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70城最新房?jī)r(jià) 剛剛出爐 一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平

  • 李波 2023年8月16日 來(lái)源:中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 603 34
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今天(16日),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從新建商品住宅看,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;

今天(16日),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

從新建商品住宅看,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從二手住宅看,7月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);

三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。7月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè),比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

7月份,一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%,漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

7月份,一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

7月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè),比上月均減少1個(gè)。

2023年1—7月份商品房銷售面積66563萬(wàn)平方米

1—7月份,商品房銷售面積66563萬(wàn)平方米,同比下降6.5%,其中住宅銷售面積下降4.3%。

商品房銷售額70450億元,下降1.5%,其中住宅銷售額增長(zhǎng)0.7%。7月末,商品房待售面積64564萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)17.9%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)19.5%。

數(shù)據(jù)顯示,2022年,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元,比上年下降10.0%;其中,住宅投資100646億元,下降9.5%。

2022年,商品房銷售面積135837萬(wàn)平方米,比上年下降24.3%,其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元,下降26.7%,其中住宅銷售額下降28.3%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》顯示:

商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資

在20多年的快速發(fā)展后,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了明顯變化,新房市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)向上突破的動(dòng)能減弱。其中,北京、上海新建商品住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比增加0.1%、0.4%;廣州、深圳新建商品住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比減少0.1%、0.3%。

研究院當(dāng)日發(fā)布《2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》。報(bào)告認(rèn)為,當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍受多個(gè)因素影響,其中居民收入預(yù)期偏弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)、購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵,這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

今年上半年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)先升后降,重點(diǎn)100城新房累計(jì)銷售同比增長(zhǎng)11%。值得注意的是,進(jìn)入二季度后,市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能進(jìn)一步減弱,6月商品住宅周均成交規(guī)模降至2月以來(lái)低位。

總體而言,報(bào)告認(rèn)為,今年全年宏觀經(jīng)濟(jì)料穩(wěn)步恢復(fù),下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍有波折,預(yù)計(jì)今年全年中國(guó)商品房銷售面積降至約13億平方米。2021年和2022年這一數(shù)據(jù)分別為近18億平方米和13.58億平方米。

2023年是“十四五”規(guī)劃中承上啟下的關(guān)鍵一年?;仡櫋笆奈濉鼻鞍氤?,2021年至2023年5月,中國(guó)商品住宅銷售面積合計(jì)約31億平方米,占該機(jī)構(gòu)此前對(duì)“十四五”商品住宅銷售面積預(yù)測(cè)總量的約50%。

繼中央政治局會(huì)議首次明確提出適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說(shuō)明了政策支持的方向。隨后,多地也開始抓緊落實(shí),一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間仍廣闊

隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效,房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。從需求端來(lái)看,“房住不炒”政策作用下,投機(jī)性住房需求逐步得到抑制,剛性和改善性合理住房需求有序釋放,將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。

從供給端來(lái)看,部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼,房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位,市場(chǎng)供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。

我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期,城鎮(zhèn)每年新增上千萬(wàn)人口,相應(yīng)的對(duì)城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會(huì)帶來(lái)大量需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),是影響購(gòu)房者預(yù)期的重要因素。當(dāng)前和今后較長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍蘊(yùn)藏較為廣闊的發(fā)展空間。

商品房行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。

還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局.同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì),為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多商品房行業(yè)專業(yè)分析,可點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。


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