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養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何?養(yǎng)老公寓行業(yè)調(diào)研

養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅,是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇,具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點(diǎn),其需求主要來源于老齡化人口的需要。

養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何?

隨著人口老齡化的不斷加快,康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景被十分看好。把“養(yǎng)老”變?yōu)椤跋砝稀?,既是“生活在日照就是幸福”的?shí)際需求,也是加快新舊動能轉(zhuǎn)換、布局“幸福產(chǎn)業(yè)”的深入探索。


養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅,是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇,具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點(diǎn),其需求主要來源于老齡化人口的需要。

按照國際規(guī)定,65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權(quán)益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)是60周歲,即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。近年來中國老年人口數(shù)量逐年增多,預(yù)計2025年中國老年人口數(shù)量增至3億人。按照國際通行劃分標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)一個國家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過7%時,意味著進(jìn)入老齡化;達(dá)到14%,為深度老齡化;超過20%,則進(jìn)入超老齡化社會。

目前中國已進(jìn)入老齡化階段,2020年中國65歲及以上老年人口比例達(dá)11.70%,即將步入深度老齡化,預(yù)計2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%,進(jìn)入超老齡化社會。在此背景下,大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉,其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場前景預(yù)測及投資價值評估報告》顯示:

作為我國為應(yīng)對人口老齡化推出的最新舉措,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)基本養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見》明確了到2025年的具體目標(biāo),即基本養(yǎng)老服務(wù)制度體系基本健全,基本養(yǎng)老服務(wù)清單不斷完善,基本養(yǎng)老服務(wù)體系覆蓋全體老年人。

中國人口老齡化發(fā)展速度快,上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會,中國人口紅利正削弱減退,未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個典型現(xiàn)象。隨著中國老年人口的遞增,國民人均壽命不斷延長,養(yǎng)老問題日益嚴(yán)峻。針對人口流動活躍,獨(dú)生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會問題,養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是由養(yǎng)老院、福利院、老年公寓等養(yǎng)老事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)為老年人提供系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的養(yǎng)老服務(wù)的模式。與家庭養(yǎng)老相比,機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是一種通過付費(fèi)方式獲得起居照顧服務(wù)的養(yǎng)老模式。當(dāng)前中國的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分為公立機(jī)構(gòu)和私立機(jī)構(gòu)。在社會經(jīng)濟(jì)水平的提升,家庭生活條件的改善,人民思想觀念的解放等因素影響下,越來越多的家庭開始接受并嘗試這種養(yǎng)老模式。

長期以來,中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主,入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉(zhuǎn)變,養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞,市場需求正逐漸上升。政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》就指出,在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中,對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

港澳地區(qū)返粵養(yǎng)老的需求不斷增加,為廣東養(yǎng)老市場發(fā)展帶來契機(jī)。大灣區(qū)養(yǎng)老公寓市場的急速發(fā)展,將為開發(fā)商和投資人帶來商機(jī),目前成為成長加速的新賽道。目前,市場上已出現(xiàn)了養(yǎng)老公寓可流動組合的新模式。業(yè)內(nèi)人士提醒,養(yǎng)老公寓的入住率水平,能否將潛在需求轉(zhuǎn)化為實(shí)際需求,是老年公寓項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。

業(yè)內(nèi)人士表示,人口老齡化的趨勢、老年人偏好的變化、政策的大力推動、充裕的土地供應(yīng)和大幅降低的土地成本讓開發(fā)商和投資者在大灣區(qū)建立養(yǎng)老公寓適逢‘天時地利人和’,收益潛力巨大。根據(jù)我們的測算,在廣州、深圳、珠海等城市投資養(yǎng)老公寓,資本化率有望達(dá)到2.15%至3.5%。

養(yǎng)老公寓行業(yè)未來發(fā)展前景預(yù)測

此外,新一代信息技術(shù)將拓寬養(yǎng)老公寓行業(yè)市場空間,令行業(yè)發(fā)展前景更加明朗??梢灶A(yù)見,隨著中國科技水平日益提高,各種智能化產(chǎn)品會出現(xiàn)在養(yǎng)老公寓中,這為養(yǎng)老公寓的發(fā)展提供了智力支持。智能養(yǎng)老家居的發(fā)展,同樣可以與養(yǎng)老公寓結(jié)合起來,使得養(yǎng)老公寓更趨向?qū)I(yè)化、智能化和便利化。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動養(yǎng)老公寓市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的養(yǎng)老公寓市場,將會給養(yǎng)老公寓的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

養(yǎng)老公寓行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析養(yǎng)老公寓未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢,挖掘養(yǎng)老公寓行業(yè)的市場潛力,基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究,提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪,清晰發(fā)展方向。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù),對市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場前景預(yù)測及投資價值評估報告》。

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