商業(yè)街行業(yè)市場現(xiàn)狀及市場機遇分析2023

• 方蔓桃 2023年9月12日 來源：百度 1026 65
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如果你想了解商業(yè)街行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報告》。重點分析了我國商業(yè)街行業(yè)將

商業(yè)街是城市的重要組成部分，是城市集聚的繁榮發(fā)展、活動中心。在城市投影上，商業(yè)街集中了零售業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)的多種產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，為經(jīng)濟增長提供強而有力的發(fā)展動能。為了有效地分析2023年商業(yè)街行業(yè)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，我們可以從以下幾個方面入手：

首先，發(fā)展趨勢分析。根據(jù)國家新城新區(qū)建設(shè)規(guī)劃，未來2-3年我國新建的城鎮(zhèn)、新區(qū)、以及重建發(fā)展的舊城更新等，都著眼于綠色發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施、景觀的建設(shè)，以及新形態(tài)下的商業(yè)街設(shè)計發(fā)展，比如體驗式購物中心、混合功能商業(yè)街等越來越受到人們的關(guān)注，因此商業(yè)街的發(fā)展將出現(xiàn)復(fù)合、融合和跨界的特點，多維度進行創(chuàng)新、發(fā)展。

其次是優(yōu)化改善。近幾年來，我國對商業(yè)街的建設(shè)和管理政策給予了越來越大的支持，并采取了多項政策和措施，努力完善商業(yè)街管理模式，借助現(xiàn)代智能技術(shù)，滿足消費者的需求，同時優(yōu)化商業(yè)街的建設(shè)與服務(wù)。2023年商業(yè)街的建設(shè)將對現(xiàn)有的街道、主干道進行改善，提升安全性和綠色環(huán)保，同時應(yīng)用更多的智能技術(shù)，改善商業(yè)街的服務(wù)質(zhì)量和體驗水平，努力營造出友好、服務(wù)型、效率高的商業(yè)街環(huán)境。

如果你想了解商業(yè)街行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報告》。重點分析了我國商業(yè)街行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對商業(yè)街行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。

在經(jīng)歷過更新改造后，東西岔胡同的居民終于看到了無遮擋下更加壯觀美麗的白塔寺。西城區(qū)共有1225條背街小巷，數(shù)量全市最多。按照北京市要求，未來三年(2023-2025年)，西城區(qū)將打造精品街巷182條，優(yōu)美街巷943條，達標街巷100條(主要在拆遷區(qū)內(nèi))。按照工作進程，今年將完成30%，即今年打造精品街巷57條、優(yōu)美街巷284條、達標街巷30條。

根據(jù)時間安排，未來三年，西城區(qū)將繼續(xù)打造182條精品街巷。在整治工作開展過程中，西城區(qū)將發(fā)動居民群眾、社會單位參與背街小巷環(huán)境治理，整合轄區(qū)資源，暢通和規(guī)范群眾訴求表達、利益協(xié)調(diào)、權(quán)益保障通道，解決群眾急難愁盼問題。

同時，街巷改造還將綜合運用市政基礎(chǔ)設(shè)施改造、沿街立面修繕、試點院落保護修繕、景觀節(jié)點改造提升、申請式退租、公共空間改造、業(yè)態(tài)提升等多種措施，結(jié)合“最美院落”創(chuàng)建，實現(xiàn)胡同面貌的煥然一新。

商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。商業(yè)街按不同規(guī)模來劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長度均在1000米的標準基礎(chǔ)上進行有序分布。

據(jù)統(tǒng)計，目前我國成一定規(guī)模的步行街或商業(yè)街約有2100條，全國3萬平方米以上的大型購物中心也已超過5000家。2021年全年，國內(nèi)商業(yè)街的市場規(guī)模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

商業(yè)街行業(yè)市場現(xiàn)狀及前景分析

我國的商業(yè)街區(qū)主要分為商場、購物中心和步行街。購物中心通常位于城市的郊區(qū)或新興區(qū)，與高檔住宅區(qū)相鄰。步行街則位于城市中心，是一個以步行為主的商業(yè)區(qū)，有許多商店、餐廳和娛樂場所。中國商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營模式也在不斷發(fā)展。以前，商業(yè)街區(qū)主要經(jīng)營傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，如服裝、家居等。但是，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，線上線下融合的新型商業(yè)模式也逐漸出現(xiàn)。例如，許多商業(yè)街區(qū)建立了線上購物平臺，以滿足消費者的多樣化需求。

2020年以來，我國城市核心商圈創(chuàng)新日益活躍，首店經(jīng)濟、品牌經(jīng)濟、定制經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟等消費新模式推陳出新，核心商圈發(fā)展新業(yè)態(tài)和新模式不斷涌現(xiàn)。除了傳統(tǒng)的核心商圈，城市社區(qū)商圈近年來也不斷得到發(fā)展，一刻鐘便民生活圈建設(shè)邁上新的臺階。

從布局情況來看，文旅商街主要集中在一二線城市，這樣的分布與城市經(jīng)濟發(fā)展水平、歷史文化底蘊、人口密度等因素密不可分，在多種因素的影響及推動下，文旅商街也逐步發(fā)展成為一座城市的核心吸引物，即“城市靈魂”所在。

如今，除了各級城市大力推動文旅商街的開發(fā)外，各個文旅目的地也將文旅商街做為剛需配套業(yè)態(tài)，以期帶動項目的二消增長。現(xiàn)在的文旅商業(yè)街區(qū)就像各類古鎮(zhèn)、小鎮(zhèn)一樣，有些過剩的現(xiàn)象，數(shù)量是絕對夠了，但是都好像啟動了基因復(fù)制模式“中國文旅一盤棋，文旅商街一家親”，這句話聽起來很大氣，但其中卻透漏著文旅商街的一縷縷悲哀之氣。

現(xiàn)階段，中國文旅商業(yè)街區(qū)已經(jīng)遇到了較大的瓶頸，出現(xiàn)了比較明顯的痛點。中國的文旅盤，很多從根本上都是房地產(chǎn)盤，賣房是第一要務(wù)。所以涉及到的商鋪，大多數(shù)都是直接銷售，所有商鋪都缺乏統(tǒng)一管理，往往由業(yè)主隨心所欲。最終就導(dǎo)致一個嚴重的問題：一條街甚至一個古鎮(zhèn)，只賣那幾樣?xùn)|西。直接結(jié)果就是，商戶掙不到錢，逐步商鋪流失，展現(xiàn)蕭條。

國內(nèi)商圈主要分布在東南沿海地區(qū)。廣東省商圈數(shù)量最多，其次是江蘇省和浙江省。在四個直轄市當(dāng)中，上海商圈數(shù)量最多，其次是北京、重慶和天津。全國商圈中月度客流在500萬人次以上商圈共有9個，100-500萬人次商圈292個。月度客流量較高的頭部商圈數(shù)量只占總商圈數(shù)量的7%。

特一線城市中商圈客流的分布情況也有各自的特點。北京、上海、深圳和廣州這四個城市中，大型商圈的客流聚集度越來越高。月客流量在100萬人次以上的商圈客流占全市整體客流比例越來越高。

消費者一般都偏向前往距離更近的商圈購物，但如果目的地吸引力強，那么消費者則更愿意出行至更遠距離的商圈進行消費。特一線城市中，上海人們出行5-20公里到達商圈的比例最高，為45%。北京也比較類似，出行5-20公里到達商圈的比例也最高，為40%。

商業(yè)街行業(yè)市場前景機遇分析

全國試點步行街由11條擴展到23條，其中首批11條試點步行街已全部被確認為全國示范步行街。各地在科學(xué)防控疫情的前提下，穩(wěn)步推動步行街復(fù)商復(fù)市和改造提升，著力創(chuàng)新商業(yè)業(yè)態(tài)，提升服務(wù)品質(zhì)，拓展消費場景，優(yōu)化營商環(huán)境，為拉動內(nèi)需、繁榮市場、滿足消費新需求發(fā)揮了積極作用，使試點步行街成為促進消費回補的有效平臺、提升城市活力的重要引擎和深化“放管服”改革的試驗田。

目前，我國城市商圈布局局部過剩與短缺的矛盾依然較為突出，與構(gòu)建新發(fā)展格局存在較大差距。城市中心城區(qū)商圈大型商業(yè)設(shè)施過度飽和。一二線城市甚至三四線城市中心城區(qū)普遍面臨大型商業(yè)設(shè)施供給過剩，部分商業(yè)項目空置率高、招商運營壓力大、經(jīng)營困難等情況，造成大量商業(yè)資源閑置和浪費。

最后，市場發(fā)展?jié)摿?。隨著2023年經(jīng)濟發(fā)展的繼續(xù)加快，我國大型城鎮(zhèn)的消費也將不斷提升，在這種情況下，商業(yè)街將具有很大的市場潛力。一方面，漫步于商業(yè)街的消費者會隨著購物體驗的不斷改善而增加，因而商業(yè)街的物資出貨量也將得到提升;另一方面，投資者也會對商業(yè)街行業(yè)的發(fā)展機會和潛力給予重視，從而采取積極的投資行動，提高市場發(fā)展速度。

總體而言，2023年商業(yè)街行業(yè)將出現(xiàn)日趨復(fù)雜、多樣的發(fā)展趨勢，其發(fā)展?jié)摿薮?。在此情況下，商業(yè)街發(fā)展者應(yīng)緊隨潮流，適宜運用現(xiàn)代技術(shù)，以實現(xiàn)多樣、智能、友好的開發(fā)運營，營造出人性化美觀、服務(wù)質(zhì)量高的商業(yè)新空間，以激發(fā)更多現(xiàn)代消費需求，提升商業(yè)街的競爭力和效益。

隨著現(xiàn)代商業(yè)與城市生活的深度融合，未來我國商業(yè)街將從如今的便利化購物場所向融合文化、藝術(shù)、技術(shù)的特色消費體驗場景和社交空間拓展。

商業(yè)街在未來的發(fā)展趨勢。首先，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，商業(yè)街未來的發(fā)展趨勢將是混合型的。實體店鋪將和電子商務(wù)的混合開發(fā)，既保持現(xiàn)有的實體店鋪布局，又可以開發(fā)更多的電子商務(wù)平臺，增加電子商務(wù)形式的收入和趣味性，吸引更多的消費者。而且，商業(yè)街將利用大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，靈活運用智能設(shè)備和展示技術(shù)，來吸引更多的消費者，并使商業(yè)街的服務(wù)能力更加強大，收益也會有更大的提升。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國商業(yè)街市場進行了分析研究。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報告》。

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  2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報告

  商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。商業(yè)街按不同規(guī)模來劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長度均在1000米的標準基礎(chǔ)上進行...

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