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建筑行業(yè)調(diào)研 2023房屋修繕行業(yè)發(fā)展前景及投資分析

經(jīng)濟的飛速發(fā)展和智能化的飛速發(fā)展,以及人們生活水平的不斷提高,對生活質(zhì)量的要求也隨之提高,中國房屋修繕行業(yè)未來的發(fā)展方向?qū)侵悄芑课菪蘅?,衍生而來的將會是各種智能家居,龐大的產(chǎn)業(yè)鏈是行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動力。

房屋修繕行業(yè)市場到底多大?維修房屋包括房屋保養(yǎng)及房屋修繕。房屋保養(yǎng)是指物業(yè)管理者為保證物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),對房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備部分實施的綜合養(yǎng)護工作,是物業(yè)管理的一種經(jīng)常性和持久性的工作。房屋的保養(yǎng)工作區(qū)別于房屋修繕工作。房屋的保養(yǎng)是對房屋進行的預(yù)防性養(yǎng)護工作,而房屋修繕則是對房屋損壞部分進行的修復(fù)工作;房屋保養(yǎng)的對象主要是房屋結(jié)構(gòu)完好、裝修及設(shè)備完好的房屋,而修繕的對象則主要是結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備受到一定損傷的一般損壞房屋、嚴重損壞房屋及危險房屋;房屋保養(yǎng)工作一般具有經(jīng)常性,且較零碎,工程量較小,而修繕工作則大多具有周期性,有規(guī)律且工程量較大。但在整個物業(yè)管理中,房屋的保養(yǎng)與修繕通常又是密不可分和交叉進行的,而且在內(nèi)容上也是有重疊的,如房屋的保養(yǎng)與修繕都包括對房屋的小修。所以,在對待與處理房屋保養(yǎng)與修繕的關(guān)系上,應(yīng)同樣重視,不可偏頗和協(xié)調(diào)開展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房屋修繕行業(yè)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》顯示:

2023房屋修繕行業(yè)發(fā)展投資分析

改革開放40年,房地產(chǎn)事業(yè)井噴式發(fā)展,快速發(fā)展下造就一系列缺乏安全保障的建筑成為各大媒體爭相曝光的熱點,日益突出的業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾,成為社會主要矛盾之一。

經(jīng)濟的飛速發(fā)展和智能化的飛速發(fā)展,以及人們生活水平的不斷提高,對生活質(zhì)量的要求也隨之提高,中國房屋修繕行業(yè)未來的發(fā)展方向?qū)侵悄芑课菪蘅?,衍生而來的將會是各種智能家居,龐大的產(chǎn)業(yè)鏈是行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動力。

在高速增長期之后,隨著居民網(wǎng)購習(xí)慣的成型,預(yù)計未來 2022-2025年互聯(lián)網(wǎng)房屋裝修建材市場的增速將下降至 20.1%。互聯(lián)網(wǎng)家裝非建材市場指通過互聯(lián)網(wǎng)提供家裝設(shè)計、施工、監(jiān)理等一系列家裝服務(wù)。據(jù)預(yù)測,2022-2025 年我國房屋裝修市場規(guī)模按照房源類型分類,二手房房屋裝修及存量房家裝市場規(guī)模增速仍將保持較高的增速。

隨著房地產(chǎn)熱潮的逐步興起,快速成長起來的朝陽產(chǎn)業(yè)。近些年來,伴隨中國經(jīng)濟的快速增長以及相關(guān)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,房屋修繕行業(yè)愈加顯示出了其巨大的發(fā)展?jié)摿?,市場增長空間以平均每年20%左右的速度遞增。

如今,“互聯(lián)網(wǎng)+”的提出恰恰為房屋修繕行業(yè)提供了契機,“互聯(lián)網(wǎng)+”代表的是一種新型經(jīng)濟形態(tài),它將互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新成果深度融合于各個領(lǐng)域中,推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,并不斷創(chuàng)造出新產(chǎn)品、新模式,構(gòu)建萬物互聯(lián)的新生態(tài)。

根據(jù)住建部的數(shù)據(jù),中國有近16萬個老舊社區(qū),涉及數(shù)億居民,擁有4200多萬個家庭,建筑面積約40億平方米。由于舊住宅小區(qū)大多分布在城市中心,由于歷史條件和成本限制,很難拆除,所以目前房屋改造翻新是提升居住質(zhì)量的最佳選擇。

當前我國城鎮(zhèn)化率水平為64.7%,十四五期間將邁入65%-70%區(qū)間。從發(fā)達國家經(jīng)驗來看,城鎮(zhèn)化率在達到70%后城鎮(zhèn)化速度將明顯減慢;我國自2015年以來城鎮(zhèn)化速度逐步遞減,預(yù)計未來城鎮(zhèn)化也將逐步從“高速發(fā)展”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”,城市更新將發(fā)揮重要作用,使城市更健康、更安全、更宜居,成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。

修繕屬于剛性需求,市場規(guī)模大。建筑在使用一定年限后會出現(xiàn)不同程度的滲漏問題,需要定期進行翻修。根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù),一般的房屋每 5 年需要進行一次中期修繕,大修周期則根據(jù)建筑材料不同有所差別,一般磚木結(jié)構(gòu)房屋約為 12 ~ 15 年,磚混結(jié)構(gòu)房屋約為 15 ~ 20 年,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋約為 20 ~ 25 年。據(jù)測算城鎮(zhèn)住宅未來將可能帶來 7637億元的房屋修繕市場空間。

中國房屋修繕行業(yè)目前市場規(guī)模達到3.54萬億,2015年到2020年復(fù)合增長率為11.1%;其中家裝建材市場為1.06萬億,復(fù)合增長率為5.5%;家裝軟裝市場為1.59萬億,復(fù)合增長率為15.5%;家裝服務(wù)市場為0.88萬億,復(fù)合增長率為11.1%。按目前的增長速度,預(yù)計到2025年我國房屋修繕行業(yè)整體將達到6萬億。

隨著中國居民生活水平的提高,現(xiàn)有住宅物業(yè)的房屋裝修需求也持續(xù)增加,進一步推動房屋裝修市場規(guī)模的提升。家裝軟裝市場為1.59萬億,復(fù)合增長率為15.5%;家裝服務(wù)市場為0.88萬億,復(fù)合增長率為11.1%。按目前的增長速度,預(yù)計到2025年我國房屋修繕行業(yè)整體將達到6萬億。

房屋修繕行業(yè)市場前景分析

未來,隨著年輕人的房屋修繕需求不斷釋放,選擇互聯(lián)網(wǎng)家裝的用戶規(guī)模仍將進一步擴大,預(yù)計在 2025 年互聯(lián)網(wǎng)家裝市場規(guī)模將超過1,400 億元,2022-2025 年的年均復(fù)合增長率約 20.2%。

在高速增長期之后,隨著居民網(wǎng)購習(xí)慣的成型,預(yù)計未來 2022-2025年互聯(lián)網(wǎng)房屋裝修建材市場的增速將下降至 20.1%?;ヂ?lián)網(wǎng)家裝非建材市場指通過互聯(lián)網(wǎng)提供家裝設(shè)計、施工、監(jiān)理等一系列家裝服務(wù)。

隨著科技的發(fā)展,房屋修繕行業(yè)的未來必定是現(xiàn)代化、數(shù)字化的。數(shù)字技術(shù)將會給裝企賦予新的能力,如計算能力、技術(shù)能力、業(yè)務(wù)能力、數(shù)據(jù)能力、AI能力、運營能力、研發(fā)能力等等,從而為企業(yè)創(chuàng)造新的價值。

房屋修繕是指房屋從建成到報廢的整個使用過程中,對房屋所進行的查勘、設(shè)計、維修、更新等修葺活動,以及實行技術(shù)、施工、設(shè)備各項管理的總稱。

房屋自建成后,在經(jīng)歷風(fēng)雨侵蝕、居住后,往往會出現(xiàn)漏水、墻皮皸裂、外墻損壞的現(xiàn)象,因此定時對房屋進行修繕不僅能保障房屋本質(zhì)不被損害,同時又能讓您居住環(huán)境得到改善,因此,市場前景廣闊。

當前房屋修繕市場發(fā)展正面臨著需求體量大、市場監(jiān)管體系不健全和市場秩序不規(guī)范等問題。改革開放40年,房地產(chǎn)事業(yè)井噴式發(fā)展,快速發(fā)展下造就一系列缺乏安全保障的建筑成為各大媒體爭相曝光的熱點,日益突出的業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾,成為社會主要矛盾之一。

建筑修繕進入新時期,自然有新要求,高質(zhì)量產(chǎn)品、高標準施工、高素質(zhì)人才缺一不可。只有以標準化落實工匠精神,不斷推動建筑修繕高質(zhì)量發(fā)展,才能立足時代,成為激蕩在修繕大潮中領(lǐng)航者。

房屋修繕行業(yè)報告對中國房屋修繕行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房屋修繕市場潛在需求與潛在機會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來,房屋修繕行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析,請點擊《2023-2028年房屋修繕行業(yè)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。

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