎng)老院、福利院、老年公寓等養(yǎng)老事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)為老年人提供系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的養(yǎng)老服務(wù)的模式。與家庭養(yǎng)老相比,機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是一種通過(guò)付費(fèi)方式獲得起居照顧服務(wù)的養(yǎng)老模式。當(dāng)前中國(guó)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分為公立機(jī)構(gòu)和私立機(jī)構(gòu)。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提升,家庭生活條件的改善,人民思想觀念的解放等因素影響下,越來(lái)越多的家庭開始接受并嘗試這種養(yǎng)老模式。

長(zhǎng)期以來(lái),中國(guó)老年人都以家庭養(yǎng)老為主,入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識(shí)的轉(zhuǎn)變,養(yǎng)老公寓越來(lái)越多地受到一些老人及其子女的青睞,市場(chǎng)需求正逐漸上升。

政府對(duì)于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國(guó)老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》就指出,在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中,對(duì)開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

在中國(guó)一線及部分二線城市,一些有條件的老人對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)的需求,從一張養(yǎng)老床位向一套房、一種服務(wù)、一種生活方式發(fā)生轉(zhuǎn)變,由居家養(yǎng)老向機(jī)構(gòu)養(yǎng)老轉(zhuǎn)變。加上老年人養(yǎng)老費(fèi)用的承擔(dān)者,也就是其子女正處在事業(yè)黃金期,因此養(yǎng)老公寓市場(chǎng)的興起正當(dāng)其時(shí)。

一方面,將“活力長(zhǎng)者”與“長(zhǎng)期照護(hù)”人群進(jìn)行概念上的區(qū)隔,養(yǎng)老公寓產(chǎn)品也應(yīng)由此進(jìn)行細(xì)分。大部分55歲至75歲的長(zhǎng)者群體,真正的需求并不是“養(yǎng)老”,而是“退休后的精彩生活和健康管理”;75歲至85歲或以上的長(zhǎng)者,才真正出現(xiàn)“養(yǎng)老”需求——即失能半失能和失智老人的護(hù)理型養(yǎng)老需求,他們才需要長(zhǎng)期照護(hù)服務(wù)。

目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間巨大,并且有賴于政府進(jìn)一步打破諸多政策壁壘。在融資方面,亟待養(yǎng)老專項(xiàng)資金、產(chǎn)業(yè)并購(gòu)基金以及證券化政策的破冰,幫助投資人分散風(fēng)險(xiǎn)、提高回報(bào)率,同時(shí)增加運(yùn)營(yíng)維護(hù)的預(yù)算;在土地供應(yīng)及存量房改造方面,希望政府能夠給予更多政策支持,降低物業(yè)獲取成本;而稅收方面能否給予合理的優(yōu)惠政策,則直接影響到養(yǎng)老公寓的盈利水平和長(zhǎng)期發(fā)展。中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段,機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。無(wú)論是居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老還是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老,都應(yīng)圍繞養(yǎng)老模式細(xì)化服務(wù),不斷創(chuàng)新,構(gòu)建具有自身特色的產(chǎn)品線、服務(wù)體系及產(chǎn)業(yè)鏈。

養(yǎng)老公寓行業(yè)未來(lái)前景預(yù)測(cè)

此外,新一代信息技術(shù)將拓寬養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)空間,令行業(yè)發(fā)展前景更加明朗。可以預(yù)見(jiàn),隨著中國(guó)科技水平日益提高,各種智能化產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)在養(yǎng)老公寓中,這為養(yǎng)老公寓的發(fā)展提供了智力支持。智能養(yǎng)老家居的發(fā)展,同樣可以與養(yǎng)老公寓結(jié)合起來(lái),使得養(yǎng)老公寓更趨向?qū)I(yè)化、智能化和便利化。

未來(lái),隨著空巢家庭的逐漸增多,將進(jìn)一步弱化了家庭的養(yǎng)老功能,傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念制約效應(yīng)將逐漸減小,未來(lái)更多老年人將存在只有1-2個(gè)子女、子女多不在身邊的情況,養(yǎng)老公寓將成為老年人的更優(yōu)選擇。因此,養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)將有較大增長(zhǎng)空間,為提高養(yǎng)老公寓入住率,建議養(yǎng)老公寓加大養(yǎng)老人才培養(yǎng)力度,通過(guò)職業(yè)技能提升逐步提升護(hù)理服務(wù)能力、合理選址定價(jià),完善養(yǎng)老公寓配套設(shè)施。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù),對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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