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住宅行業(yè)市場分析 住宅行業(yè)未來發(fā)展方向分析2023

近十年,是我國住宅市場蓬勃發(fā)展的10年,尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn),產(chǎn)品、服務也在不斷升級,以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標的高端住宅體系價值的理念已經(jīng)深入人心,被越來越多的人認同與追崇。

近十年,是我國住宅市場蓬勃發(fā)展的10年,尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn),產(chǎn)品、服務也在不斷升級,以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標的高端住宅體系價值的理念已經(jīng)深入人心,被越來越多的人認同與追崇。

住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

住宅行業(yè)市場分析

目前一線城市,尤其是北、上、深,高端住宅市場占比高居九成以上,北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場,尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。

近年來,在住宅行業(yè)集中度不斷提高的背景下,實現(xiàn)高品質(zhì)的增長正成為房企長遠發(fā)展的關鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失,招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)。

2021年以來,國內(nèi)多個城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”,保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調(diào)控政策,內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等。江西等省市放寬落戶限制,促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革。

2021年全國房地產(chǎn)市場的商品房銷售面積小幅增加,增幅比2020年進一步收窄,同時商品住宅待售面積增幅由負轉(zhuǎn)正,出現(xiàn)了自2016年以來的首次增加。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》分析:

近年來,在行業(yè)集中度不斷提高的背景下,實現(xiàn)高品質(zhì)的增長正成為房企長遠發(fā)展的關鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失,招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè),步入社會的90后、00后越來越少有人愿意到建筑工地當“農(nóng)民工”。

住宅產(chǎn)業(yè)仍是粗放型、勞動密集型產(chǎn)業(yè), 科技進步貢獻率僅為31.2%,與當今科技發(fā)展水平很不適應, 建筑工人的平均勞動生產(chǎn)率約為發(fā)達國家的1/5—1/7。

目前,我國的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然已經(jīng)有較大的發(fā)展,但依然存在一些問題,表現(xiàn)在:我們經(jīng)常把產(chǎn)業(yè)化簡單理解為預制混凝土技術,也就是PC技術。政府的很多激勵政策也都是針對PC制訂的,實際上,PC只是產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的一部分;二是忽略了部品部件是產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。產(chǎn)業(yè)化應該是一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈,沒有部品部件的參與,建筑只能稱為工業(yè)化,而不能稱為產(chǎn)業(yè)化;三是產(chǎn)業(yè)化在政府、行業(yè)、企業(yè)三方面的協(xié)同作戰(zhàn)能力雖然有提高,但還不夠緊密,各地的發(fā)展水平也參差不齊。目前住宅產(chǎn)業(yè)化各個環(huán)節(jié) 涉及方方面面的標準都嚴重不足。這使得相關企業(yè)面臨“無章可循”的窘境,標準的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。

住宅行業(yè)未來發(fā)展方向分析

住宅產(chǎn)業(yè)化改變了傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產(chǎn)方式。住宅工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必要條件,住宅產(chǎn)業(yè)化采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建設建筑,能夠降低成本、提高效率、保證質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為建筑業(yè)發(fā)展的趨勢和必然,則是為保障性住房的建設提供了契機。

在國內(nèi),中共中央國務院《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》提出,力爭用10年左右時間,使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%,住房城鄉(xiāng)建設部有關人士透露,根據(jù)《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》的要求,到2020 年,裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上, 到2025年,裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。這已經(jīng)成為未來房產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。

“房住不炒”之下,一路高歌猛進的中國房地產(chǎn)市場終于進入了調(diào)整期??v觀房地產(chǎn)市場上下游,一個一直不被重視的細分領域不但沒有降溫,反而異軍突起,進入一個高速增長的爆發(fā)期,這就是高端地產(chǎn)后市場。

如今新經(jīng)濟的造富效應,這些財富新貴年齡結構更為年輕,70后、80后日益成產(chǎn)豪宅市場的主力軍。從消費升級的角度看,對高端住宅的需求,將在未來相當長時間內(nèi)長期存在,高端市場仍然具有較大發(fā)展空間。

發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

想要了解更多中國住宅行業(yè)的發(fā)展前景,請查閱《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在,評估行業(yè)投資價值、效果效益程度,提出建設性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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