房地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)暴，衰退即將到來 房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析2023

• 方蔓桃 2023年7月28日 來源：百度 1336 88
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。

利率上升和金融環(huán)境收緊給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的麻煩尤其嚴(yán)重。未來三年將有大約1.5萬億美元的商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)到期，隨著利率居高不下和房地產(chǎn)估值下降，這可能會引發(fā)一波違約潮。

“我想說的是，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場颶風(fēng)。我們正處于5級颶風(fēng)中，在我們得到一些緩解或?qū)γ缆?lián)儲長期行動有所了解之前，整個行業(yè)都籠罩在一片黑暗之中。”

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。

房地產(chǎn)市場分化正在加劇。對今年“五一”假期樓市表現(xiàn)，多位業(yè)內(nèi)人士的反饋是“平淡”二字。而事實上，樓市成交量溫和回落的趨勢自4月份以來已經(jīng)初步呈現(xiàn)。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示百強房企4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%，年初“小陽春”現(xiàn)象未能進一步延續(xù)。在樓市弱復(fù)蘇之下，房企拿地動作保持謹(jǐn)慎。

7月18日，昆明市印發(fā)《昆明市關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從調(diào)控開發(fā)供應(yīng)、強化要素保障、優(yōu)化項目規(guī)劃、促進居住消費等方面出臺24條措施，進一步落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，支持剛性和改善性住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。文件自印發(fā)之日起施行，有效期為1年。

從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。

對房地產(chǎn)行業(yè)來說，當(dāng)前最缺的就是錢。除了來自房地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)中的銷售資金，目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流仍有待外部“輸血”。

2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，今年一季度經(jīng)歷短暫“小陽春”后，二季度樓市成交持續(xù)走弱。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，6月全國商品房銷售面積、金額同比分別下降18.2%和19.3%;同時，70城房價環(huán)比整體有所下降，二手房價下降城市有63個。易居研究院預(yù)測，7月全國50個重點城市新房成交面積同比縮水近四成。

據(jù)研究院統(tǒng)計，2022年我國總?cè)丝诔霈F(xiàn)首次下降，城鎮(zhèn)化進程放緩，人均住房面積明顯提升，戶均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到滿足，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入新房見頂后的回落階段。

伴隨房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化，我國房地產(chǎn)市場逐步邁入新發(fā)展階段。在這一背景下，行業(yè)有哪些新動能、新模式、新格局?

日前，中國居住產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與高質(zhì)量發(fā)展研討會在北京召開。本次會議由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦，貝殼研究院、緯房研究院、中國城市經(jīng)濟學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會協(xié)辦。多位專家、學(xué)者與會，共同探討中國居住產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展方向。

房地產(chǎn)在經(jīng)歷一季度的反彈之后，市場的數(shù)據(jù)又進入到下行：主要城市二手房交易環(huán)比大跌，掛牌量大增，最新的數(shù)據(jù)顯示，作為一線城市的北京，二手房的掛牌量超過了14萬套，上海二手房掛牌量達(dá)到20萬套左右，廣州有超過13萬套二手房出售，深圳截至5月29日全市共有53829套有效二手房源在售，創(chuàng)近一年來新高。

房地產(chǎn)市場前景發(fā)展研究

三年疫情過后，民營企業(yè)遭遇嚴(yán)冬，不少企業(yè)因資金壓力陷入困境。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，面臨資本與市場信心不足，多數(shù)民營房企處境困難。今年行業(yè)風(fēng)險加速出清，越來越多的上市民營房企“排隊”退市，還有房企面臨投資者持續(xù)不斷的破產(chǎn)重整申請，處境艱難。

監(jiān)管層也看到了民營房企難言樂觀的經(jīng)營現(xiàn)狀，7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，會議為下半年房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松明確了總體方向，預(yù)計各地放松力度會加大，重點城市在認(rèn)房認(rèn)貸、首付比例、普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策領(lǐng)域或進一步優(yōu)化。雖然會議沒提“房住不炒”，但這不意味著政策的全面轉(zhuǎn)向，“房住不炒”依然是地方因城施策的底線。

在7月走向下半年的關(guān)鍵時點，政府出于穩(wěn)經(jīng)濟、去風(fēng)險的需要，提出促進民營經(jīng)濟發(fā)展可謂及時。不少民營房企陸續(xù)發(fā)聲，表達(dá)了深受鼓舞，堅定企業(yè)做優(yōu)做強的決心和信心。

雖然當(dāng)前經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇基礎(chǔ)還不牢靠，市場的觀望情緒仍較濃，但隨著后續(xù)政策陸續(xù)出臺，相信市場情緒會逐漸走向積極。接下來，市場的復(fù)蘇速度和力度，將取決于具體落地政策的制定和落實。

中央政治局會議明確指出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢。平安證券房地產(chǎn)團隊認(rèn)為，“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”可能意味著國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷“供不應(yīng)求”到“結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求”后，再度邁入新的階段。

“供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，實際上包括購房需求步入冰凍期，投資投機需求大規(guī)模離場，供求矛盾開始呈現(xiàn)供大于求的特征，二手房掛牌激增等。

房地產(chǎn)行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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  2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

  中研普華的整份研究報告向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢，為您提供詳盡的內(nèi)容。中研普華在其多年的行業(yè)研究經(jīng)驗基礎(chǔ)上建立起了完善的產(chǎn)業(yè)研究體系，一整套的產(chǎn)業(yè)研究方法一直在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，...

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