房屋租賃行業(yè)相關(guān)政策 2023房屋租賃行業(yè)投資趨勢分析

• 周迅 2023年5月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1081 69
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一是這些企業(yè)在此前的城市建設(shè)與運營、公租房建設(shè)、人才公寓建設(shè)等項目積累了豐厚的資源優(yōu)勢和開發(fā)經(jīng)驗，這是發(fā)展保障性租賃住房的基礎(chǔ);二是保障性租賃住房能夠為其積累的存量土地或資產(chǎn)提供新的盤活途徑，有利于提升資產(chǎn)質(zhì)量;三是保障性租賃住房項目作為底層資產(chǎn)，通

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。

房屋租賃行業(yè)相關(guān)政策 2023房屋租賃行業(yè)投資趨勢分析

增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價值也從“即時價值”轉(zhuǎn)向“長遠(yuǎn)價值”?！盁o空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５住⒛甓扔蟹殖伞弊屧跇I(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》顯示：

如今我國的房價已經(jīng)迎來了“萬元時代”，因此，隨著我國流動人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。

房屋租賃行業(yè)讓銀行等機構(gòu)目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)房屋租賃成長空間較大，房屋租賃預(yù)計增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅房屋租賃指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年房屋租賃增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在房屋租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。經(jīng)過多年發(fā)展，我國房屋租賃行業(yè)產(chǎn)品已經(jīng)開始細(xì)分，按照產(chǎn)權(quán)特征劃分，我國房屋租賃市場主要分為三類：一類是散租市場的自然人房東的個人住房供給的分散式公寓;一類是房企、中介、酒店等運營商供給的集中式公寓;還有一類是地方政府參與的保障性租賃住房和廉租房，這類是近年來政策主要扶持的方向。按租客類型劃分為高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租賃式社區(qū)。

近年來，我國國家層面對于住房租賃市場也給予了很大的政策支持。2021年，國內(nèi)保障性租賃住房政策成為最大的亮點，旨在通過政策扶持，構(gòu)建和完善租賃住房特別是保障性租賃住房“投、融、建、管、退”的商業(yè)閉環(huán)，引導(dǎo)和鼓勵多元化市場主體參與行業(yè)建設(shè)和發(fā)展,充分調(diào)動市場的積極性。隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場供應(yīng)的大幅增加，行業(yè)日漸活躍，市場規(guī)模明顯增長。

隨著人口增加、政策完善、信息技術(shù)的發(fā)展和資本市場的發(fā)展，中國住房租賃市場的總規(guī)模將迅速增長，未來幾年將有望保持持續(xù)增長的趨勢。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機構(gòu)運營，承擔(dān)起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

截至2022年底，已創(chuàng)立品牌的地方國企已開業(yè)租賃住房規(guī)模約為6.7萬套，占市場供給總量的7.2%。地方城投、人才安居等國資企業(yè)開拓住房租賃業(yè)務(wù)具備必要性和可行性，主要表現(xiàn)在4個方面：

一是這些企業(yè)在此前的城市建設(shè)與運營、公租房建設(shè)、人才公寓建設(shè)等項目積累了豐厚的資源優(yōu)勢和開發(fā)經(jīng)驗，這是發(fā)展保障性租賃住房的基礎(chǔ);二是保障性租賃住房能夠為其積累的存量土地或資產(chǎn)提供新的盤活途徑，有利于提升資產(chǎn)質(zhì)量;三是保障性租賃住房項目作為底層資產(chǎn)，通過公募REITs實現(xiàn)投資退出，可以進(jìn)一步豐富企業(yè)融資渠道;四是在保障性租賃住房業(yè)務(wù)運營過程中積累的運營管理經(jīng)驗，可以形成品牌優(yōu)勢并對外輸出，進(jìn)一步延伸業(yè)務(wù)。

此外，一些外資品牌也開啟了在中國住房租賃市場加速模式，如博楓資產(chǎn)推出“博鄰公寓”，領(lǐng)盛聯(lián)手景瑞不動產(chǎn)收購上海虹橋良華購物廣場(西區(qū))項目等。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應(yīng)逐步解決的問題。

本報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、工信部、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國房屋租賃市場進(jìn)行了分析研究。

報告在總結(jié)中國房屋租賃發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國房屋租賃的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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  2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告

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