商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查2023:九月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中微漲

• 陳觀秋 2023年10月20日 來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 新華每日電訊 百度 1164 75
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

一、1—9月份商品房銷售和待售情況

1—9月份，商品房銷售面積84806萬(wàn)平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

9月末，商品房待售面積64537萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.3%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。

二、九月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中微漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟表示，9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有45個(gè)，比上月增加1個(gè)，較年內(nèi)高點(diǎn)減少10個(gè);二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有67個(gè)，比上月增加1個(gè)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》分析：

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

北京商品房銷售擬實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)“一套一標(biāo)”

為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為，北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局近期發(fā)布的《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》(征求意見稿)明確，對(duì)已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

根據(jù)實(shí)施細(xì)則，商品房經(jīng)營(yíng)者同時(shí)通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法分別明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁(yè)面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

北京市市場(chǎng)監(jiān)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者等交易場(chǎng)所提供者應(yīng)當(dāng)依法配合市場(chǎng)監(jiān)督管理部門對(duì)平臺(tái)內(nèi)(場(chǎng)所內(nèi))商品房經(jīng)營(yíng)者開展價(jià)格監(jiān)督管理工作，發(fā)現(xiàn)其有違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)依法采取刪除、屏蔽、斷開鏈接、終止交易和服務(wù)等必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。

多個(gè)強(qiáng)二線城市樓市政策先后松綁

9月25日，西安住建官微發(fā)布“住房交易政策調(diào)整相關(guān)問題解答”中提到，西安市二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施。同時(shí)，西安市戶籍居民家庭購(gòu)買首套、第2套住房取消落戶時(shí)間限制。同樣是9月25日，存量房貸利率調(diào)整正式落地實(shí)施。從幾十到幾千不等，需求端迎來(lái)真金白銀的“政策減負(fù)”。

密集出臺(tái)的政策利好，為市場(chǎng)注入一針“強(qiáng)心劑”。剛過去的十一黃金周里，西安樓市迎來(lái)兩年未見的新房供應(yīng)潮。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，自9月以來(lái)，超50個(gè)項(xiàng)目加推，新增供應(yīng)量過萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)超45%。

中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外商品房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)商品房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討。

想要了解更多商品房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

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  2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

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