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教育地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研 教育地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2023

教育嫁接地產(chǎn)的開發(fā)模式日漸成熟,而且發(fā)揮著無可抗拒的魅力。房地產(chǎn)核心競爭力在于培養(yǎng)高附加值的產(chǎn)品,教育附加值也成為了樓盤競爭的利器。

教育地產(chǎn)即在地產(chǎn)項(xiàng)目中引入學(xué)校(教育),以提升項(xiàng)目附加值的一種開發(fā)模式。教育與地產(chǎn)聯(lián)姻,既能有效地促進(jìn)學(xué)校的教育質(zhì)量,也讓樓盤擁有更豐厚的附加值,是兩者的有機(jī)融合和共同提升。隨著房地產(chǎn)行業(yè)多年的發(fā)展,教育地產(chǎn)已成為一個(gè)讓政府、學(xué)校、發(fā)展商、家長多方共贏的成功模式。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國教育地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資潛力研究分析報(bào)告》顯示:

教育嫁接地產(chǎn)的開發(fā)模式日漸成熟,而且發(fā)揮著無可抗拒的魅力。房地產(chǎn)核心競爭力在于培養(yǎng)高附加值的產(chǎn)品,教育附加值也成為了樓盤競爭的利器,而教育與地產(chǎn)的聯(lián)手則最大限度地提升了樓盤的附加值,也實(shí)現(xiàn)了“1+1>2”的效應(yīng)。二者相互提升,這種捆綁式發(fā)展,已經(jīng)成為一種具有震撼力的有效模式。

教育地產(chǎn)與名校的合作辦學(xué)一般有民辦公助、公辦民助兩種,基本模式是開發(fā)商出地、出資金,在校舍、設(shè)備等硬件上投資,并負(fù)責(zé)硬件設(shè)施的維護(hù)管理;學(xué)校出師資,負(fù)責(zé)日常教育教學(xué)管理。此種辦校方式的好處顯而易見:有力的出力,有錢的出錢,開發(fā)商與學(xué)校達(dá)成最優(yōu)資源組合。尤其將教育作為產(chǎn)業(yè)看待的開發(fā)商,將會把辦校放在與地產(chǎn)開發(fā)同等重要的位置。

現(xiàn)在很多小區(qū)內(nèi)引進(jìn)的名牌中小學(xué),都是采取這種形式,由發(fā)展商出資興建校舍,交還給當(dāng)?shù)亟逃块T管理,而教育部門為滿足社會日益增長的對高質(zhì)量教育的需求,引入名校教育資源,調(diào)動社會力量興教辦學(xué)的積極性,營造政府辦學(xué)為主體、社會各界共辦教育的嶄新體制。業(yè)主最終成為最大受益者,其享有尊貴的優(yōu)先權(quán)。作為小區(qū)的業(yè)主子女,一般會有兩方面的優(yōu)先權(quán):一是收費(fèi)優(yōu)惠,二是優(yōu)先入學(xué)或降低錄取分?jǐn)?shù)線,占有優(yōu)質(zhì)教育資源,為下一代贏得了成功的先機(jī)。

教育地產(chǎn)如雨后春筍,正在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展中不斷深化。建立學(xué)校,已經(jīng)成為許多地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的重要組成部分。市場已經(jīng)找到了教育與地產(chǎn)的結(jié)合點(diǎn),并且已成燎原之勢。隨著又一批名校與名盤的誕生,教育地產(chǎn)勢必繼續(xù)升溫,無論品質(zhì),還是規(guī)模都了將躍上新的臺階。許多探索與實(shí)踐并重的先行企業(yè)已經(jīng)開始收獲,更多的追隨者也步入教育地產(chǎn)繁花似錦的春天,展現(xiàn)在他們眼前的將是一條通往成功的康莊大道。

教育地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

目前,教育越來越受到社會的廣泛關(guān)注,完善的社區(qū)配套教育設(shè)施成為了房地產(chǎn)項(xiàng)目抗跌增值的利好因素,而具備優(yōu)質(zhì)教育資源的教育地產(chǎn)具有保值、增值的能力。未來,能讓子女贏在起跑線上的“名盤+名校”地產(chǎn)模式將越來越受到置業(yè)者的熱捧。

自從天津?yàn)I海新區(qū)納入國家發(fā)展戰(zhàn)略之后,這片土地在人們心目中的形象漸漸明晰,在未來的京津冀乃至環(huán)渤海區(qū)域版圖中,遠(yuǎn)洋城教育地產(chǎn)成為引人注目的領(lǐng)跑者之一。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不僅斥巨資精心打造三所學(xué)校,與此同時(shí),與上千位一流教學(xué)師資隊(duì)伍相匹配的是,特別邀請了世界知名的日本SAKO建筑設(shè)計(jì)專家,從建筑立面、空間規(guī)劃及功能搭配等方面,以國際水準(zhǔn)主導(dǎo)學(xué)校建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,全面提升學(xué)校的創(chuàng)新品質(zhì)與優(yōu)越等級定位,并承諾要嚴(yán)格把控學(xué)校工程施工管理,以更高標(biāo)準(zhǔn)、更高質(zhì)量、更高安全保障,更快速度完成學(xué)校建設(shè)。

重慶新鷗鵬集團(tuán)是教育地產(chǎn)的集大成者,在集團(tuán)已開發(fā)和擬開發(fā)的其他項(xiàng)目中,大多采用了教育地產(chǎn)的模式。其所開發(fā)的樓盤會龍灣在前期即確定了舉辦一所幼兒園一提升樓盤品質(zhì),其所開發(fā)的第一書香項(xiàng)目即是依托其旗下重慶市知名初中巴川中學(xué),兩個(gè)項(xiàng)目都取得了巨大的成功。

江蘇省發(fā)布《關(guān)于完善商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理的指導(dǎo)意見》政策解讀。此次政策解讀中,明確了城鄉(xiāng)六個(gè)級別商業(yè)中心的建設(shè)參考標(biāo)準(zhǔn),并指出各級商業(yè)中心建設(shè)規(guī)模,具體可根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘泻娃r(nóng)村服務(wù)人口數(shù)量因地制宜、合理確定。政策解讀中提到,要加強(qiáng)大型商貿(mào)項(xiàng)目管理,要求嚴(yán)格加強(qiáng)大型商貿(mào)項(xiàng)目布局管理,落實(shí)用途管控,對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境影響較大的商貿(mào)流通項(xiàng)目,引入公眾參與機(jī)制。

越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商自辦名校經(jīng)過二十幾年的發(fā)展,房地產(chǎn)+教育已經(jīng)成為一種成熟的開發(fā)模式。開發(fā)商涉及教育的產(chǎn)業(yè)鏈越來越長3、教育地產(chǎn)內(nèi)涵將日益豐富隨著各大房企布局教育產(chǎn)業(yè),同質(zhì)化競爭將越來越明顯,部分企業(yè)會選擇差異化路線,豐富教育內(nèi)涵,推動教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

中國商業(yè)發(fā)展進(jìn)入下半場,邁入存量和大資管時(shí)代,凱德、萬達(dá)、新城、愛琴海等以自己的態(tài)度“輕裝上陣”。進(jìn)入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)市場,不再全盤奉行傳統(tǒng)開發(fā)持有的重資產(chǎn)模式,尤其在當(dāng)今去房地產(chǎn)化形勢下,轉(zhuǎn)而開始探索輕資產(chǎn)模式。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù),對市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國教育地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資潛力研究分析報(bào)告》。

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