2023民宿市場(chǎng)供需形勢(shì)分析 民宿市場(chǎng)投融資戰(zhàn)略研究

• 周迅 2023年6月30日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 771 46
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民宿是國(guó)內(nèi)旅游散客化和休閑度假趨勢(shì)的產(chǎn)物，民宿的住宿人群顯著表現(xiàn)為中產(chǎn)化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費(fèi)群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。同時(shí)人們?cè)谶x擇民宿時(shí)，會(huì)較多地關(guān)注價(jià)格、居住體驗(yàn)感和房屋性能等，而價(jià)格低廉

中國(guó)民宿行業(yè)是一個(gè)新興的行業(yè)，它的出現(xiàn)為游客提供了更多的住宿選擇。近年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，中國(guó)民宿行業(yè)發(fā)展迅速，市場(chǎng)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。

2023民宿市場(chǎng)供需形勢(shì)分析 民宿市場(chǎng)投融資戰(zhàn)略研究

一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)民宿行業(yè)沒(méi)有統(tǒng)一的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。2月1日，由文化和旅游部提出，全國(guó)旅游標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)歸口管理，文化和旅游部、浙江省文化和旅游廳等單位共同起草的《旅游民宿基本要求與等級(jí)劃分》開始實(shí)施。

新標(biāo)準(zhǔn)將旅游民宿等級(jí)劃分為甲、乙、丙三級(jí)。具體來(lái)看，甲級(jí)為標(biāo)桿型民宿，要求民宿有主題突出、氛圍濃郁的公共活動(dòng)區(qū)域，接待人員熟悉當(dāng)?shù)匚幕糜钨Y源和特色產(chǎn)品等。乙級(jí)為品質(zhì)型民宿，要求民宿周邊有醫(yī)院和醫(yī)療點(diǎn)，有地方特色餐飲。丙級(jí)為普通型民宿，要求周邊環(huán)境整潔干凈，客房配備必要的家具，衛(wèi)生間提供冷、熱水，廚房有消毒設(shè)施，床單被套等每客必?fù)Q。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，甲、乙、丙等級(jí)劃分新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，更利于民宿行業(yè)對(duì)高質(zhì)量發(fā)展的重視，也更突出民宿這一細(xì)分業(yè)態(tài)屬性。

如今，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)市場(chǎng)迭代、旅游休閑發(fā)展的大背景下，隨著民宿分級(jí)等規(guī)范管理，旅游民宿將愈加受到消費(fèi)者的喜愛(ài)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年民宿行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

2022-2027年我國(guó)民宿市場(chǎng)供需形勢(shì)分析

第一節(jié) 我國(guó)民宿市場(chǎng)供需分析

一、2020-2022年我國(guó)民宿行業(yè)供給情況

1、單體民宿

“單體民宿”通俗而言就是“僅此一家”，“單打獨(dú)斗”。由個(gè)人或企業(yè)獨(dú)立擁有并經(jīng)營(yíng)的單個(gè)民宿。目前中國(guó)民宿市場(chǎng)，單體民宿仍然占據(jù)較大比重。單體民宿數(shù)量眾多，且集中在中低端定位，細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展成熟，呈紅海競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。從數(shù)量來(lái)看，排名前二的成都、廣州民宿數(shù)量破萬(wàn)。從區(qū)域分布來(lái)看，民宿集中在大型城市、熱門旅游城市，對(duì)城市本身作為旅游目的地的獲客能力有較強(qiáng)的依賴。

2、城市民宿

城市民宿對(duì)本地客源依賴性強(qiáng)，本地化消費(fèi)反映出消費(fèi)端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費(fèi)大眾化及休閑度假觀念的改變，來(lái)自本地居民的休閑消費(fèi)在當(dāng)?shù)芈糜蜗M(fèi)中的占比呈上升趨勢(shì)，民宿的本地預(yù)定占比達(dá)到46.1%。從民宿數(shù)量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來(lái)看，兩者都對(duì)本地客源的依賴性較強(qiáng)，占比分別達(dá)到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費(fèi)也一定程度上反映出消費(fèi)端的“休閑”需求崛起，正在替代“旅游”需求成為市場(chǎng)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。民宿類型與城市文化有一定的關(guān)聯(lián)性，但整體形態(tài)相對(duì)單一，在體驗(yàn)維度的拓展空間小。從民宿類型來(lái)看，大部分城市都是民居占大頭，同時(shí)各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達(dá)45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類民宿分布相對(duì)均衡，四合院類民宿房源占比達(dá)5%。房源類型與住宿體驗(yàn)掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

3、鄉(xiāng)村民宿

鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，非景區(qū)民宿滿足休閑需求，市場(chǎng)空間廣闊。2018年至今，鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年途家國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)村民宿的房源數(shù)量達(dá)到54萬(wàn)套，同比2019年(16萬(wàn)套)增加近2.4倍;鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)收超17億，是2019年創(chuàng)收(5.5億元)水平的3倍以上。

鄉(xiāng)村民宿的市場(chǎng)重心逐漸向西南地區(qū)的偏遠(yuǎn)、冷門鄉(xiāng)村區(qū)域轉(zhuǎn)移。數(shù)據(jù)顯示，怒江州、日喀則、仙桃、銅川、石嘴山、雞西、遼陽(yáng)、昌都、白城、阿克蘇等地的鄉(xiāng)村民宿交易額增速都達(dá)到了4倍以上。其中，位于川藏地帶的怒江州、日喀則表現(xiàn)最為搶眼。

4、品牌民宿

民宿的品牌化有利于提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力，連鎖化擴(kuò)張是品牌化升級(jí)的主流路徑。高端品牌民宿抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)：通常來(lái)說(shuō)，價(jià)位較低的房源入住率應(yīng)較高，但在2020年疫情嚴(yán)重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。隨著疫情緩解，高價(jià)位房源依然收到消費(fèi)者青睞，在2021年保持穩(wěn)定入住率。

二、2020-2022年我國(guó)民宿行業(yè)需求情況

民宿是國(guó)內(nèi)旅游散客化和休閑度假趨勢(shì)的產(chǎn)物，民宿的住宿人群顯著表現(xiàn)為中產(chǎn)化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費(fèi)群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。同時(shí)人們?cè)谶x擇民宿時(shí)，會(huì)較多地關(guān)注價(jià)格、居住體驗(yàn)感和房屋性能等，而價(jià)格低廉、產(chǎn)品性能好、房源數(shù)量多正是民宿發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。在民宿的客群結(jié)構(gòu)中，主要以上班族及學(xué)生群體為主體，其中又以職場(chǎng)高管及文藝從業(yè)者追求高品質(zhì)民宿消費(fèi)為主，而性價(jià)比及民宿品質(zhì)仍為民宿用戶最為關(guān)注的訴求。

目前，我國(guó)民宿主要集中在北京、浙江等東部地區(qū)， 福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國(guó)旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域。

麗江、大理、嘉興等古城、古鎮(zhèn)區(qū)域民宿數(shù)量相對(duì)較多。古城、古鎮(zhèn)本身所擁有的文化底蘊(yùn)以及文藝氣息，與民宿所要展現(xiàn)的情懷不謀而合。因此，古城古鎮(zhèn)被大多數(shù)的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門地區(qū)，由此也帶來(lái)了民宿在古城、古鎮(zhèn)區(qū)域的迅速生根與蓬勃發(fā)展。

以北京為代表的大型旅游城市周邊分布較多地區(qū)排名前十名中，北京、成都、杭州均位列其中，由此可以看出熱門大型旅游城市周邊客棧民宿分布較多，且隨著市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。

本報(bào)告主要分析了國(guó)內(nèi)企業(yè)并購(gòu)重組政策及規(guī)模、上市公司并購(gòu)重組與操作策略、民宿行業(yè)兼并重組動(dòng)因、民宿企業(yè)兼并重組風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策建議，最后對(duì)民宿企業(yè)海外并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及策略、融資渠道選擇提出相關(guān)建議，是企業(yè)了解行業(yè)并購(gòu)重組發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年民宿行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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