行業(yè)規(guī)劃研究分析 2023房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 方蔓桃 2023年5月11日 來(lái)源：百度 1462 97
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)起

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)多大?近日，一份一季度數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，全國(guó)重點(diǎn)40城住房租賃成交量同比增長(zhǎng)14.7%。

報(bào)告披露，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐，大城市新市民、青年人在春節(jié)后返城，其產(chǎn)生的新增、換租租賃需求旺盛，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)熱度提升。

在與騰訊財(cái)經(jīng)的對(duì)話中，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)、《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)指南》作者之一趙然也表示，今年，房地產(chǎn)租賃在供給上肯定會(huì)出現(xiàn)一個(gè)井噴的狀態(tài)，但租金并不會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)爆發(fā)式地增長(zhǎng)，而是會(huì)維持一個(gè)通貨膨脹率的增長(zhǎng)。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

2023房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確提出了加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，突出住房的民生屬性，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

整體看，保租房每年每個(gè)城市都有相應(yīng)指標(biāo)。在“十四五”規(guī)劃中，我們約定要完成870萬(wàn)套的保障性租賃住房，目前每年的進(jìn)度都能按時(shí)完成，所以現(xiàn)在基本上處于一個(gè)供給和需求較為平衡的狀態(tài)。

我們說整個(gè)市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)快速蓬勃的發(fā)展時(shí)期。我們走過了公租房、廉租房階段，從2010年以后，我們就真正進(jìn)入了市場(chǎng)化階段。這其中，從2017年提出“房住不炒”概念后我們進(jìn)入到了一個(gè)快速發(fā)展通道。

中國(guó)房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價(jià)值也從“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值”?！盁o(wú)空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場(chǎng)出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無(wú)論市場(chǎng)如何變動(dòng)，每月都將收到至少80%的保底收益。對(duì)于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺(tái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長(zhǎng)期性的資金支持，因此未來(lái)租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板，拓展長(zhǎng)期融資渠道。同時(shí)，租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購(gòu)不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來(lái)應(yīng)逐步解決的問題。

從供給品質(zhì)化來(lái)講，現(xiàn)在的保障性租賃住房也好，市場(chǎng)化長(zhǎng)租房也好，都講究品質(zhì)。因?yàn)槲覀儾皇菫樘囟ǖ牡褪杖肴巳悍?wù)，而是服務(wù)于新市民和青年人。

從供給多元化來(lái)講，分兩個(gè)層面：一是國(guó)家供給渠道多元，租賃住房有新建類型，也有存量改造城市更新類型。所以，有一些開發(fā)商會(huì)去拿地、新建，建大型租賃式社區(qū)，同時(shí)還有一些企業(yè)已經(jīng)拿出了一些存量的資產(chǎn)、物業(yè)或者土地來(lái)進(jìn)行改造;

我國(guó)中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)社科院預(yù)測(cè)，2030 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%，對(duì) 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動(dòng)人口 1,438 萬(wàn) 人。我們認(rèn)為，中長(zhǎng)期而言，我國(guó)家庭小型化與流動(dòng)人口規(guī)模增長(zhǎng)將會(huì)持續(xù)，并與城鎮(zhèn) 化進(jìn)程共同支撐租賃住宅總需求。

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前景分析

我們目前是會(huì)監(jiān)測(cè)約16個(gè)熱點(diǎn)城市(北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、南京、成都、重慶、西安、長(zhǎng)沙、合肥、廈門、天津、寧波和青島)，我認(rèn)為將來(lái)肯定不是遍地開花，一些三四線城市可能不會(huì)有很旺盛的租住需求。

我們把租賃住房按照目標(biāo)客群分為四個(gè)產(chǎn)品類型：高端公寓、青年公寓、租賃式社區(qū)和宿舍型公寓，一線城市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較豐富，這四條產(chǎn)品線都會(huì)有。但一線城市之間也會(huì)有差異，比如北京、上海的租金會(huì)比深圳、廣州要高出一個(gè)檔，因?yàn)樯钲?、廣州有很多城中村產(chǎn)品，拉低了整體的平均租金價(jià)格。

整體來(lái)看，供給量還會(huì)持續(xù)增加。因?yàn)榍皟赡暌咔榈挠绊懀恍┬陆ㄗ赓U住房，拿了地后建設(shè)工期滯后了，所以我認(rèn)為今年供給上肯定會(huì)出現(xiàn)一個(gè)井噴的狀態(tài)。

既然供給增加了，就必然對(duì)租金有一個(gè)平抑的作用，租金并不會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)爆發(fā)式地增長(zhǎng)，而是會(huì)維持一個(gè)通貨膨脹率的增長(zhǎng)。

欲了解更多關(guān)于房屋租賃行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告

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