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房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)分析及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)2023

  • 陳觀秋 2023年4月8日 來(lái)源:中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng) 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 百度 1318 86
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內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入,租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1,不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問(wèn)題,與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu),存量房由專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng),承擔(dān)

內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入,租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1,不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問(wèn)題,與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu),存量房由專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng),承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色,推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

黨的二十大報(bào)告指出:“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度?!?/p>

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,黨的二十大報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度,政策紅利有望繼續(xù)釋放?!半S著住房租賃需求的逐步擴(kuò)大,住房租賃市場(chǎng)也將迎來(lái)快速發(fā)展期,這也為開(kāi)發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等提供了新的發(fā)展機(jī)遇,相關(guān)企業(yè)需要抓住政策紅利和市場(chǎng)發(fā)展期,拓展新的市場(chǎng)空間。”

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)分析

從宏觀層面來(lái)看,隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化率越來(lái)越高,人口向一線城市、都市圈聚集,在居住成本保持在較高水平的前提下,人們的剛性居住需求不會(huì)減弱。

根據(jù)各城市公布的第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù),北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點(diǎn)城市常住人口達(dá)到1.64億人。

從各城市租房人口來(lái)看,呈現(xiàn)不同量級(jí)及特征。其中,北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬(wàn)人,租房人口約為730萬(wàn)人。上海常住人口為2487.1萬(wàn)人,租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上,約為995萬(wàn)人。廣州目前常住人口1876.6萬(wàn)人,租房率約為53%,當(dāng)下約有租房人口995萬(wàn)人。深圳目前常住人口1756萬(wàn)人,租房率約為77%,當(dāng)下約有租房人口1350萬(wàn)人。另外,成都常住人口為2093.8萬(wàn)人,租房率為23.06%,當(dāng)下約有租房人口480萬(wàn)人;杭州常住人口為1193.6萬(wàn)人,租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上,約為477萬(wàn)人。僅北上廣深蓉杭6座城市,租房人口已超5000萬(wàn)人。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》分析:

從發(fā)展角度來(lái)看,這些城市的人口增長(zhǎng)潛力亦不容小覷。有關(guān)調(diào)查顯示,目前在大城市,有70%的新市民和青年人靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題。即使將這一比例降至30%預(yù)估,隨著城市發(fā)展、常住人口增長(zhǎng),大城市中新市民的租賃需求在未來(lái)5年還將迎來(lái)規(guī)模增長(zhǎng)。

根據(jù)《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》顯示,基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速,2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元,租房人口達(dá)2.6億人。

中國(guó)房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗(yàn),已經(jīng)追趕世界水平,進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租,轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系,收益價(jià)值也從“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值”?!盁o(wú)空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場(chǎng)出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?!笆找嬗斜5?、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi),無(wú)論市場(chǎng)如何變動(dòng),每月都將收到至少80%的保底收益。對(duì)于出租期間的管理服務(wù),增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

在租購(gòu)并舉政策未來(lái)或全面提速的大背景下,長(zhǎng)租公寓賽道亦再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

未來(lái)房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

在租購(gòu)并舉、政策環(huán)境逐步明朗的新時(shí)代,近兩年來(lái)公寓業(yè)務(wù)整體取得了一些進(jìn)步,新模式、新發(fā)展的探索成績(jī)也逐步呈現(xiàn)。

萬(wàn)科泊寓方面表示,公司積極響應(yīng)并踐行國(guó)家“房住不炒”政策,與深圳人才安居集團(tuán)、上海市虹口公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有限公司等重點(diǎn)國(guó)企簽署了租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議,推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)。

萬(wàn)科泊寓方面提供的數(shù)據(jù)顯示,截至2022年7月31日,萬(wàn)科泊寓已在北京市、深圳市、廈門(mén)市、天津市、佛山市、長(zhǎng)沙市、武漢市和成都市等8座城市正式納保50個(gè)項(xiàng)目、超4萬(wàn)間房源,另有5萬(wàn)余間房源正在申請(qǐng)納保途中。

據(jù)天眼查,我國(guó)目前有640余家長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)。其中,近八成相關(guān)企業(yè)成立于5年之內(nèi),56.07%為個(gè)體工商戶。從地區(qū)分布來(lái)看,廣東擁有數(shù)量最多的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè),有近200家,占總量的30.02%,其次是四川,有60余家相關(guān)企業(yè),占比9.95%。

在長(zhǎng)租公寓等賽道吸引諸多房企入局角逐之時(shí),品質(zhì)提升亦成為房地產(chǎn)行業(yè)的“新角逐點(diǎn)”。

近20年來(lái),隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟(jì)水平的提高,城市年輕人擁有了相對(duì)較好的收入水平和消費(fèi)能力,對(duì)品質(zhì)租住的要求也更高。

隨著一系列政策的出臺(tái),長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力,以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言,通過(guò)高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式,將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問(wèn)題是租金收益率低,難以獲得長(zhǎng)期性的資金支持,因此未來(lái)租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板,拓展長(zhǎng)期融資渠道。同時(shí),租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購(gòu)不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買(mǎi)輕租等也是未來(lái)應(yīng)逐步解決的問(wèn)題。

如何打通租購(gòu)兩個(gè)市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租購(gòu)協(xié)同發(fā)展,探索以租換購(gòu)、政府收購(gòu)庫(kù)存商品住房作為保障性租賃住房等模式,是未來(lái)租房市場(chǎng)研究的一個(gè)重要命題。

想要了解更多房屋租賃行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房屋租賃發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時(shí)期的各方面因素,對(duì)中國(guó)房屋租賃的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí),圖表豐富,既有深入的分析,又有直觀的比較,為房屋租賃企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī),能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

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