2023年商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查 北京商品房銷(xiāo)售擬實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)“一套一標(biāo)”

• 陳觀秋 2023年10月12日 來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 新華每日電訊 1346 88
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為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)行為，北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局近日發(fā)布的《北京市商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》(征求意見(jiàn)稿)明確，對(duì)已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售

1—8月份，商品房銷(xiāo)售面積73949萬(wàn)平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降5.5%。商品房銷(xiāo)售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷(xiāo)售額下降1.5%。

北京商品房銷(xiāo)售擬實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)“一套一標(biāo)”

為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)行為，北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局近日發(fā)布的《北京市商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》(征求意見(jiàn)稿)明確，對(duì)已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

根據(jù)實(shí)施細(xì)則，商品房經(jīng)營(yíng)者同時(shí)通過(guò)線(xiàn)上、線(xiàn)下兩種方式銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法分別明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等方式銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)頁(yè)面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

北京市市場(chǎng)監(jiān)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者等交易場(chǎng)所提供者應(yīng)當(dāng)依法配合市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)對(duì)平臺(tái)內(nèi)(場(chǎng)所內(nèi))商品房經(jīng)營(yíng)者開(kāi)展價(jià)格監(jiān)督管理工作，發(fā)現(xiàn)其有違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)依法采取刪除、屏蔽、斷開(kāi)鏈接、終止交易和服務(wù)等必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

一、2023年1—8月份商品房銷(xiāo)售和待售情況

1—8月份，商品房銷(xiāo)售面積73949萬(wàn)平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降5.5%。商品房銷(xiāo)售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷(xiāo)售額下降1.5%。

8月末，商品房待售面積64795萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.9%。

2023年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況

2023年8月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢(xún)報(bào)告》分析：

二、各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降

從新建商品住宅看，8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%;二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同;三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅看，8月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%;二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè)，比上月均減少3個(gè)。

三、各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比有漲有降

8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。8月份，一、二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn);三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.5%，降幅與上月相同。

8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市分別有25個(gè)和3個(gè)，比上月分別減少1個(gè)和2個(gè)。

本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外商品房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)商品房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討。

想要了解更多商品房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢(xún)報(bào)告》。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

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  2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢(xún)報(bào)告

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

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