2023年房地產(chǎn)行業(yè)怎么走？房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及發(fā)展方向

• 吳亞楠 2022年12月23日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1332 87
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房地產(chǎn)行業(yè)對金融穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。前期的宏觀調(diào)控已經(jīng)化解了大漲的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在加速下滑已成為主要矛盾，房地產(chǎn)行業(yè)亟需止跌。2022年已出臺的政策應(yīng)持續(xù)抓好，2023年還將出臺新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。這一表述飽含新意，體現(xiàn)了保持優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)市場活力和引領(lǐng)力的意圖。要做到這一點(diǎn)，金融服務(wù)必須跟上。

11月份以來，支持房企融資的信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”。截至目前，銀行給予房企的授信額度已超4萬億元，多家企業(yè)中期票據(jù)儲架式注冊發(fā)行額度合計(jì)超千億元，25家房企發(fā)布了股權(quán)融資計(jì)劃。12月21日，證監(jiān)會明確提出，落實(shí)好已出臺的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及發(fā)展方向

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，從三組數(shù)字可知其然：一是2021年新房銷售18萬億元，房地產(chǎn)占GDP的6.8%;二是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長，上下游相關(guān)行業(yè)有50多個(gè)，居住消費(fèi)涉及面廣;三是預(yù)計(jì)“十四五”期間，全國平均每年新增住房建筑面積超10億平方米，有足夠發(fā)展空間提供支撐。未來一個(gè)時(shí)期，我國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)繁榮擴(kuò)大內(nèi)需。

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份至10月份，百強(qiáng)房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設(shè)。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時(shí)用好政策工具箱，促進(jìn)市場企穩(wěn)的調(diào)控舉措不斷出臺并產(chǎn)生效果。眾多城市持續(xù)出臺或優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，購房補(bǔ)貼、降低首付、房貸利率下調(diào)等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進(jìn)入9月份，各地調(diào)控政策的出臺仍十分積極。青島、濟(jì)南、福州等城市優(yōu)化需求端政策，有利于修復(fù)市場信心，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)。

“去年下半年以來，國家在推進(jìn)保租房籌集建設(shè)、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區(qū)、租買結(jié)合等都邁出實(shí)質(zhì)性步伐?！崩钣罴握J(rèn)為，租購并舉的住房制度建設(shè)在相關(guān)主體合力推進(jìn)下，未來五年會全面提速。

“多主體供給、多渠道保障”已打好基礎(chǔ)，結(jié)合點(diǎn)是更好滿足居民多元化住房需求。當(dāng)下，我國正在進(jìn)一步健全“兩個(gè)體系”，即住房市場體系和住房保障體系，這兩者缺一不可，前者緊跟市場需求，后者由政府保障和兜底。兩大體系并行之下，長租公寓、公租房、保障性租賃住房(簡稱“保租房”)、共有產(chǎn)權(quán)房、商品房等多種住房供給覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，滿足城市新市民、青年人、收入困難家庭、多孩家庭以及職住平衡等多層次住房需求。

“租購并舉”已進(jìn)入新發(fā)展時(shí)期，突破點(diǎn)是把握住多領(lǐng)域發(fā)展機(jī)遇。新時(shí)期住房工作的頂層思路愈發(fā)清晰，“房住不炒”是底線，“租購并舉”是方向，亦是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的切入點(diǎn)?，F(xiàn)在看來，“購”重“租”輕的局面仍然存在，筆者認(rèn)為，未來發(fā)力點(diǎn)是兩者“并舉”。這也將是房企轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，加大布局“租”領(lǐng)域業(yè)務(wù)，獲得業(yè)績增長點(diǎn)的新方向。

房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預(yù)期的重要因素。當(dāng)前和今后較長一個(gè)時(shí)期，我國房地產(chǎn)市場仍蘊(yùn)藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應(yīng)的對城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米，人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。未來，居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美、服務(wù)更便捷是購房者對于美好居住生活的核心訴求。從存量來看，進(jìn)入城市更新重要時(shí)期的背景下，老舊小區(qū)改造，城市基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、更新改造等方面仍面臨很大需求。

2023年房地產(chǎn)行業(yè)怎么走?

中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)“有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”。而化解房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)的重中之重。

去年下半年以來，我國房地產(chǎn)市場明顯走弱，近幾個(gè)月來出現(xiàn)加速下滑，成為影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中一個(gè)重大風(fēng)險(xiǎn)因素。數(shù)據(jù)上來看，房地產(chǎn)行業(yè)占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%;土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財(cái)力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作抵押品的貸款，占全部貸款余額的39%。

房地產(chǎn)行業(yè)對金融穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。前期的宏觀調(diào)控已經(jīng)化解了大漲的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在加速下滑已成為主要矛盾，房地產(chǎn)行業(yè)亟需止跌。

2022年已出臺的政策應(yīng)持續(xù)抓好，2023年還將出臺新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。

未來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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  2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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